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ATLAS IMMOBILIEN: Mehrfamilienhaus mit Potenzial in bester Lage von Weimar

Preis: 675.000,00 €

Hausansicht 
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Herzlich Willkommen
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Rückansicht
Stellplätze
Stellplätze
Herzlich Willkommen
Treppenhaus
Treppenhaus
Eg
1. OG
2. OG
Treppenhaus
Kellerbereich
DG
Flurkarte markiert
   
   
Käuferprovision
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Courtage beträgt 5,95 % inkl. 19 % MwSt. und ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung.
Referenznummer
1097
Zimmer
22
Baujahr
1907
Wohnfläche
ca. 350,00 m²
Online-ID
2B6P64K
Grundstücksfl.
ca. 385,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Atlas Immobilienservice GmbH
Herrn Marc Frings
Anger 39/40
99084 Erfurt
Telefon: +49(361) 51149955
Mobil: +49(1520) 5666664
Telefax: +49(361) 51149940

Lage

99423 Weimar, Adresse wird auf Anfrage bekannt gegeben.

Weimar ist eine kreisfreie Stadt in Thüringen in Deutschland, die vor allem für ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Weimar liegt an einem Bogen der Ilm südöstlich des Ettersberges, des mit 478 Metern höchsten Berges im Thüringer Becken. Die Stadt ist nach Erfurt, Jena und Gera die viertgrößte Thüringens und liegt etwa auf halbem Wege zwischen Erfurt im Westen und Jena im Osten.

Weimar ist ein Mittelzentrum, das zum Teil Funktionen eines Oberzentrums erfüllt und seit 2004 offiziell als Universitätsstadt bezeichnet wird. Neben der Bauhaus-Universität beherbergt die Stadt die Hochschule für Musik Franz Liszt und die Herzogin Anna Amalia Bibliothek. Außerdem haben in Weimar zahlreiche Behörden ihren Sitz, zum Beispiel das Thüringer Oberverwaltungsgericht, der Thüringer Verfassungsgerichtshof und das Thüringische Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie. (Quelle: Wiki)

Ausstattung

- Grundstücksfläche: ca. 385 qm
- Wohnfläche ca. 350 qm
- 6 Wohneinheiten
- 5 Parkplätze
- 1 Garage als Abstellfläche oder Fahrradstellplatz
- 2 Balkone und 1 Dachgarten (zur Hälfte in der vermietbaren Fläche eingerechnet)


Der Bodenrichtwert beträgt 160 € (Stand: 31.12.2014)

Objekt

Dieses sehr ansprechende Mehrfamilienhaus in guter Lage von Weimar sucht einen neuen Eigentümer.

Die ca. 350 qm Wohnfläche verteilen sich auf 5 Wohnungen. Jeweils eine Wohnung im EG und 1. OG verfügt über einen Balkon und die Wohnung im 2. OG über einen Dachgarten.

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich noch eine weitere Fläche von ca. 14,5 qm die kein offizieller Wohnraum ist und derzeit sporadisch von den Eigentümern genutzt wird.

Das schöne Objekt aus der Gründerzeit (Baujahr ca. 1907) besticht u.a. mit seiner restaurierten Fassade und dem guten Gesamtzustand.

Flächen - und Mietaufstellung:
Erdgeschoss:
1) 66,21 qm, 420 € Kaltmiete
2) 59,54 qm, 361 € Kaltmiete

1. OG
1) 79,25 qm, 540 € Kaltmiete
2) 50,01 qm, 350 € Kaltmiete

2. OG
1) 95,18 qm, 700 € Kaltmiete

DG
1) 14,5 qm, kein offizieller Wohnraum

Stellplätze: 145,- € p.M. (inkl. 30 € für die Garage)

Summe: ca. 350 qm Wohnfläche und 30.192 € Kaltmiete p.a.

Auf Grund der Wohnraumsituation in Weimar kann bei diesem Objekt von einem Mietsteigerungspotenzial ausgegangen werden.
Die durchschnittliche Miete beträgt ca. 6,77 €/qm. Bei einer Mieterhöhung um 1 €/qm würde sich die JNKM auf ca. 34.000,- € steigern.

Sonstiges

.

Stichworte

Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl Balkone: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, Stadtzentrumslage

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gehoben, saniert
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Ort
99423 Weimar
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot