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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Aussergewöhnliches Mehrgenerationenhaus... (23827 Wensin)

Aussergewöhnliches Mehrgenerationenhaus auf interessantem Grundstück

Preis: 398.000,00 €

Aussergewöhnliches Zweifamilienhaus mit interessan 
Aussergewöhnliches Zweifamilienhaus mit interessan
Aussergewöhnliches Zweifamilienhaus mit interessan
Diele OG
Arbeiten OG
Gast OG
Essbereich OG
Offene Küche OG
Wohn-Essbereich OG
Bad OG
Wohnbereich EG
Wohnbereich EG
Küchenbereich EG
Grundstück
Grundstück
Erdgeschoss
Obergeschoss
VON POLL Immobilien
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
16157022
Zimmer
11
Baujahr
1900 / 2006
Wohnfläche
ca. 307,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2B6CS4W
Grundstücksfl.
ca. 1.460,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Norderstedt
Udo Schmahlfeldt
Ochsenzoller Straße 198
22848 Norderstedt
Telefon: +49 (0)40 - 51 32 48 08 0
Telefax: +49 (0)40 - 51 32 48 08 11

Lage

Wensin ist eine Gemeinde am Ufer des Wardersees im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Zur Gemeinde Wensin gehört die Ortschaft Garbek, ist zugehörig zum Amt Trave-Land im Kreis Segeberg und umfasst 835 Einwohner als Gemeinde.

Garbek liegt knapp 9 Kilometer hinter Bad Segeberg und ist verkehrsgünstig und schnell über die B 432 zu erreichen. In weiteren 22 Km erreicht man die Ostsee, den Kurort Scharbeutz. Eingebettet nordöstlich des Wardersees und östlich vom Nehmser und Blunker See, jeweils mit dem Fahrrad gut zu erreichen, liegt Garbek fast mittig zwischen Bad Segeberg und Ahrensbök und gibt somit den Einkaufsmöglichkeiten freie Auswahl. Die Alternative bietet das nahe Lübeck, welches über Bad Segeberg oder über die Dörfer sehr gut und zügig zu erreichen ist. Auch die Autobahnen A20 und A1 sind schnell erreicht. Richtung Hamburg kann man günstig im HVV-Verbund mit der Bahn ab Bad Segeberg fahren oder auch Kiel mit Bahn, Bus oder Auto gut erreichen. Auch Plön in der nahen Holsteinischen Schweiz ist schnell zu erreichen.

Im Ort gibt es eine KiTa, eine Seniorenpflegeeinrichtung ist in Planung, beide sind fußläufig zu erreichen.Der TuS Garbek bietet neben Fußball diverse andere Sportarten. Wassersport bieten die umliegenden Seen zur Genüge. Der dem Ort anliegende Golfclub Wensin bietet Golfsport auf hohem Niveau. Das Veranstaltungszentrum auf Gut Wensin überrascht mit kulturellen Veranstaltungen.

Die ärztliche Versorgung ist im nahen Umkreis gesichert. Grundschulen befinden sich in Warderfelde oder Schlamersdorf, weiterführende Schulen in Bad Segeberg. Zahlreiche Begrünungs-, Gestaltungs- sowie Erschließungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich runden das Bild einer Gemeinde ab, die in den letzten Jahren den Wohnwert stetig gesteigert hat. Zur Umsetzung von Maßnahmen für Natur und Umwelt hat sich eigens ein Verein vor Ort gegründet.

Auch befindet sich im Ortsteil Garbek ein Einkaufsladen, in dem sich die Produkte des täglichen Lebens erwerben lassen.

Objekt

Dieses außergewöhnliche Haus wurde 2006 neu erstellt, der vorhandene Baukörper überbaut und integriert. Geichzeitig wurde das komplette Dachgeschoss hochwertig und massiv neu erstellt. Dies erlaubte die fast freitragende Umsetzung von überhohen Decken und imposanten Lufträumen im Obergeschoss.

Hier wurde die neue Hauptwohnung mit ca. 147m² Wohnfläche geschaffen. Mit zwei vielfältig nutzbaren Räumen, nach Süden ausgerichtet, und dem zugehörigen Badezimmer, hat man ein fast autarkes Arbeits- oder Kinderrefugium geschaffen. Der riesige Wohn-Essbereich mit voll integrierter, offener Küche beeindruckt bereits beim Betreten.

Ebenfalls abgetrennt ist der Schlafbereich mit Ankleide- und Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über 2 Kaminanschlüsse und wird geprägt von Licht und Raum - zu verdanken der offenen Bauweise mit sehr großzügigen Fensterflächen. Diese sind jeweils mit Rollläden ausgestattet. Zudem genügt eine raffinierte, sehr hochwertige Elektrik höchsten Ansprüchen. Im Obergeschoss und Teilen des Erdgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.

Im Erdgeschoss ist die Wohnfläche zurzeit unteilt in -2 separate Wohneinheiten, bzw. eine Wohnung mit Einliegerwohnung. Jeweils mit separatem Eingang, eigener Küche und Bad versehen. Im hinteren Bereich dominiert der Charme des Altbestandes mit z.B. offenen Holzbalken. Der vordere Bereich im Anbau verbirgt eine gut dimensionierte, moderne Wohnung.

Das Grundstück öffnet sich in den hinteren Bereich zur freien Gestaltung und ist wenig einsehbar. Im vorderen Bereich liegt auf dort schmälerem Land der Baukörper mit Carport und Garage rechts, Doppelcarport links und vorn mit 2006 neu erstellter Garage, welche jedoch zurzeit als HWR oder Arbeitsraum genutzt wird.

Dieses Haus bietet vielfältige Möglichkeiten der Selbstnutzung (z.B. auch für die Wochenendnutzung einer Wohnung) mit Vermietung und damit Mietertrag oder kombiniertem Wohnen und Arbeiten, vorrangig als Mehrgenerationenhaus ideal.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2026.
Endenergiebedarf beträgt 115.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Stichworte

Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise

2 Carportplätze
2 Garagenstellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gepflegt
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Ort
23827 Wensin
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot