Weißenfels
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges Handwerker aufgepasst! Arbeiten und... (06667 Weißenfels)

Handwerker aufgepasst! Arbeiten und vermieten unter einem Dach in Weißenfels!

Preis: 125.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Hofansicht
Hofansicht
Hofansicht
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
2.98 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
6030
Zimmer
13
Baujahr
1933
Fläche
ca. 327,00 m²
Online-ID
2B6PZ4G
Grundstücksfl.
ca. 1.001,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Boltze Immobilien
Kevin Wagner
Domplatz 21
06618 Naumburg
Telefon: +49 3445 266066
Telefax: +49 3445 266067

Preise

Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 17247.96

Lage

Weißenfels ist mit etwa 40.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt im Burgenlandkreis in Sachsen-Anhalt. Zur Stadt Weißenfels gehören seit 2010 weitere elf Ortsteile, die bis dahin eigenständige Gemeinden waren.
 
In Weißenfels kreuzen sich die Bundesstraßen 91, 87 und 176. In Zentrumsnähe ist die Stadt an die Autobahnen 9 und 38 angebunden. Eine vierspurige Ortsumgehung mit Saalequerung (B 91n) wurde 1997 fertiggestellt und erfuhr im Jahr 2010 eine Erweiterung im Zuge der Anbindung an die B 176. Im Zentrum von Weißenfels queren eine Straßen- und eine Fußgängerbrücke (am Bahnhof) die Saale; die nächste Straßenbrücke flussaufwärts befindet sich in Naumburg, flussabwärts sind es die Brücken der B 91n und der A 38.
 
Der rund 45 km entfernte Flughafen Leipzig/Halle ist über die Autobahnen A 9 und A 14 sehr gut erreichbar.
 
Weißenfels liegt am Austritt der mittleren Saale aus dem Buntsandsteingürtel des Thüringer Beckens in die Leipziger Tieflandsbucht, unweit der A 9, zwischen Halle/Saale (36 km) und Jena (48 km), 41 km südwestlich von Leipzig, im sogenannten Weißenfels-Jenaer Saaletal. Bedingt durch die Lage der Stadt im hier vergleichsweise engen Saaletal, variiert die Höhenlage der Stadt, hauptsächlich in den Stadtteilen östlich der Saale, beträchtlich. Die Höhe über Normalnull beträgt im Bereich des Marktplatzes etwa 100 m; im Bereich des Gewerbegebietes südwestlich der Bundeswehrkaserne liegt diese bei über 180 m (Eidechsenberg 183,50 m).
 
Teile der Kernstadt Weißenfels (Gebiet der Saaleauen) sowie die westlichen Ortsteile liegen im Naturpark Saale-Unstrut-Triasland, der sich, weiter an das Stadtgebiet anschließend, nach Südwesten ausbreitet. Weiterhin befindet sich die Stadt im geplanten Geopark Triasland.
 
Im Stadtgebiet befinden sich die nordöstlichsten Weinberge des Anbaugebietes Saale-Unstrut, wie die Einzellage Burgwerbener Herzogsberg.

Ausstattung

Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss ist zudem die Ölzentralheizung inkl. der Tanks (5.000l) untergebracht. Darüber hinaus ist das Gebäude überwiegend mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (teilweise mit Außenjalousien) ausgestattet. In einer Wohnung wurde Laminatfußboden verlegt, die übrigen Wohnungen verfügen über Textilbelag. Die Bäder sind in der Regel türhoch gefliest und mit Wanne oder Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Auch die Küchen verfügen über Fliesenfußboden.

Objekt

Das hier angebotene Grundstück ist mit einem Gebäude bebaut, welches ursprünglich im Jahre 1933 als Büro- und Werkstattgebäude errichtet wurde und im Jahre 1998 zu einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohnungen um- und ausgebaut wurde. Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet. Die Wohnflächen erstrecken sich von ca. 34 m² bis ca. 75 m² und stellen somit gefällige und gut vermietbare Größen dar. Das Grundstück ist über zwei Zufahrten befahrbar und bietet auf dem großzügigen Innenhof ausreichend Stellflächen für PKWs, was für Sie weiteres Vermietungspotential bedeutet.
 
Neben den Wohnungen befinden sich darüber hinaus noch eine Büro- sowie weitere Lagerflächen im Gebäude. Somit eignet sich dieses Angebot ideal für Unternehmer, die Büro- und Lagerflächen benötigen und gleichzeitig von den vorhandenen Mieteinnahmen profitieren wollen.

Sonstiges

Wohnung 1, 3-RWE, ca. 75 m², vermietet, Grundmiete 274,36 EUR
Wohnung 2, 1-RWE, ca. 35 m², vermietet, Grundmiete 165,00 EUR
Wohnung 3, 1-RWE, ca. 35 m², vermietet, Grundmiete 160,30 EUR
Wohnung 4, 3-RWE, ca. 60 m², vermietet, Grundmiete 295,53 EUR
Wohnung 5, 2-RWE, ca. 53 m², vermietet, Grundmiete 229,38 EUR
Wohnung 6, 1-RWE, ca. 34 m², vermietet, Grundmiete 147,76 EUR
Wohnung 7, 2-RWE, ca. 35 m², vermietet, Grundmiete 165,00 EUR
 
Jahresnettomieteinnahmen 17.247,96 EUR
 
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Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.
 
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch den Erwerber) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises - wie im Kaufvertrag benannt - in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Stichworte

Nutzfläche: 118,00 m², Wohnfläche: 327,00 m², Bürofläche: 40,00 m², Lagerfläche: 118,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt

Ausstattung

  • Böden: Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Stellplatz
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Ort
06667 Weißenfels
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot