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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Kernsaniertes Anlageobjekt in Stadtnähe! (69469 Weinheim)

Kernsaniertes Anlageobjekt in Stadtnähe!

Preis: 829.000,00 €

Titelbild 
Titelbild
Titelbild
Außenansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Vorgarten
Eingang
Seitenansicht
Außenansicht
Vorgarten
Wohnbereich
Wohnzimmer
Küche
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 239 094
Zimmer
14
Baujahr
1907
Wohnfläche
ca. 314,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2C25R4H
Grundstücksfl.
ca. 323,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Weinheim
Frau Margot-Elaine Wolf-Schneider
Amtsgasse 1
69469 Weinheim
Telefon: +49 (0)6201 - 87 45 24 0
Telefax: +49 (0)6201 - 87 45 24 0

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés sowie dem Weinheimer Schloss ist ein großer Publikums Magnet und weit über die Region bekannt und ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Weinberge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A6 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und nach Darmstadt und Frankfurt ca. 40 Minuten mit dem Pkw.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage *
Außenjalousien *
Moderne Tageslichtbäder *
Wintergarten + Balkone *

Objekt

Dieses aufwendig sanierte Mehrfamiliehaus wurde 2013 / 14 modernisiert. Für die Aussenfassade und Dachgauben wurden nur hochwertige Materialen verwendet. Im Zuge der Sanierung wurde für jede Wohnung eine Gasetagenheizung installiert. Die Fenster, Bäder und Elektrik wurden aufwendig erneuert. Das Objekt eignet sich als Kapitalanlage oder als Mehrgenerationshaus. Es besteht auch die Möglichkeit einzelne Wohnungen zusammen zulegen. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße und die Innenstadt ist fußläufig in 10 Minuten zu erreichen.Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen Freisitz im Garten, die Wohnung im 1.Obergeschoss hat einen großzügigen Wintergarten und einem Balkon mit Blick auf die beiden Burgen. Eine Wohnung im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über einen schönen Balkon mit Fernsicht.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 100.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1907.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Laminat
  • Dachform: Krüppelwalmdach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: gehoben
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Ort
69469 Weinheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot