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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus * Anlageobjekt sucht sanierungsliebenden... (08412 Werdau)

* Anlageobjekt sucht sanierungsliebenden Eigentümer *

Preis: 40.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Wohn- und Geschäftshaus
MFH mit Anbau
Blick auf die Straße vor WGH
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Referenznummer
13/140/40973
Zimmer
15
Preis/m²
25,55 €
Baujahr
1890
Wohnfläche
ca. 406,40 m²
Online-ID
2BPNR4S
Grundstücksfl.
ca. 2.831,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
DKB Grund GmbH Büro Chemnitz
Frau Melanie Zoll
Augustusburger Str. 26
09111 Chemnitz
Telefon: 0371/6950 5671
Telefax: 0371/6950 5662

Lage

Die Große Kreisstadt Werdau liegt im Westen von Sachsen ca. 10 km von Zwickau entfernt. Derzeit zählt die Stadt ca. 24.000 Einwohner. Das Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus befindet sich ca. 800 m nordwestlich des Werdauer Marktplatzes, in einer ruhigen Anliegerstraße. Dennoch besteht in der Stadt eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz sowie die Bundesautobahnen A 4 und A 72.

In unmittelbarer Umgebung sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ein Krankenhaus, verschiedene Gastronomieeinrichtungen und auch die Haltestelle für den ÖPNV sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ausstattung

Die Ausstattung der Objekte trägt den Standard der DDR-Zeiten. Sowohl die Tapete in den Innen-räumen, als auch die Fliesen im Bad und die Holztüren im nicht vermieteten Wohnbereich sind vor 1990 angebracht worden. Die vermieteten Einheiten wurden teilweise modernisiert.

Mit individuellen Ideen strahlt diese Immobilie bald wieder im neuen Licht.
Sie könnten dieses Vorhaben verwirklichen!

Objekt

Das Ziegelsteinhaus wurde um 1890 erbaut und 1995 teilweise saniert.
Das Erdgeschoss wurde bisher für gewerbliche Zwecke genutzt. Für die Zukunft kann man hier mit handwerklichem Geschick auch eine fami-liengerechte Wohneinheit erschaffen. Im 1.Obergeschoss befinden sich bereits zwei Wohneinheiten. Eine weitere ist im Dachgeschoss ausgebaut worden.
Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet mit einer JNKM i. H. v. 4.647,48 € .
Neben dem Hauptgebäude befindet sich ein ehemaliges Bürogebäude und eine Lagerhalle auf dem großflächigen Grundstück. Die Lagerhalle könnte in Zukunft sicher gut als Garage genutzt werden. Bei den weiteren Anbauten ist ein Abriss zu empfehlen.

Durch den erhöhten Sanierungsaufwand eignet sich das Objekt besonders für erfahrene Immo-bilienbesitzer. Sie können mit handwerklichem Wissen und professioneller Unterstützung ein Anlageobjekt für Ihre Vorsorge schaffen.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.
er Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die Haftung der DKB Grund GmbH auf Schadensersatz ist beschränkt auf Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit; im Falle einfach fahrlässiger Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben, ist die Haftung auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadenshaftung ihrer Angestellten, Arbeitnehmer, Mitarbeiter, Vertreter und Erfüllungsgehilfen.

Der DKB Grund GmbH ist gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Einfach mit den besten Banken finanzieren! Unsere Zusammenarbeit mit am Markt führenden Bankpartnern ermöglicht die Auswahl des optimalen Finanzierungsangebotes für Ihre Immobilie zu Top-Konditionen.

Stichworte

Gesamtfläche: 1565,40 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Bauweise: Massiv
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: sanierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


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Ort
08412 Werdau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot