Weißenburg (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. TOLLE LAGE, HOHE RENDITE gegenüber OBI,... (91781 Weißenburg)

TOLLE LAGE, HOHE RENDITE gegenüber OBI, Gewerbeliegenschaft über 2.000 m² Nfl. mit PHOTOVOLTAIKANLAGE

Preis: 900.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Außenansicht April 2017 
Außenansicht April 2017
Ansicht Hof-Parkfläche 04-2017
CIMG5163
Blick vom OBI-Baumarkt aufs Objekt
Halle Industriestraße, Blick zur Augsburger Straße
Lageplan
Freie Mietfläche zw. Bürogebäude und Getränke-HÖRL
Mietfläche HÖRL001
Leerstand, Blick auf Trennwand zu Hörl
Leerstand, Blick Richtung Bürogebäude, re. Eingang
Kaltlager aus Richtung Rolltor a. d. Industriestra
Kaltlager-Anlieferung-Durchfahrt-03
Komplettansicht mit Blick Richtung OBI
Das Hallendach, links Photovoltaikanlage
Hallendach - Photovoltaikanlage
Bürogebäude Augsburger Str. 72
Bürogebäude mit oberer Einfahrt
Bürogebäude, Kantine mit Aufzug, hi. re. Küche
Bürogebäude innen, EG, Werkstatt/Lager
Werkstatt im Bürogebäude
Bürogebäude innen, OG, Großraum
Bürogebäude innen, ein Büro
...ein weiteres Büro
Bad im Bürogebäude
Ehem. "Großküche"
WC im Bürogebäude
Heizanlage, Buderus
   
   
Käuferprovision
Wir erhalten vom Erwerber eine Provision in Höhe von 4,76 % (incl. MWSt.) aus dem Kaufpreis, fällig mit Kaufvertragsabschluß.
Bei Vermietung vom Mieter 2,5 vereinbarte Netto-Monatsmieten zzgl. MWSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Fläche
ca. 2.300,00 m²
Online-ID
2T9SC3G
Grundstücksfl.
ca. 3.706,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
ROLLMANN Immobilien GmbH
Herr Matthias Rollmann
Am Wasserturm 25
91788 Pappenheim
Telefon: (09143) 837 140
Mobil: 0175 - 9 61 63 20
Telefax: (09143) 837 229

OBJEKT / RENDITE

Beim Gesamtobjekt handelt es sich um ein ehemaliges Produktionsanwesen, bestehend aus einem Bürogebäude mit angrenzender Halle. Das Gesamtobjekt ist großteils vermietet. Ca. 800 m² beheizte Hallenfläche stehen für Eigennutzung oder weitere Vermietung zur Verfüguing.
Aktuell ist ein Teil der Hallenfläche an einen Getränkemarkt vermietet.
Das Bürogebäude ist komplett vermietet. Jeweils 5-Jahres-Mietverträge.

Auf dem südwestlichen Hallendach befindet sich eine PV-Anlage.

Durch die aktuell bereits erfolgten Vermietungen und den Ertrag aus der PV-Anlage wird bereits ein Jahresnettoertrag von ca. € 69.000,- erzielt zzgl. Heiz- und Nebenkosten (bei den Vermietungen) und MWSt.
Bei Vollvermietung (Restfläche 800 m², Miete € 3,- / m² p. M. netto kalkuliert) geht der Nettoertrag p. a. schon Richtung € 100.000,-.

Die Verkäufer optieren auf MWSt., so daß sich der genannte Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MWSt. versteht:
€ 900.000,- zzgl. 19 % MWSt., gesamt € 1.071.000,-. MWSt.-Option ist möglich.

LAGE

In der Augsburger Straße (alte B 2) in Weißenburg sind u. a. Filialen folgender Unternehmen:
ALDI, A.T.U., McDonald’s, OBI-Baumarkt, Penny, TEDI, Markgrafen-Getränke, ProMarkt, TTL usw. Auch ein Mercedes-Autohaus, ein Motorrad- und ein Möbelhandel sind neben weiteren Fachanbietern in der Nachbarschaft dieses Objektes vorhanden.

Es handelt sich hier um ein lebhaftes Gewerbegebiet entlang der Bundesstraße 2 (Umgehung) und B-2-alt, das nicht nur Handel und Dienstleistung beinhaltet, sondern auch hunderte Arbeitsplätze in produzierenden Bereichen. Leistungsstarke Unternehmen prägen den Standort.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Grundstücksgröße beträgt 3.706 m². Es handelt sich dabei um ein Eigentumsgrundstück.
Kernstück der Immobilie ist die ca. 1.450 m² große beheizte Halle (ca. 24 m x 62 m) plus anschließender Kalthalle mit ca. 450 m² Nutzfläche.
Das an der Augsburger Straße stehende, voll unterkellerte Bürogebäude mit ca. 450 m² Nutzfläche ist in mäßigem Zustand (Fenster, Dach etc.) und hat einen teilweise ungünstigen Grundriß.
Auf der Südwestseite des Hallendachs ist eine Photovoltaikanlage installiert, die einen Jahresertrag von etwa € 26.500,- netto erwirtschaftet.
Der untere Teil der beheizten Halle (von der Augsburger Straße aus gesehen) und das Kaltlager sind mit einem 5-Jahres-Mietvertrag an einen Getränkefilialisten vermietet. Der Laden wurde Ende 2016 eröffnet.
In der Halle stehen nun noch ca. 800 m² für Eigennutzung oder für eine weitere Vermietung zur Verfügung.
Das Bürogebäude ist komplett vermietet.
Aktuell liegen die Nettoeinnahmen aus PV-Anlage und Teilvermietungen bei gut 7,5 % p. a. bezogen auf die Kaufpreisforderung.
Bei Vollvermietung der Immobilie sollte sich eine kaufpreisbezogenen Rendite von mehr als 10 % p. a. erzielen lassen.

KAUF / VERMITTLUNG / PROVISION

Wir sind mit der Vermietung/dem Verkauf allein beauftragt. Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 19 % MWSt. Vorsteuerabzug ist möglich.
Im Erfolgsfall erheben wir vom Mieter eine Provision von 2,5 Netto-Monatsmieten zzgl. 19 % MWSt., verdient und fällig mit Abschluß des Mietvertrages; vom Käufer eine Provision in Höhe 4 % aus dem vereinbarten Netto-Kaufpreis incl. Photovoltaikanlage zzgl. 19 % MWSt., gesamt 4,76 %, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluß.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, wir können leider keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen.

Sonstiges / Energieausweis:

Für die Immobilie ist derzeit kein Energieausweis vorhanden bzw. ist in Vorbereitung. Aufgrund der unterschiedlichen Gebäudezustände und des Renovierungsbedarfs -gerade auch in thermischer Hinsicht- ergäben sich derzeit wenig aussagekräftige Werte.

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Straße
Augsburger Straße 72
Ort
91781 Weißenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot