Weidenbach (Bayern)
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Startseite Immobilien Grundstücke Super Bausubstanz zur Weiterentwicklung (91746 Weidenbach)

Super Bausubstanz zur Weiterentwicklung

Preis: 90.000,00 €

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Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Referenznummer
41
Online-ID
2BYKS4T
Grundstücksfl.
ca. 996,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Seenland Immobilien
Sabine Strieffler
Im Startgarten 20
91792 Ellingen
Telefon: 09141/9974430

Lage

Sehr gute Verkehrsanbindung, B13 am Ortseingang, 7 km zur A6/E50 Auffahrt Ansbach, zentral gelegen zwischen Ansbach und Gunzenhausen - Fränkisches Seenland. Autobahnkreuz A6 / A7 40 km, Nürnberg 58 km. Die FH Triesdorf ist 2 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Neben dem Gebäude ist ein Öltank vorhanden, der vorerst stillgelegt und gereinigt wurde. Der Tank könnte als Brauchwasserzisterne ebenso genutzt werden, wie auch als Öltank für eine neue Heizungsanlage.
Ein angrenzendes Grundstück (auf dem Bild als Rapsfeld zu sehen) könnte gepachtet werden.
Flächennutzungsplan: Misch-/Dorfgebiet
Bebauungsplan: § 34 BauGB
Das Grundstück ist voll erschlossen
Jahresmieteinnahmen: ca. 7.200 € möglich - zur Zeit nicht vermietet

Objekt

Das Gebäude aus dem Jahr 1962  ist sehr massiv in Stahlbeton gebaut und befindet sich in einem Top- Zustand. Die Außenisolierung ist in Form einer Holzverschalung gestaltet.


Ideal wäre hier ein Umbau/Anbau für Studentenwohnungen, da die FH Triesdorf nur 2 Kilometer entfernt ist.
Eine Planskizze für 12 Studentenapartments à 28 qm liegt vor, Platz für 17 Pkw-Stellplätze ist ebenfalls vorhanden. Im Kellerbereich ist genügend Platz für Heizung, Aufenthaltsräume und Kellerabteile für jede Wohnung, Waschmaschinen- und Trocknerraum wären ebenfalls hier unterzubringen.
2 Garagen sind bereits vorhanden, ebenso ließe sich ein Fahrradstellplatz integrieren.
 
Selbstverständlich sind auch andere Nutzungsmöglichkeiten denkbar.

Die neue Straße zur Zufahrt ist fertig gestellt. Der Straßenausbaubeitrag zur neuen Straße und Entwässerungs-/Kanaltrennung Beitrag wurde bereits abgerechnet.

Stichworte

Nutzfläche: 296,00 m², Bundesland: Bayern

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Ort
91746 Weidenbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot