Weißenburg (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Hochwertiges und modernes Wohnen (91781 Weißenburg in Bayern)

Hochwertiges und modernes Wohnen

Preis: 1.180.000,00 €

Imagebild_Wohnimmobilien 
Imagebild_Wohnimmobilien
Wohnbereich
Wohnbereich(380x285)
Küche
Küche
Essbereich
Bus - System
Flur
Schlafzimmer
Tageslichtbad
Tageslichtbad
Arbeitszimmer
Bad beim wellnessbereich
Wellness mit Sauna, Whirlpool
Hausflur
Wohn - Essbereich OG
Essbereich OG
Wohnbereich OG
Tageslichtbad OG
Tageslichtbad OG
Wohn-Essbeich OG
Galerie OG
Galerie nach unten OG
Blick von oben OG
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
16 247 010
Zimmer
10
Baujahr
2010
Wohnfläche
ca. 317,50 m²
Stellplätze
2
Online-ID
285224L
Grundstücksfl.
ca. 607,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Weißenburg-Gunzenhausen
Frau Nora Scheda
Luitpoldstraße 24
91781 Weißenburg in Bayern
Telefon: 0800 - 333 33 09
Mobil: +49 151 - 21 86 55 64

Lage

Weißenburg in Bayern (amtlich Weißenburg i.Bay., früher Weißenburg im Nordgau, Weißenburg am Sand) ist eine Große Kreisstadt im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen und Sitz des Landratsamtes Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Altstadt Weißenburgs zählt zu den beeindruckendsten Stadtkernen und Denkmalensembles der Region. Ausgehend von einer römischen Siedlung um das Kastell Biriciana der Limes lag nur wenige Kilometer entfernt und 867 erstmals urkundlich erwähnt, entstand die Stadt um einen karolingischen Königshof und erhielt im frühen 14. Jahrhundert den Status einer Freien Reichsstadt, den es bis 1802 behaupten konnte.[2] Das historische Stadtbild wird von der weitgehend erhaltenen Stadtmauer, dem gotischen Rathaus, der Stadtkirche St. Andreas und dem Ellinger Tor geprägt.

Weißenburg in Bayern ist mit knapp 18.000 Einwohnern die einwohnerreichste und mit einer Fläche von 97,55 Quadratkilometern die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen.

Die Nähe zum fränkischen Seenland lädt zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein.
In Nürnberg sind Sie per Bahn oder Auto in weniger als einer dreiviertel Stunde.

Ausstattung

Das luxuriös gebaute Architektenhaus aus dem Jahr 2010 (Spatenstich) erfüllt gehobene Ansprüche.

Es begeistert mit hochwertiger Technik (Bus System, Staubsaugeranlage, Fußbodenheizung, Wandheizung, Pelletheizung kombiniert mit Solar, Speicher und Multifunktionsschnittstelle sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, einer 16,5kWp Photovoltaikanlage) und reichlich Flair - nicht nur dank der hochwertig verarbeiteten Materialien. Konzipiert als Zweifamilienhaus bietet es Ihnen Platz und Luxus. Die Wohnungen des Anwesens sind mit hochwertigen offenen Küchen (Nova Pearl Magnolia matt mit Noce Amador) ausgestattet und verfügen über eine Speisekammer.
Die Tageslichtbäder bestechen durch Funktionalität, moderner Gestaltung und Geschmack. Die Galerie der oberen Wohnung sowie die große Dachterrasse sind nur einer der vielen Wohlfühloasen in diesem Anwesen.
Der hochwertige Wellnessbereich bietet Ihnen Erholung und Luxus in den eigenen vier Wänden.


Hargassener - Pellettheizung mit Zyklon - Saugturbine und Förderschnecke,
Außenkamin für Heizung
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Solar 20kWh Speicherkapazität 1000l
Photovoltaikanlage mit 66 Modulen 16,5kWp
Wechselrichter SMA
Doppelte Rohrführung für WC Brunnenwasserleitung (noch nicht verbunden)
Kernbohrungen Brunnenwasser
Diverse Einbauschränke der Firma Rachinger

Objekt

Das moderne Zweifamilienwohnhaus in luxuriöser Ausstattung liegt im Herzen von Weißenburg und lässt keine Wünsche offen.
Die im Erdgeschoss des Anwesens befindliche Wohnung ist ebenerdig ausgestattet und entfaltet sich über ca. 140qm. Im Obergeschoß des Hauses verfügen Sie über ca. 170qm mit Galerie und als weiterem Highlight einer großen Dachterrasse.
Der Wellnessbereich des Anwesens mit Sauna, Sanarium, Whirlpool und Fußbädern befindet sich auf ca. 50qm im Kellergeschoss des Hauses.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2020.
Endenergiebedarf beträgt 15.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Solar.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.

Stichworte

Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 0.20

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Pellets, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche, offene Küche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: barrierefrei, Gartenmitbenutzung
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: luxuriös, neuwertig
empfehlen

Kontakt


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Ort
91781 Weißenburg in Bayern
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot