Wermelskirchen
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Top Kapitalanlage für Investoren mit... (42929 Wermelskirchen)

Top Kapitalanlage für Investoren mit Weitblick!

Preis: 1.800.000,00 €

Seitenfront 
Seitenfront
Seitenansicht
Rückfront
Hier entsteht der Neubau
Hausfront
Bauvoranfrage Hof 2
Bauvoranfrage Strasse
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Wohnung Anbau Erdgeschoss
Grundriss Anbau 2017 Erdgeschoss
Grundriss Wohnung Nr.10 Maisonette Obergeschoss
Grundriss Anbau 2017 Obergeschoss
Grundriss Wohnung Nr.10 Maisonette Dachgeschoss
Grundriss Anbau 2017 Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
5,95 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Referenznummer
POH34MFHK
Zimmer
32
Preis/ Stellplatz
6.000,00 €
Baujahr
1962
Wohnfläche
ca. 902,13 m²
Stellplätze
15
Online-ID
2BCSS4D
Grundstücksfl.
ca. 2.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
realbest Germany GmbH
Ihr realbest-Team
Friedenstraße 91
10249 Berlin
Telefon: 030 58581790

Preise

3 Garagenstellplätze
Garagen-/Stellplatzkaufpreis: 6000,00 EUR

Lage

Südöstlich von Remscheid im Rheinisch-Bergischen Kreis liegt Wermelskirchen, eine bergische Stadt wie aus dem Bilderbuch. Sie besteht aus den Ortsteilen Dhünn und Dabringhausen und beherbergt aktuell rund 35.504 Einwohner. Die im Jahr 1758 durch ein großes Feuer größtenteils zerstörte Innenstadt wurde wiederaufgebaut und wird heute durch viele unter Denkmalschutz stehende Schiefer- und Fachwerkhäuser geprägt. Wermelskirchen bietet ein umfangreiches Kulturangebot. DieKattwinkelsche Fabrik, eine Kleinkunstbühne, ist bekannt für ihre Aufführungen. Nicht nur die Dhünntalsperre selbst, auch ihre malerische Umgebung sind ein Muss für jeden Besucher und Wanderfreund. Auf den weiten Hügeln und imposanten Wäldern rund um die Talsperre kommen Naturliebhaber voll auf Ihre Kosten. Dienstleistungsbranchen wie Handel, Logistik, Datenverarbeitung und Medizintechnik sind am Standort Wermelskirchen gut positioniert und bei einem Großteil der ansässigen Firmen handelt es sich um Traditionsunternehmen. Auch die Zahl der innovativen Unternehmen steigt mehr und mehr an. Alle Schulformen sind vertreten, sodass auch eine bestmögliche Schulbildung gewährleistet ist. Durch Wermelskirchen führt die B 51. Zahlreiche Buslinien führen ins Bergischen Land als auch zur Rheinschiene.

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in im Stadtteil Hünger und verbindet Wermelskirchen mit Burg an der Wupper. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb weniger Minuten. Hünger ist mit dem Auto über die B 1 und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln mit dem Bus 226 zu erreichen.

Ausstattung

+ Bestandshaus, BJ 1962, 8 Wohnungen

+ Neubau, BJ 2017, 7 Wohnungen

+ Insgesamt ca. 902,13 m² vermietbare Wohnfläche

+ Verkauf zur Kapitalanlage

+ Jede Wohnung mit Balkon

+ Jede Wohnung mit Stellplatz oder Garage

+ Heizung Bestand: Gaszentralheizung

+ Heizung Neubau: Gaszentralheizung nach Kfw-70 Standard

Objekt

Dieses attraktive Immobilienprojekt in der Pohlhauser Straße besteht aus einem 1962 erbauten, dreigeschossigen Bestandsgebäude mit acht gut vermieteten Wohneinheiten und einem für 2017/2018 geplanten Neubau mit sieben modernen Wohnungen. Das ca. 2.000 m² große Grundstück bietet auch für den Neubau ausreichend Platz und Grünflächen. Das bestehende Haus soll im Gemeinschaftseigentum parallel zur Errichtung des Neubaus komplett saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht werden. Alle alten Dachrinnen und Fallrohre werden entfernt und durch neue Zinkdachrinnen ersetzt. Zudem wird um das komplette Gebäude ein Wärmedämmverbundsystem gesetzt, verputzt und entsprechend dem neuen Gebäude farblich gestaltet. Die Kellerräume werden analog der aktuellen Pläne angepasst. Außerdem werden alle Steigleitungen wie Elektrik und Wasser komplett durch neue Leitungen ersetzt.
Der Neubau wird sogar über dem aktuellen Standard der ENEV erbaut und verfügt über eine sehr energieffiziente Ausstattung gemäß KfW-70 dank dreifachverglasten Fenstern, einer Gaszentralheizung mit ökologischer Brennwerttechnik sowie wärmegedämmten Warm- und Kaltwasserleitungen.

Zu jeder Wohneinheit gehört ein Stellplatz oder eine Garage.

Aktuell ist das Mehrfamilienhaus gut vermietet und würde nach Anbau der anderen Wohneinheiten eine Jahresnettomiete i. H. v. 90.480,00€ erzielen, was einer Rendite von ca. 5,03 % entsprechen würde.

Sonstiges

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte

Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: gepflegt
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
42929 Wermelskirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot