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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenti... (06667 Weißenfels)

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential in Weißenfels!

Preis: 239.000,00 €

Hausansicht 
Hausansicht
Rückansicht
Rückansicht
Grundstück
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
   
Käuferprovision
Courtage inklusive MwSt.: 6 %
Referenznummer
21515030
Baujahr
1900
Fläche
ca. 558,00 m²
Online-ID
29N6T42
Grundstücksfl.
ca. 358,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Hansjörg Bartsch Immobilienberatungs KG
Herrn Hansjörg Bartsch
Mansfelder Straße 48
06108 Halle
Telefon: 0345/217876
Telefax: 0345-21787-77

Objekt

Dieses Mehrfamilienhaus, dessen historische Fassade (Flächendenkmal), ein Hingucker ist, wurde ca. 1900 gebaut. Es befindet sich ca. 1 km in westlicher Richtung vom Markt entfernt.
Zwischen 1994 und 1996 wurde das Haus umfassend saniert. Gegeben sind 9 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 558 m² und 2 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 176 m². Bis auf eine kleine Gewerbeeinheit von ca. 26 m² ist alles vermietet.
Die jährliche IST-Miete (netto) beträgt 26.106,00 €, zzgl. Nebenkosten.
Eine Besonderheit ist: Hier besteht Entwicklungspotential!
1. Bei drei Wohnungen die an ARGE SGB II Empfänger vermietet sind, wurde
im Mietvertrag die förderungsfähige zulässige Wohnfläche angegeben. In der Realität sind die Wohnungen jedoch um insgesamt ca. 49 m² größer.
2. Von einer Gewerbeeinheit ca. 150 m² groß sind nur 70 m² vermietet. Entwicklungspotential: Aus 1. und 2. plus der leerstehenden Gewerbeeinheit von ca. 26 m² ergeben sich ca. 155 m². Bei einer angenommenen Vermietung von nur 3,00 €/m² ergibt das ein Zuwachs von 5.580,00 € Nettomieteinnahme im Jahr.
SOLL-Miete (netto) 31.686,00 € p. a. Bezogen auf den Kaufpreis beträgt die Rendite IST rund 10,9 % und die Rendite SOLL rund 13,3 %.

DER ENERGIEAUSWEIS WIRD GEGENWÄRTIG ERSTELLT

Stichworte

Wohnfläche: 382,00 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ausstattung

  • Heizungsart: Zentralheizung
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Ort
06667 Weißenfels
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot