Weilheim (Oberbayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Vielseitiges Stadthaus in der Weilheimer... (82362 Weilheim)

Vielseitiges Stadthaus in der Weilheimer Altstadt

Preis: 880.000,00 €

Bild 11 
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Terrasse und Balkonansicht
Blick in den Garten
Überdachter Freisitz
Balkon
Gartenhaus
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
Galerie
   
Käuferprovision
3,57% inkl. 19 MwSt. des notariellen Kaufpreises
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
5186
Zimmer
6
Baujahr
2000
Wohnfläche
ca. 236,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AT634G
Grundstücksfl.
ca. 413,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Anders Wohnen
Herrn Florian Wiedenmann
Kreuzeckstr. 5
82362 Weilheim
Telefon: +49(881) 4178573
Mobil: +49(170) 2097577
Telefax: +49(881) 4178537

Objekt

Umschlossen von einem kleinen, gepflegten Garten und einem Teil der knapp 600 Jahre alten Weilheimer Stadtmauer: Dieses Haus verbindet die Vorzüge des Wohnens im eigenen Haus mit Garten, ohne die Vorteile des Stadtlebens missen zu müssen. Nicht in einem Wohngebiet, sondern mitten im Herzen der Weilheimer Altstadt liegt dieses Objekt, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten birgt: Es eignet sich als Ein- oder auch Zweifamilienhaus: Im Erdgeschoss befindet sich eine Dreizimmerwohnung, im Obergeschoss eine Zweizimmer-Galerie-Wohnung. Das Haus ist aktuell sehr gut vermietet an eine Dame, die im Erdgeschoss arbeitet und im Obergeschoss wohnt. Entsprechend eignet es sich gut als Geldanlage. Die Kündigungszeit fürs Gewerbe läge bei drei, die für die Wohnung bei neun Monaten.

Ausstattung

Ein großzügiger Flur im Erdgeschoss bietet Raum für eine Garderobe. Von dort aus führt die Wohnungstür in eine Diele, von der links ein Bad, geradeaus ein Wohn-Ess-Zimmer samt Küche und rechts ein weiteres Schlafzimmer abzweigt. An das Wohnzimmer schließt sich ein Schlafzimmer in Richtung Stadtmauer an. Sämtliche Räume der Dreizimmerwohnung sind mit hellem Parkett aus Ahornholz ausgestattet.
Obwohl das Badezimmer innenliegend konzipiert ist, wirkt es aufgrund der überlegten
Position von Einrichtung und Spiegeln hell und geräumig. Es verfügt über einen blauen Fliesenboden, die Wände sind weiß gefliest. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne, ein WC sowie ein Waschbecken in aktuellem Design sowie ein Handtuchtrockner.
In der geräumigen Wohnküche befindet sich eine Einbauküche, diese ist Eigentum der Mieterin. Gegenüber im Raum kann ein Schwedenofen angeschlossen werden. Die beiden anderen Zimmer sowie das Wohnzimmer haben direkten Terrassenzugang. Die große Terrasse in Richtung Westen fängt trotz der hohen Bäume in der Nachbarschaft viel Sonne ein und schickt sie durch die hohen Glasfenster ins Innere der Erdgeschosswohnung.
Im Obergeschoss befindet sich eine Zweizimmerwohnung, die über eine Treppe im
Hausgang erreichbar ist. Auch hier führt die Wohnungstür in eine Diele, von der aus ein innenliegendes Bad, ein Wohn- und ein Schlafzimmer abzweigen. Die Wohnküche ist über das Wohnzimmer zu erreichen und bietet genug Platz für einen Esstisch. Durch ihre vielen Fenster ist die Küche ein lichter Raum, der
Blicke auf die historische Stadtmauer offenbart. Die Terrasse ist teils offen und im überdachten Bereich direkt an die Stadtmauer angrenzend. Auch im ersten Stock ist die Ausstattung der Räume hochwertig: Ein Ahornparkett lässt die Räume freundlich wirken – zudem lassen große Glas-Schiebetüren viel Licht ins Innere. Der Clou ist aber zweifellos eine Galerie, die über eine offene Treppe vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Unterm Spitz befindet sich ein heller, freundlicher und eventuell als Gäste- oder Schlafzimmer zu nutzender Raum, der teilweise über ein Glasdach direkten Blick in den Himmel freigibt.
Die Wohnfläche der Galerie beträgt in etwa 27 Quadratmeter. Es gibt außerdem ein
eigenes, hell gefliestes Duschbadezimmer mit Toilette – Tageslicht bekommt es durch ein Dachflächenfenster.
Selbstverständlich könnte man das Galeriezimmer in Leichtbauweise zum Wohnzimmer hin abtrennen. Aktuell sind die beiden Zimmer offen miteinander verbunden, was dem Wohnzimmer einen luftigen Eindruck gibt. Der Keller wurde vom aktuellen Mieter ausgebaut und mit Laminat in allen Räumen versehen. Zum Lagern von Vorräten sowie zum Waschen ist ebenso Platz wie für die eigenen Steckenpferde: Außer einem Abstellkeller gibt es einen Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und einen großen Hobbyraum. Parken ist auf zwei Außenparkplätzen möglich; für monatlich 60 Euro könnte auf dem Nachbargrundstück eine Garage angemietet werden.

Lage

Das Objekt befindet sich direkt in der Weilheimer Altstadt, rückwärtig zu einer belebten Geschäftsstraße gelegen. Durch seine versteckte Position ist es trotz seiner zentralen Lage an einer ruhigen Stelle eingebettet. Die Position ist ideal: Zu Fuß sind es gerade mal drei Minuten ins Stadtzentrum, den Marienplatz, und nur wenige Minuten zum Kindergarten Mariae Himmelfahrt, zur Grundschule an der Ammer, zu Real- und Mittelschule, zum Gymnasium oder zum Kinderhort „Franziskus“. Der nächste Supermarkt ist in etwa fünf Gehminuten, der Bahnhof zehn Minuten entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben sind vom Eigentümer, der Makler übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit und Richtigkeit.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Dachterrasse, Garten, Terrasse
  • Böden: Parkettboden
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Holzfenster
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: offene Küche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
82362 Weilheim
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot