Werder (Havel)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Werder (Havel): Architektenhaus mit... (14542 Werder (Havel))

Werder (Havel): Architektenhaus mit Einliegerwohnung

Preis: 335.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Kaminofen
Küche
Bad
Terrasse
Rückansicht
Rückansicht
Capital-Logo 16-17
www.von-poll.com/potsdam
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
15 109 049
Zimmer
5
Baujahr
2004
Wohnfläche
ca. 164,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2C2TX4P
Grundstücksfl.
ca. 1.802,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VON POLL IMMOBILIEN Potsdam
Geschäftsstelle Potsdam
Friedrich-Ebert-Straße 54
14469 Potsdam
Telefon: +49 331 88 71 811-0
Telefax: +49 331 88 71 811-11

Preise

2 Stellplätze

Lage

Ein Spaziergang in Werder, in welche Richtung Sie auch gehen, führt Sie immer ans Wasser. Die Ortsbezeichnung Werder bedeutet "vom Wasser umflossenes Land", was insbesondere für die Altstadtinsel mitten in der Havel zutrifft. Schöne Ausblicke bieten sich von den eiszeitlich geformten Hügeln im Stadtgebiet auf das Umland mit Seen und Wäldern, das auch durch sein sonnen reiches mildes Klima verwöhnt. Obst- und Weinbau, die vielen Gewässer und die sehr reizvolle und abwechslungsreiche Umgebung machen die Stadt zu einem touristischen Anziehungspunkt. Als staatlich anerkannter Erholungsort ist Werder überregional durch das jährliche Baumblütenfest im Mai bekannt, das zu den größten Volksfesten in Deutschland zählt. Werder (Havel) zählt mit seinen umliegenden Ortsteilen ca. 23.000 Einwohner. Die Stadt ist mit einer Vielzahl von Einzelhändlern und großen Einkaufszentren infrastrukturell gut aufgestellt. Neben Schulen und Gymnasien bietet die Stadt viele Freizeitmöglichkeiten für jedermann.

Zu Fuss oder mit dem Fahrrad gelangt man schnell in Werders Innenstadt und dem Regionalbahnhof Werder (Havel). Vom Bahnhof aus erreicht man Potsdam in unter 10 Minuten oder den Berliner Kurfürstendamm in 35 Minuten. Mit dem Auto ist man über die nahe gelegene Autobahnzufahrt direkt auf dem Berliner Ring (A10) und in ca. 25 Minuten in Berlin. Potsdam ist in weniger als 20 min über die Bundesstraße 1 erreichbar.

Ausstattung

- Fußbodenheizung
- Kaminofen
- überdachte Terrasse / Freiterrasse
- Vollbad
- Duschbad
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Jalousien
- Hauswirtschaftsraum
- separate Remisewohnung
- Brunnen
- Stellplätze

Objekt

Auf einem ca. 1.802 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück, wurde dieses Einfamilienhaus mit separater Remise im Jahr 2004 in massiver Bauweise errichtet. Das nicht unterkellerte Architektenhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 164 m², die sich auf insgesamt 5 Zimmer verteilt.
Das Erdgeschoss bietet ein gut geschnittenes Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche, Diele, Wirtschaftsraum, Gäste-WC und Hausanschlussraum. Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer und ein großzügiges Tageslicht-Vollbad.
Vom Wohnbereich und der Küche hat man direkten Zugang zur angeschlossenen, teilüberdachten Terrasse. Bodentiefe Fenster bieten einen schönen Blick in den Garten und füllen die Räume mit Licht. Das große Grundstück bietet vielerlei Gestaltungsmöglichkeiten für Individuelle Ideen.
Eine Besonderheit ist die separat zugängliche Remise mit eigenem Bad und Küchenanschluss. Diese eignet sich beispielsweise als Einliegerwohnung oder als separater Arbeitsbereich.
Auf dem Grundstück befinden sich zwei Pkw-Stellplätze. Nach Eigentümerangaben ist bei Bedarf die Errichtung einer Garage möglich.
Von dem zentral gelegenen Einfamilienhaus sind die nächsten Anschlussmöglichkeiten an den öffentlichen Personennahverkehr in nur wenigen Minuten erreichbar.
Haus und Grundstück befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 136.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
14542 Werder (Havel)
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot