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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten in Luppa (04779 Wermsdorf)

Wohnanlage mit 21 Wohneinheiten in Luppa

Preis: 800.000,00 €

Fahne 
Käuferprovision
47.600 inkl. MwSt.
Referenznummer
546357
Baujahr
1909
Fläche
ca. 1.292,00 m²
Online-ID
2BD4V4Z
Grundstücksfl.
ca. 5.988,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Marko Künne Immobilien
Herr Marko Künne
Moschelesstraße 9
04109 Leipzig
Telefon: 0341/4429566
Telefax: 0341/2253930

Preisinformation

Nettorendite Soll in %: 6.50
Nettorendite Ist in %: 6.08
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 48600.00

Lage

Luppa ist in seinem Ursprung ein Bauerndorf. An der Anordnung der Häuser und Gehöfte erkennt man den Charakter eines Straßendorfes.
Nun ist Luppa ein Ortsteil der Gemeinde Wermsdorf im Landkreis Nordsachsen in Sachsen. Luppa liegt an der Bundesstraße 6 zwischen Leipzig und Dresden in der Nähe der Bundesautobahn 14.
Hier befindet sich noch das Naturbad Luppa, wo jährlich ein Festival stattfindet.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
-Massivbauweise
-Dachziegeleindeckung
-Putz-Außenfassa de
-Holzfenster mit Isolierverglasung
-Lackierte Innentüren
-Teppichbelag
-Laminatboden
-Öl-Zentralheizu ng
-Betontreppe mit Holzstufen
-Bad mit Fenster
-Bad mit Wanne
-Gepflasterte Wege

Objekt

Dieses Objekt befindet sich in Luppa ein OT von Wermsdorf.
Auf dem 5.988 m² großen Eckgrundstück befinden sich zwei Gebäude welche vor 1900
errichtet wurden.
Das Hauptgebäude (Trakt 1 und 2) wurde 1998 saniert und modernisiert, das Heizhaus
(Trakt 1a) wurde teilsaniert. Das Nebengebäude mit Garagen und Lagerfläche wurde
nicht saniert.
Beim Mietshaus Luppa handelt es sich um ein Mischgebäude mit 21 Mieteinheiten, davon
dreizehn 2-Raum-Wohnungen (45-65 m²), sieben 3-Raum-Wohnungen (65-85 m²) und ei-
ne Gewerbeeinheit (114 m²).
Es herrscht eine massive Bauweise mit zwei Geschossen vor, wobei das Dachgeschoss
nur im Trakt 2 ausgebaut ist. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Nebengebäude ist
eingeschossig, nicht unterkellert und besitzt eine Stromversorgung.
Die Wohnungen sind von einfachem Ausstattungsstandard, d.h. teilweise Laminat- und
teilweise Teppichboden, Küche und Badezimmer sind gefliest. Es liegt ein Instandhal-
tungsrückstau in bestimmten Bereichen des Gebäudes vor, d.h. Reparaturen und Erneue-
rungen von Bauteilen zur Sicherung der Gebrauchstauglichkeit wurden nicht rechtzeitig
durchgeführt. Davon sind insbesondere drei Wohneinheiten des Objektes betroffen, so-
dass sie sich in einem unvermietbaren Zustand befinden.

Sonstiges

Baujahr: 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Stichworte

vermietbare Fläche: 1292,00 m², Nutzfläche: 1292,00 m², Wohnfläche: 1292,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 16, 3 Etagen, modernisiert: 1998

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Böden: Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt
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Ort
04779 Wermsdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot