Werder (Havel)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Tolle Gelegenheit! Kombiniertes Wohn-... (14542 Werder)

Tolle Gelegenheit! Kombiniertes Wohn- und Gewerbegrundstück!

Preis: 1.190.000,00 €

Bild 1 
Bild 1
Ansicht hinten
Ansicht vorn WE
Blick
Ansicht hinten WE 2
Ansicht hinten
Großer Plessower See_021
Kinderzimmer
Treppe zum Dachboden
Bild 10
   
Käuferprovision
7,14 % des Kaufpreises inkl. Mwst.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Online-ID
2BERT49
Grundstücksfl.
ca. 4.800,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Silke Hirsch
Frau Silke Hirsch
An der Nerzfarm 12
14548 Schwielowsee
Telefon: 0171-7367030
Telefax: 033209-72952

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Art 3-Seiten-Hof, welcher aus 3 Gebäuden besteht. Das Gebäude 1 verfügt über 2 Etagen und bietet ca. 1.400 m² Gewerbe- bzw. Lagerfläche. Das Gebäude 2 ist der Mitteltrakt, bestehend aus 2 Wohnungen und derzeit zwei Büros. Die Fläche des Quergebäudes beträgt ca. 300 m². Für das Gebäude 3 hat der Eigentümer eine Baugenehmigung für 9 Wohnungen (ca. 750 m² Wohnfläche + 200 m² Nutzfläche im Dach) erwirkt. 2 der Wohnungen sind bereits fertiggestellt und neu vermietet worden. Weitere Wohnungen befinden sich derzeit im Bau. Zudem befindet sich in diesem Gebäude ebenfalls ein Lager über 2 Etagen mit ca. 400 m² Fläche. Auf Anfrage können entsprechende Pläne übersandt werden. Der zu erzielende Mietpreis für die Wohnungen liegt zwischen 6,50 € und 7,50 €/m² Wohnfläche. Die Gewerbehallen werden mit einer Miete von 3 € pro qm kalkuliert.

Objektbeschreibung

Bei Fertigstellung der genehmigten neun Wohnungen entsteht eine Wohnfläche von ca. 750 qm zzgl. 200 qm Nutzfläche im Dach. Hierfür wird eine Soll-Nettokaltmiete von ca. 5000 € in Ansatz gebracht.
Für die drei Einheiten des Mitteltraktes wird eine Kaltmiete von ca. 1.500 € kalkuliert.
Die Gewerbeflächen von ca. 1800 qm werden mit etwa 3 €/qm gerechnet. Hieraus sollten Mieterlöse von etwa 5.400 € pro Monat zu erzielen sein. Mithin erscheinen jährliche Mieterlöse von insgesamt mindestens 140.000 € realisierbar.

Lage

Die Liegenschaft ist in der sehr nachgefragten Stadt Werder/Havel nahe Potsdam gelegen. Der Standort ist durch Busverbindungen an das Zentrum bzw. den Bahnhof in Werder und an Potsdam angebunden.
Etwa 4 km entfernt ist der Autobahnanschluss der A 10, der auch ein schnelles Erreichen der Hauptstadt ermöglicht.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Restaurants etc. sind in Werder ausreichend vorhanden.

Sonstiges

Der Kaufpreis bezieht sich auf den derzeitigen Ausbauzustand!
Die Hallen wurden bis dato als Warenlager vom Eigentümer selbst genutzt und werden vollkommen geräumt übergeben.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen zu sehr moderaten Konditionen.

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Ort
14542 Werder
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot