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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Gepflegtes Zweifamilienhaus mit... (90530 Wendelstein, Mittelfr)

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Doppelgarage auf 835 m² großem Grundstück in ruhiger Waldrandlage

Preis: 449.000,00 €(Verhandlungsbasis)

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Grundriss - EG.
Grundriss - OG.
Grundriss - KG.
   
Käuferprovision
Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer und wird nach notarieller Beurkundung fällig.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Absprache.
Zimmer
6
Baujahr
1966
Wohnfläche
ca. 134,00 m²
Online-ID
2C6BD46
Grundstücksfl.
ca. 835,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
LEIS Immobilien Service
Herr Hartmut Leis
Hortweg 1
90530 Wendelstein
Telefon: 09129/3835
Telefax: 09129/288892

Besichtigung:

Nach Vereinbarung.

Information:

Die in diesem Expose enthaltenen Angaben beruhen auf uns erteilten Informationen. Für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Objekt:

Baujahr: ca. 1966

Grundstücksgröße: 835 m²

Wohnfläche: ca. 134 m²

Nutzfläche: ca. 85 m²

Gesamtkaufpreis: € 449.000,00*

*Gerne erwarten wir Ihr Gegenangebot!

Lage:

90530 Wendelstein - Ortsteil Röthenbach b. St. W., Föhrenstraße 49

Lagebeschreibung:

Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Röthenbach b. St. Wolfgang der Marktgemeinde Wendelstein und zeichnet sich durch eine ruhige Waldrandlage aus.

Unabhängig davon sind sämtlich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet ideale Voraussetzungen die nördlich gelegene Großstadt Nürnberg zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei gleich geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² im Erd- und Obergeschoss.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, Kellerabteile, ein Waschhaus sowie ein Anlagenraum.

Die beiden vorhandenen Badezimmer entsprechen dem Zustand des Baujahres und müssten modernisiert werden. Auch die Wohneinheiten befinden sich derzeit in dem damaligen Bautenstand und müssten auf die aktuellen Ansprüche angepasst werden.

Aufgrund der Gegebenheit, dass zeitnah eine neue Dacheindeckung erforderlich wäre, würde es sich hier anbieten, im Zuge der Arbeiten das Dachgeschoss zur Schaffung weiteren Wohnraums auszubauen.

Das 835 m² große Grundstück bietet auch Potential für eine eventuelle Vergrößerung des Wohnhauses.

Sonstiges:

Die vorhandene Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung wurde im Jahr 1989 eingebaut und seitdem laufend gewartet sowie technisch modernisiert.

Im Jahr 2007 wurden neue Fenster, Balkon- und Terrassentüren „Kunststoff / weiß“
mit Isolierverglasung eingebaut.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Hobbyraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Föhrenstraße 49
Ort
90530 Wendelstein, Mittelfr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot