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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus ***SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT... (35781 Weilburg)

***SANIERTES MEHRFAMILIENHAUS MIT DENKMALSCHUTZ!!!***

Preis: 249.000,00 €

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Käuferprovision
Vermittlungsgebühr 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Komplett vermeitet
Zimmer
11
Preis/m²
633,95 €
Baujahr
1880
Wohnfläche
ca. 377,00 m²
Stellplätze
6
Online-ID
2BPGE4N
Grundstücksfl.
ca. 153,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Thomayer-Immobilien Inh. Beate Thomayer
Frau Beate Thomayer
Limburger Str. 14
35781 Weilburg
Telefon: 06471/9276944
Mobil: 0175-5613217
Telefax: 06471/9276942

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einer Geldanlage sind, die Ihnen auch noch Steuervorteile bringt, dann ist dies genau das richtige für Sie.
Eine komplett vermietete Immobilie mit 1 Gewerbeanteil und 4 vermieteten Wohnungen + Ausbaumöglichkeit für eine 5te Wohnung im Dachgeschoß, die bereits teilausgebaut ist. Die Immobilie wurde 1982 bis 1983 umfangreich saniert. Alle 4 Wohnungen verfügen über einen Balkon und sind alle vermietet. Es wurden von der Stadt Weilburg 6 Parkplätze erworben die bereits im Kaufpreis inkl. sind. Die Brandschutzauflagen wurden 2009 neu erfüllt und alle baulichen Veränderungen wurden 2012 genehmigt.
Mieteinnahmen netto: ca. 1.630,-- mtl = jährlich ca. 19.560,-- (ca. da zum Teil warm vermeitet) für die Wohnung im DG wären zusätzlich ca. 250-300,-- € zu erzielen.
Wenn Sie Fragen zum Denkmalschutz und dessen Förderungen und Steuervorteilen haben, rufen Sie mich an oder fragen Sie Ihren Steuerberater.
Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Kaptialanlage und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Raumaufteilung

Die Aufteilung ist wie folgt: EG: Gewerbeeinheit ca. 96 m². 1 Stock: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Freisitz. 2. Stock: 2 X 2 Zi. mit integrierter Küche im Wohnraum, Bad und beide mit Balkon. 3. Stock: 2 Zi. und Wohnraum mit integrieter Küche, Bad und Balkon. Es besteht noch Ausbaureserve für eine weitere Wohnung im Dachgeschoß (bereits teilausgebaut).

Lagebeschreibung

Direkt in der City von Weilburg liegt diese Immobilie. Von hier aus können Sie alles fussläufig erreichen, zentraler geht es nicht. Weilburg bietet alles was man zu Leben braucht: Supermärkte, Speiselokale, Schwimmbad, Kino, Hessenklinik, Ärztehaus, Schloss und Schlossgarten und vieles mehr.
Die Residenzstadt Weilburg liegt zwischen Limburg und Wetzlar, weit bekannt durch die Schlosskonzerte und das Weilburger Schloss.
Zum Bahnhof gehen Sie 3 Minuten zu Fuß, zur B 49 fahren Sie 8 Minuten. Die A3 ist in 20 Minuten zu erreichen und die A45 in 25 Minuten.

Unsere Bürozeiten

Sie erreichen uns:
Montag - Freitag von 10.00 Uhr - 12.00 Uhr

Montag, Dienstag, Donnerstag und Freitag von 14.30 Uhr bis 17.00 Uhr

Sonstiges

Erfolgt durch Vermittlung oder Nachweis durch uns ein Kaufabschluss, erheben wir eine Käufercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt. des Kaufpreises, die nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar ist.
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem (GWG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sehr gerne verkaufen wir auch Ihre Immobilie, für Sie als Verkäufer entstehen hierbei keinerlei Kosten. Ständig suchen wir für vorgemerkte, solvente Kunden Immobilien jeglicher Art im Raum Limburg-Weilburg-Wetzlar und Umgebung.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
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Kontakt


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Ort
35781 Weilburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot