Weida
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Attraktives Kapital-Anlage-Mietshaus ...... (07570 Weida, Thür)

Attraktives Kapital-Anlage-Mietshaus ... ev. 1 von 6 Wohnungen selbst nutzen + mit Mieterträgen der anderen Wohnungen den Haus-Kauf finanzieren ...

Preis: 129.000,00 €

Attraktiv in ruhiger grüner Wohnlage 
Attraktiv in ruhiger grüner Wohnlage
auch hintenrum top
vorn sowieso
Garten hinterm Haus
Parkplatz-Einfahrt direkt gegenüber
"fensterln" zur Widenkirche
EG-Wohnung Wohnzimmer 1
EG-Wohnung Wohnzimmer 2
EG-Wohnung Küche 1
EG-Wohnung Küche 2
EG-Wohnung Schlafzimmer
Haus-Elektrik ok
auch die Sicherungskästen
nach oben zum 1. OG
1. OG 2 Wohnungen - fertig modernisiert
OG links Wohnzimmer
OG links Schlafzimmer 1
OG links Schlafzimmer 2
OG links Schlafzimmer 3
DG oben unausgebaut
Wäscheplatz hinterm Haus
Wohnzimmer-Fenster-Ausblick Blick zur Stadtkirche
Schlafzimmer-Ausblick zur Widenkirche
Stadt Weida - attraktiv, grün, ruhig
gute Infrastruktur
div. Geschäfte ...
Restaurants ...
rund um Rathaus + Marktplatz
Semmelweispark mit Seniorenheim zentral
Klosterschänke Katzensprung
und immer wieder dieser Blick ...
und dieser ....
Restaurant 5 Kontinente mit Kegeln-Bowling
Stadion mit vielen Sport-Angeboten
Weida - attraktiv ...
...in jeder Jahres- und Tageszeit !
   
   
Käuferprovision
Nach individ. Vereinbarung - inkl. MwSt - Verkauf im Qualifizierten Makler-Alleinauftrag nur über Bardohn Immobilien Weida
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
160702
Geschosse
3
Zimmer
15
Baujahr
1934*2004
Wohnfläche
ca. 330,00 m²
Online-ID
2AHXL4F
Grundstücksfl.
ca. 410,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Achim Bardohn Immobilien-Makler & Sachverstaendigen-Buero für Wertermittlungen Weida / Thueringen
Herr Achim Bardohn
Forstweg 54
07570 Weida
Telefon: 0171 / 527 63 69
Mobil: 0171 / 527 63 69
Telefax: 036603 / 40797

Objektbeschreibung

Nie mehr Miete zahlen und Herr im eigenen Hause sein - und mit anderen Mieteinnahmen Hauskauf finanzieren !

Oder kaufen als Kapital-Anlage und Komplett-Vermietung - BETON - GOLD ist sicherer als der wacklige Euro !!!

Historisches Mehrfamilien-Wohnhaus mit großem Garten in ruhiger grüner angenehmer Wohnlage Innenstadt Weida. Tolle Ausblicke auf historische Altstadt ...

Gebührenfreier Parkplatz direkt gegenüber vom Haus.

Lage im förmlich festgesetzten Sanierungsgbiet "Weidaer Innenstadt" - mit entsprechenden Fördermöglichkeiten über das kommunale Förderprogramm der Stadt Weida für die Modernisierung von Dach, Fassade, Fenstern und Haustür.

Angeschlossen an öffentlichen Abwasserkanal, ruhige Anliegerstrasse / Sackgasse.

Erschließungs- und Kommunalbeiträge bereits beglichen.

Weida ... schön gelegen

W E I D A ...

... liebliches 8.000-Einwohner-Städtchen ist Ost-Thüringen

... an der Grenze zum thüringisch-sächsischem Vogtland

... an der Reuß`schen Fürstenstraße B 92 / B 175

... unweit des schönen Tals der Weißen Elster

... umgeben von Bergen und Wäldern

... durchzogen mit Flüß`chen und klaren Bächen

... Osterburg - höchster Bergfried Thüringens

... geliebt wegen der wild-romantischen Auma-Talsperre

... und wegen vieler Angebote für Sport und Freizeit

... großer 18-Loch-Golfplatz mit Einsteiger-Übungsplatz

... Tennisplätze

... Reiterhöfe

... neues modernes, beheiztes Sommerbad

... Angler-Paradies Auma-Talsperre

... vielen Rad - und Wanderwegen

... alt-ehrwüdige Innenstadt im historischem Ambiete rund um
Osterburg, Wiedenkirche und Rathaus

... Wellness- und Tropenbad "Waikiki" Zeulenroda 20 Automin.


R E G I O N :

... nur 12 km bis zum 100.000-Ew-Oberzentrum Gera

... 13 km bis BAB-9 Anschlußstellen Lederhose bzw. Triptis,
nördlich Richtungen Leipzig ( 75 km ) - Berlin, südlich
Richtung Hof, Nürnberg ( 199 km ) München.

... Über`s Hermsdorfer Autobahnkreuz östlich Richtung
Zwickau ( 35 km ) Chemnitz - Dresden ( 100 km ),
westlich Richtung Jena ( nur 30 km ! ), Weimar, Erfurt,
Eisenach, Frankfurt am Main.

... 20 km bis in die Kreisstadt Greiz und weiter Richtung Plauen,
Klingenthal, Bad Elster ...

Räume+Mieten

6 Wohnungen mit insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche, Jahres-Nettokaltmiete IST = 820,- Euro, Jahres-Netto-Kaltmiete SOLL nach teilweiser Rest-Modernisierung bzw. Neuvermietung sowie Dauervermietung der FEWO = ca. 1.200,- Euro

Jahres-Netto-Ist-Miete = ca. 10.000,- Euro
Jahres-Netto-Miet-Makler-Faktor IST = 13
Jahres-Netto-Soll-Miete = ca. 14.000,- Euro ( nach Rest-Mod. + Neuvermietung )
Jahres-Netto-Miet-Makler-Faktor SOLL = 9,2

Grob geschätzter Rest-Modernisierungs-Renovierungs-Aufwand:
30.000 - 40.000,- Euro

Alle Wohnungen beheizt mit je 2 Nachtspeicheröfen, Warmwasser mittels Boilern, Durchlauferhitzern

50 % der Fenster bereits Kunststoff-Isolierglas, überwiegend neue Elektroinstallation mit Kupferkabeln, überwiegend neue Sanitärinstallationen, Bäder + WC, teilweise neue Innentüren, teilweise hochwertiges Laminat

EG:

links: 49,5 m² - z.Z. eigengenutzte möbilierte FEWO mit Einbauküche, 2 Zimmer, Küche, Bad, gut modernisiert, vermietbar als normale Wohnung, erzielbare Nettokaltmiete ca. 240,- Euro

rechts : 49,5 m², 2 Zimmer, Küche, Bad - modernisiert, vermietet 224,- Euro Netto-Kaltmiete ( 4,04 Euro / m² )

OG 1:

links: 57,8 m² - Nettokaltmiete 180,- Euro ( 3,11 Euro / m² ), 3 Zimmer, Küche Bad, verglaster Balkon - Modernisierungsbedarf, bei Neuvermietung danach ca. 230,- Euro erzielbar

rechts: 58,8 m² - vermietet, Nettokaltmiete 200,- Euro ( 3,40 / m² ), 3 Zimmer, Küche, Bad, verglaster Balkon, Modernisierungsbedarf, danach Mieterhöhung um ca. 20 % möglich

OG 2:

links: 44,4 m², Nettokaltmiete 140,- Euro ( 3,15 Euro / m² ), darin 2 Parkplätze a 15,- Euro enthalten

rechts: 67,8 m², sonder-vermietet an Verwandte bis Ende 2016 bzw. 2017, Sondermiete 100,- Euro ( 1,47 Euro / m² ), Wohnung wurde 2012 für 17.500,- Euro sehr gut modernisiert, bei Neu-, Nachvermietung ca. 270,- Euro Nettokaltmiete erzielbar ( 4,- Euro / m² ).

DG:
40 m², Ausbaureserve für 1 kleine Wohnung

Für alle Mieter:
Garten-Mitbenutzung, Grillplatz, massive Party-Laube ...

Dach 50 % Schiefer-Eindeckung, 50 % neue Bitumenschindeln.
18 der 36 Fenster bereits zweifach isolier-verglast

Besichtigungs - Termine

Bitte rechts im Expose auf "K o n t a k t zum Anbieter" gehen, kleines Formular ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...

Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Sanierungs-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden, Holzdielen, Linoleum, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Elektro
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung, Kachelofen, Ofenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig, Dachboden, Gartenanteil, Hobbyraum, Kelleranteil
  • TV: Kabelanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, teilsaniert
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Straße
Kleine Pfarrstrasse 8
Ort
07570 Weida, Thür
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot