Weidenberg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Hier haben Sie viel Platz zum Wohnen und... (95466 Weidenberg)

Hier haben Sie viel Platz zum Wohnen und Arbeiten - Ehemalige Dorfgaststätte sucht neuen Besitzer

Preis: 169.000,00 €

Außenansicht 
Außenansicht
Zimmer
Bad DG
Bad/DG
Treppenaufgang
Zimmer
Zimmer
Bad/OG
Zimmer
Zimmer
Flur OG
Küche
Treppenaufgang
Flur
Saal
Kaminofen
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Lageplan
   
   
Käuferprovision
3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
Referenznummer
2288-EH
Zimmer
15
Baujahr
1934
Wohnfläche
ca. 337,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
2BSYN4N
Grundstücksfl.
ca. 1.000,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
RE/MAX Stein & Ansbach
Frau Elfriede Hilpert
Hauptstraße 11
90547 Stein
Telefon: 0981 / 9 777 99-24
Mobil: 0157 / 34 80 39 04
Telefax: 0981 / 9 777 99-12

Preise

10 Stellplätze

Lage

Weidenberg ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Weidenberg, zu der außerdem die Gemeinden Emtmannsberg, Kirchenpingarten und Seybothenreuth gehören, und hat knapp 6.400 Einwohner.

Die nächste Großstadt Bayreuth befindet sich ca. 16 Kilometer entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu erreichen, u. a. wie Netto Marken-Discount oder NORMA und die Stadtbäckerei Schaller. Im Ortsteil Untermarkt praktizieren drei Hausärzte und drei Zahnärzte, es gibt ein Alten- und Pflegeheim, zwei Apotheken und einen zentralen Lebensmittelmarkt. Dort gibt es auch eine Reihe von Einzelhandelsgeschäften.

Die weiterführenden Schulen können durch die guten Busverbindungen komfortabel erreicht werden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich direkt in Weidenberg und ist fußläufig erreichbar. Seit 2011 wird der Bahnverkehr von der Eisenbahngesellschaft agilis in einem teilweise verdichteten, zum Teil angenäherten, Stundentakt durchgeführt. Von hier erreichen Sie z.B. Bayreuth in ca. 20 Min. und Nürnberg in gut einer Stunde.

Freizeitmöglichkeiten verschiedener Art sind ebenfalls in Weidenberg vorhanden. Für die Wander-und Radfahrerliebhaber stehen Wanderwege, als auch Radwege zur Verfügung, außerdem Sportvereine und verschiedene Restaurants und Gaststätten.

Ausstattung

- 15 Zimmer
- großer Garten
- neue Gaszentralheizung
- Kaminanschluss
- Fliesen, Laminat, Dielen, PVC
- 10 Stellplätze
- Vollwärmeschutz (2006)
- teilw. neue Kunststofffenster (2005)

Objekt

In dem 1934 erbauten und teilunterkellerten Wohnhaus in ruhiger Dorflage, war im EG bis vor kurzem eine Dorfgaststätte untergebracht. Der Gaststättenbetrieb wurde mittlerweile eingestellt, könnte aber mit einigen Modernisierungsmaßnahmen wieder aufgenommen werden.

Denkbar wäre aber auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder einfach als großes Einfamilienhaus zum Wohnen und Arbeiten. Aber auch für eine Großfamilie mit Kindern lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Das großzügige Wohnhaus verfügt über insgesamt ca. 337 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen.

EG: 5 Zimmer, 1 großer Saal, Küche, Bad und 2 WC, insgesamt ca. 200 m²

OG: 6 Zimmer, Bad, Küche, WC, insgesamt ca. 92 m²

DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, insgesamt ca. 48 m²

Die Grundrisse können entsprechend angepasst und nach dem jeweiligen Geschmack verändert werden. Ein großer Dachboden, eine Scheune und ein Geräteschuppen sorgen für ausreichend Unterstellmöglichkeiten. Zudem befinden sich auf dem Grundstück ca. 10 Stellplätze.

Folgende wertsteigernde Maßnahmen wurden von den Eigentümern in den letzten Jahren durchgeführt:

- 2005: Neue Kunststofffenster im EG
- 2006: Neuer Erdgasanschluss mit neuer Heizung
- 2006: Anbringung eines Vollwärmeschutzes

Überzeugen Sie sich von diesem vielsagenden Angebot und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2025.
Endenergiebedarf beträgt 217.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.

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Ihre persönliche Immobilienmaklerin vor Ort :
Elfriede Hilpert
Tel.: 0157 - 34803904

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

Stichworte

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 15.10, Distanz zum Gymnasium: 15.40

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, WG-geeignet
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

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Ort
95466 Weidenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot