Wendeburg
gratis

Anzeige aufgeben

Kostenlos, lokal und einfach

Anzeige aufgeben
Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großes EFH - großer Garten - hochwertig,... (38176 Wendeburg)

Großes EFH - großer Garten - hochwertig, tolle EBK, Riesenterrasse, Keller ausgeb., Garagen, Kamin

Preis: 479.000,00 €

ein gemütlicher  Kamin 
ein gemütlicher  Kamin
Essplatz mit Gartenblick
der Erker zeigt nach Süden
EBK mit Kochinsel
zeitlos und dezent farbig
Gästezimmer im DG
die Galerie im DG
ein modernes Bad
ein Zimmer für die Kids
ein Zimmer zum Arbeiten
Blick Terrasse in den Garten
eine Terrasse in XXL
die Sauna gehört dazu
der parkähnliche Garten
   
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Referenznummer
DB 160523
Zimmer
6
Baujahr
1995
Wohnfläche
ca. 246,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
29DG74Y
Grundstücksfl.
ca. 1.320,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
Herr Dietmar Bollhöner
Immobilienkompetenz
auch in Ihrer Nähe
Telefon: +49(5331) 88 22 04
Mobil: +49(176) 96 88 02 69
Telefax: +49(5331) 88 22 03

Preise

3 Garagenstellplätze

Lage

Unser angebotenes Objekt befindet sich im Ortsteil Neubrück der Gemeinde Wendeburg. Neubrück liegt am Kreuzungspunkt der Bundesstraße B214 mit der Autobahn A2, die Verkehrsanbindung ist optimal.

Der Ortsteil Neubrück bietet sich geradezu an für Paare, bei denen ein Partner in Hannover oder Peine und der andere in Braunschweig oder Wolfsburg arbeitet. In 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Anschlussstelle Braunschweig-Watenbüttel der Autobahn A2 (Hannover - Braunschweig). Bis zum Stadtzentrum Braunschweig fahren Sie nur 17 km.

Die Infrastruktur findet in Wendeburg oder im benachbarten Schwülper statt. In Schwülper, nur 3,5 km entfernt, bietet sich vom Einkaufszentrum bis Arzt, Apotheke und Restaurant alles an, was der Mensch so braucht.

Das Haus befindet sich in einer Anliegerstraße, die nur von den Bewohnern genutzt wird. Es ist also sehr ruhig! Die Naherholung liegt praktisch vor der Haustür, in 250 m Entfernung beginnt der Wald, solch eine Lage ist einfach Klasse. Das Haus steht mit der Firstrichtung etwa Nordwest-Südost auf dem sehr großen Grundstück. Sie haben die Mittags- und Abendsonne im Garten. Straße und Haustür befinden sich auf der Ostseite des Hauses.

Ausstattung

Das ganze Objekt macht eine guten und gepflegten Eindruck. Im Wohnbereich der Hauptwohnung im EG sind die Fußböden mit Naturstein (Granit) belegt, zeitlos und unempfindlich. Hingucker im Wohnbereich ist der regelbare Heizkamin, der von 2 Seiten den Blick auf das Feuer ermöglicht. Während der Erker mit dem Essplatz nach Süden zeigt, befinden sich vor der Terrasse auf der Westseite zwei doppelflügelige Terrassentüren. So wird der Garten optisch in den Wohnbereich integriert.

In der Küche dominiert die Kochinsel der Einbauküche. Eine Arbeitsplatte, ebenfalls in Granit, in U-Form angeordnet ist perfekt der Arbeits- als auch der Thekenhöhe angepasst. Die Küche enthält alle Elektrogeräte, die Oberflächen sind in einem dezenten Rot gehalten und passen gut zu den grauen Granitbelägen.

Das Gäste-Bad ist weiß gefliest mit Granitboden. Bei der Innentreppe zum DG handelt es sich um einen massive Holzwangentreppe. In den beiden Zimmern und der Galerien oben sind die Fußböden mit Teppich-Auslegware belegt. Die Bäder sind in weiß gefliest und mit weißen Objekten ausgestattet.

In der Einliegerwohnung sind die Böden mit Laminat belegt. Das Bad der Einliegerwohnung ist mit einem Möbelwaschtisch und farbigen Akzenten ausgestattet. Während im DG Dusche und Badewanne vorhanden sind, gibt es hier nur eine Badewanne.

In der Einliegerwohnung ist eine weitere Einbauküche vorhanden, sie ist also ebenfalls sofort benutzbar. Die Einbauküche ist von Poggenpohl mit Fronten im Eiche-Look und mit allen Elektrogeräten ausgestattet. Die Einliegerwohnung hat vom Wohnzimmer aus einen separaten Zugang zur Terrasse.

Objekt

Bei unserem Objekt handelt es sich um ein großzügig geplantes und solide ausgeführtes Eigenheim im Landhaus-Stil.

Das Haus wurde massiv erstellt, mit roten Klinkern verblendet und mit einem ausgebauten Krüppelwalmdach ausgestattet. Als Gestaltungselemente wurden Erker, Gauben und ein Balkon eingefügt, das vollendet den gediegenen Gesamteindruck. Das Haus ist voll unterkellert, es gibt eine Doppelgarage mit einem Hobbyraum und zusätzlich einen Carport. Dazu 3 gepflasterte Einstellplätze.

Es bieten sich mehrere Möglichkeiten, das Haus zu nutzen:

- als großes Einfamilienhaus mit bis zu 288 m² Wohnfläche
- als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung für den größeren Nachwuchs oder die Eltern/Schwiegereltern - 2 Generationen unter einem Dach.
- oder als Einfamilienhaus mit separaten Büroräumen für den Selbstständigen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohnbereich mit Kamin, angrenzend die Küche, ein Gäste-WC und das Treppenhaus, zusammen 68m². Über die Treppe gehen Sie ins Dachgeschoß. Der Flur ist als Galerie gestaltet. Zur Verfügung stehen hier ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein großes Bad mit Whirlpool und Dusche, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein separates Duschbad und ein Abstellraum. Das Schlafzimmer ist mit 33m² und das Kinderzimmer mit fast 28m² so groß, dass beide Räume bei Bedarf auch sinnvoll geteilt werden könnten. Im DG stehen 106m² zur Verfügung.

Der Keller, komplett gefliest und beheizbar, bietet einen Partyraum mit Kino, Theke und Kaminofen. Es gibt ein Gästezimmer, einen Sauna mit Dusche, ein Gäste-WC und Vorats- und Abstellräume.

Der Keller hat einen Außeneingang zur Garage hin. Der Garten ist idyllisch angelegt, sehr gepflegt und bietet durch die Bepflanzung auch viel Sichtschutz.

Sonstiges

SAT-TV
DSL-fähig!

Grundrisse des Objektes und Außenaufnahmen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 110kWh, Öl, Bj.1995

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Stichworte

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, Einliegerwohnung, rollstuhlgerecht
  • Zustand: neuwertig
empfehlen

Kontakt


Nachricht senden
Absender:
E-Mail:
Telefon:
Bitte beachten Sie die Sicherheitshinweise und markt.de Nutzungsbedingungen. Werbung oder Spam wird gelöscht. Treten Sie gegenüber Unbekannten nie in Vorleistung.

Anzeige


Ort
38176 Wendeburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot