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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Renditeobjekt mit kleinen Wohneinheiten... (35781 Weilburg)

Renditeobjekt mit kleinen Wohneinheiten und Gewerbe ++ Weilburg ++

Preis: 215.000,00 €

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Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
x-fache Miete
8,03
Bezug
31.12.2016
Referenznummer
5245-000077
Zimmer
13
Baujahr
1834
Wohnfläche
ca. 290,00 m²
Stellplätze
5
Online-ID
2CW2N44
Grundstücksfl.
ca. 906,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
S Immobilien Weilburg
Herr Holger Wohlert
Obertorstr. 2a
35792 Löhnberg
Telefon: 06471 312-2124

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 23784
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 26784

Lage

Weilburg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort[2] und eine ehemalige Residenzstadt im Landkreis Limburg-Weilburg des Landes Hessen. Die zwischen Westerwald und Taunus liegende Stadt ist mit rund 13.000 Einwohnern nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittgrößte Stadt des Landkreises.
Weilburg liegt im Lahntal sowohl im Westerwald als auch im Taunus oberhalb der Mündung der Weil in die Lahn. Die Lahn durchfließt die Stadt schlangenförmig. Die nächstgrößeren (Entfernung nach Luftlinie) Städte ab 50.000 Einwohnern sind Wetzlar (20 km), Gießen (30 km), Bad Homburg (40 km), Wiesbaden (45 km) und Frankfurt (50 km) in Hessen, Siegen (45 km) in Nordrhein-Westfalen und Koblenz (50 km) in Rheinland-Pfalz.

Ausstattung

Das Objekt bietet viele Möglichkeiten, hier können Sie die Arbeit mit Wohnen kombinieren. Verschiedene Bodenbeläge mit hohen Räumen und alte Türen. Verschiedene Thermen vorhanden, teilweise erneuert. Die Praxis/Laden wurde vor ca. 3 Jahren modernisiert, Fenster in diesem Bereich wurden erneuert.
Die Lage ist besonders für junge Familien interessant, da Schulen, Bahnhof und Kindergärten sich in unmittelbarer Nähe befinden. Geräumiger Gewölbekeller.
Großzügiger Innenhof. Das Wohnhaus besitzt eine eigene Zufahrt mit Tor. Parkmöglichkeiten für das Ladengeschäft sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Das Gebäude liegt in einem Bereich des Ensembleschutz (Denkmalschutz).

Objekt

Renditeobjekt mit 7 kleinen Wohneinheiten und ca. 100 m² Gewerbefläche.

Alle Einheiten, bis auf eine sind vermietet.

Im EG: Ladengeschäft/Lokal/Praxis mit Küche und mehreren Räumen (kann auch in Wohnraum umgewandelt werden).

Im 1. OG: Wohnung 1: 2-ZKB, Wohnung 2: 1-ZKB (sanierungsbedürftig).

Im 2. OG: Wohnung 3: 2-ZKB, Wohnung 4: 1-ZKB, Wohnung 5: 1-ZKB,

3.OG: Wohnung 6: 1-ZKB, Wohnung 7: 2-ZKB.

Hinterhaus vorhanden jedoch sanierungsbedürftig.

Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Ein Energieausweis ist nach § 16 (5) Baudenkmäler nicht erforderlich.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte

Nutzfläche: 65,00 m², Gesamtfläche: 453,50 m², vermietbare Fläche: 388,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 7, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2014

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Dachform: Satteldach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Haustyp: Holzhaus
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renoviert, Standard
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Ort
35781 Weilburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot