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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Repräsentative, große und moderne... (16356 Werneuchen)

Repräsentative, große und moderne Gewerbeimmobilie mit Wohnetage am Stadtrand von Berlin zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt

Preis: 870.000,00 €

Wohn- und Bürogebäude mit Lager 
Wohn- und Bürogebäude mit Lager
Wohn- und Bürogebäude
Lager
Wohn- und Bürogebäude mit Parkplatz
Parkmöglichkeiten
Draufsicht Modell
Treppenhaus
Eingang Büroetage1
Eingang Büroetage
Grundriss EG Bürogebäude
Grundriss 1 OG Bürogebäude
Grundrisse Wohnungen
Grundriss EG Lager
Grundriss 1 OG Lager
   
   
Käuferprovision
7,14 %
Der Käufer zahlt beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Makler-Provision in Höhe von 7,14 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis an den Makler.
Referenznummer
1625
Baujahr
1995
Fläche
ca. 1.306,00 m²
Stellplätze
15
Online-ID
2AR2Z4P
Grundstücksfl.
ca. 1.370,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Mayer Immobilien GbR
Mayer Immobilien GbR
Alte Goethestraße 3
16321 Bernau
Telefon: 03338 388 76
Telefax: 03338 388 77

Objekt

Es ist schon erstaunlich, wie ansprechend äußerlich und im Inneren heute Gewerbeimmobilien errichtet werden. Wenn man die Anlage und das Gebäude betritt, ist man überrascht, und schon etwas beeindruckt.

Der sehr ansprechende Komplex befindet sich ca. 10 Km von der Berliner Stadtgrenze und 5 Km vom Berliner Ring entfernt in Seefeld in einem neuen Gewerbegebiet an der B 158.

Das Objekt wurde 1995 und 1998 errichtet und verfügt über 1306 m² Büro- und Gewerbefläche sowie zwei sehr ansprechende Wohnungen, die das gesamte 2. OG ausfüllen.

Die Gewerbeeinheit mit 1.124 m² ist an eine Filiale einer international agierenden Firma vermietet. Der Mietvertrag ist zum 31.12.2017 kündbar. Die monatliche Kaltmiete beträgt 8.000 €.

Die Gewerbeeinheit eignet sich als Büro, Ausstellungsfläche, Produktion- und Seminarräume und vieles mehr.

Die Gewerberäume im EG sind mit Rolltoren ausgestattet, so dass sie mit LKW anfahbar sind

Die sehr modern und hochwertig ausgestatteten Wohnungen mit 132 m² und 50 m² sind ebenfalls vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die große Wohnung beträgt 650 €. Hier ist noch Luft nach oben. Im angrenzenden Wohngebiet liegen die Kaltmieten bei ca. 7 € pro m2. Die kleine Wohnung ist frei verfügbar. Die Wohnungen können auch gewerblich z.B. als Austellungs- und Tagungsräume genutzt werden. Die Kaltmiete setzen wir für die Kalkulation mit 350 € an.

Somit ergibt sich eine Gesamtmiete von 9.000 € pro Monat sowie 108.000 € pro Jahr. Der erwartete Kaufpreis entspricht etwa der 9 - fachen Jahresmiete. Die Rendite ohne Kaufnebenkosten liegt bei 11 %.

Die Außenanlagen sind sehr schön gestaltet und verfügen über 15 PKW Stellplätze und eine Garage.

Sonstiges

Baujahr: 1995
Energiekennwert Wärme: 129,3 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 28,4 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 129,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte

vermietbare Fläche: 1306,00 m², Wohnfläche: 182,00 m², 3 Etagen

Preise

1 Garagenstellplatz

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
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Ort
16356 Werneuchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot