Weida
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus SIE suchen g r o ß e Wohnungen mit... (07570 Weida, Thür)

SIE suchen g r o ß e Wohnungen mit 90-120 m² ? Hier können nach etwas Umbau 2 Familien wohnen - jeweils mit Garten!

Preis: 39.000,00 €

Feines Anwesen ... 
Feines Anwesen ...
... nur über Bardohn-Immobilien zu kaufen !
Immobilie mit Flair !
gepflegte Ortsstrasse
reich bewachsener Garten hinterm Haus
viel Platz zum Grillen + Erholen
pflegeleichter gefliester Hauseingang
EG-Wohnzimmer doppelt warm
sowas hat gewiß nicht jeder !
vom Wohnflur aus zu befeuern
EG-Schlafzimmer
geräumiges Bad, rechts noch Dusche
1.OG-Wohnungs-Diele-Garderobe
Couchecke Wohnzimmer
Eßplatz im Wohnzimmer gegenüber Küche
moderne Küche
Bad ...
... mit WC
hoch ins 2. OG
3 Zimmer+Küche+Bad
geräumig
Küchenecke
Dusche-WC
alle Innentüren im Haus neu
Du-Wc separat im 2. OG
Elektro top-modern
DG-Kleinwohnung
Dach saniert, erneuert
Keller brauchbar
große Terrasse hinterm Haus zum Garten
DSL+Kabel-TV-Anschlüsse
mehrere Sitzecken
Gartenblick zum Wäldchen
... und fern ins Land ...
wohnliches Städtchen an der Osterburg
mit allerhand Geschäften
Marktplatz am Rathaus
vielerlei Art
historisches eingebunden
auch für Senioren alles nah
gute Verkehrsanbindung
auch ohne PKW beweglich
gut griechisch speisen beim Georgio
oder italienisch mit Eis
alt-deutsches Cafe 7
Klosterstube für`n Umtrunk
innerstädtischer Semmelweispark
und überall die Osterburg
historische Widenkirche
modernes Restaurant + Bowlingbahn Aumatal
moderne Grundschule
Aumatalsperre ganz nah
für besinnliche Erholung
vielerlei TOBEN "Am Roten Hügel"
Weida - attraktive Landschaft
in der warmen ....
... und kalten Jahreszeit !
   
   
Käuferprovision
Ja - nach individ. Vereinbarung - inklusive MwSt. - Fixprovision wie bei niedrig-preislichen Immobilien unter 50.000 Euro Kaufpreis orts- und branchen-üblich - Verkauf im "Qualifizierten Makler-Allein-Auftrag" nur über Bardohn-Immobilien Weida
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach KP-Zahlung und Renovierung
Referenznummer
160807
Geschosse
3
Zimmer
10
Baujahr
1908+1999
Wohnfläche
ca. 265,00 m²
Online-ID
2AR3C4W
Grundstücksfl.
ca. 520,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Achim Bardohn Immobilien-Makler & Sachverstaendigen-Buero für Wertermittlungen Weida / Thueringen
Herr Achim Bardohn
Forstweg 54
07570 Weida
Telefon: 0171 / 527 63 69
Mobil: 0171 / 527 63 69
Telefax: 036603 / 40797

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Auftrag gegeben ! Wird nachgereicht.

Grundbuch statt Sparbuch - Betongold statt wackliger Euro !!!

Massives Stadthaus zur Vermietung von 3 großen oder 2 großen + 3 kleinen Wohnungen - oder auch Eigennutzung von 1 oder 2 ... Wohnungen je nach Familiengröße - und den "Rest" vermieten - und mit den Mieteinnahmen den Immobilienkauf tätigen / Darlehen abbezahlen ....

Großer grüner schön gestalteter und reich mit Bäumen / Sträuchern bestückter Garten-Grünfläche von ca. 400 m² kann natürlich auch allein vom Eigentümer genutzt und bewirtschaftet werden.

Ebenso die großzügige verbund-pflaster-befestigte Terrasse hinterm Haus mit idyllischer Sitzecke - sowie separater Grillecke.

Wohngebäude wurde 1999 größtenteils saniert :

Dach und Ziegel neu, historische Fassade erneuert, überall Holz-Isolierglasfenster, alle Innentüren neu, neue Nachtspeicheröfen, Wasserleitung + Elektro in Kupfer komplett neu, horizontale Mauerwerkstrockenlegung ab oberhalb Kellergeschoßdecke / unter Fußboden Erdgeschoß.

Treppenhaus massiv, z.T. Fliesen, z.T. Holz mit PVC-Belag.

Um auf heutigen Standard und gute Vermietbarkeit zu kommen, ist ev. Einbau Gas-Zentralheizung mit Plattenheizkörpern angeraten ( ca. 30.000 Euro ) sowie Entfernung Holzpaneele Treppenhaus und Wohnungen + ev. Putzausbesserungen ( ca. 10.000 Euro ) ... malermäßige Erneuerung gesamtes Haus innen 10.000 Euro.

Grob geschätzte Restmodernisierungs-Arbeiten / Renovierungsarbeiten vor Neu-Bezug des gesamten Mehrfamilienhauses: ca. 50.000,- Euro

Weida - schön gelegen !

W E I D A ...

... liebliches 8.000-Einwohner-Städtchen ist
Ost-Thüringen
... an der Grenze zum thüringisch-sächsischem
Vogtland

... an der Reuß`schen Fürstenstraße B 92 / B 175
... unweit des schönen Tals der Weißen Elster

... umgeben von Bergen und Wäldern
... durchzogen mit Flüß`chen und klaren Bächen

... Osterburg - höchster Bergfried Thüringens
... geliebt wegen der wild-romantischen Auma-Talsperre

... und wegen vieler Angebote für Sport und Freizeit
... großer 18-Loch-Golfplatz mit Einsteiger-Übungsplatz
im Vorort Burkersdorf

... Tennisplätze am "Roten Hügel"
... Reiterhöfe im angrenzenden Köckritz-Köfeln

... neues modernes, beheiztes Sommerbad
... Angler-Paradies Auma-Talsperre

... vielen Rad - und Wanderwegen
... alt-ehrwüdige Innenstadt im historischem Ambiete
rund um Osterburg, Wiedenkirche und Rathaus

... Wellness- und Tropenbad "Waikiki" Zeulenroda 20
Autominuten

... alle Dinge des täglichen Bedarfs überwiegend sogar
bequem zu Fuß erreichbar :

7 Supermärkte bzw. Discounter
2 Baumärkte
3 Tankstellen
ca. 100 Läden und Geschäfte aller Art
ca. 20 Handwerker-Firmen
...
und: 1 professioneller Immobilien-Makler/Gutachter !
( + 2 Hausverwaltungen ) !

***

Schulen aller Art - von Grundschulen über Regelschulen bis zum Gymansium

Mehrere Kitas in allen Ecken der Stadt - und im Zentrum !

mehrere Bus-Haltestellen für Regional-Busse Richtungen Gera, Greiz, Zeulenroda ...

3 Bahnhöfe an den Strrecken Leipzig-Gera-Weida-Pößneck-Saalfeld
sowie
Leipzig-Gera-Weida-Zeulenrioda-Hof/Saale und weiter nach Nürnberg + München !

***

Großbetrieb Matrazen-Breckle 5 km nah - mit vielen Arbeitsplätzen !

***

R E G I O N :

... nur 12 km bis zum 100.000-Ew-Oberzentrum Gera

... 13 km bis BAB-9 Anschlußstellen Lederhose bzw.
Triptis, nördlich Richtungen Leipzig ( 75 km ) - Berlin,
südlich Richtung Hof, Nürnberg ( 199 km ) München.

... Über`s Hermsdorfer Autobahnkreuz östlich Richtung
Zwickau ( 35 km ) Chemnitz - Dresden ( 100 km ),
westlich Richtung Jena ( nur 30 km ! ), Weimar,
Erfurt, Eisenach, Frankfurt am Main.

... 20 km bis in die Kreisstadt Greiz und weiter Richtung
Plauen, Klingenthal, Bad Elster ...

... Groß-Flughafen Leipzig ca. 95 km nah, Erfurt ca. 80
km, Dresden ca. 120 km ...

***

Eine ruhige kleine Stadt, eine ländliche Region - zum Wohlfühlen !

Mit wenig Rummel, wenig Touristen ... usw !

***

SIE werden es n i e bereuen, hier gekauft zu haben, hier zu wohnen oder Hier Kapital angelegt zu haben !

***

Raumaufteilung+Mieteinnahmen

3 Etagen a ca. 75 m² Wohnfläche EG + OG1 + OG2 = 3 Wohnungen mit im EG 2 Zimmern, Küche und Bad-WC und in den OG 1 + OG 2 je 3 Zimmer, Küche und Bad-WC ...

oder aus den 75 m² im 2. OG auch 2 Wohnungen x knapp 40 m² machbar als 2 kleinere Wohnungen für jüngere Leute.

Im DG zusätzlich ausgebaut kleine Singl-Wohnung ca. 40 m².

Bei Vollvermietung Monats-Nettokaltmiete 265 m² x 4,- Euro = 1.060- Euro = Jahres-Netto-Kalt-Mieteinnahmen = ca. 12.500,- Euro.

Haus wurde im Jahre 1995 bereits ab Oberkante Keller horizontal trocken gelegt ssowie gesamte Fassade erneuert. Keller bleibt Feucht-Keller auch zur Nahrungsmittel-Einlagerung ) ...

Zum Kaufpreis kämen so ca. 50.000,- Euro Renovierung hinzu sowie die Kaufnebenkosten gesamt ca. 7.000,- Euro ( darunter : 4.760,- Euro Maklerprovision fix, darunter 4.000 netto + 760 MwSt -- Grunderwerbssteuer 5 % = 1.500,- Euro -- Notar- und Grundbuchkosten ca. 600,- Euro )

Gesamt-Aufwand :

39.000 + 50.000 + 7.000 = 96.000,- Euro

geteilt durch Jahres-Netto-Kalt-Mieteinnahmen 12.500,- Euro
= Rentierlichkeits-Makler-Faktor 7,6 !

Also :

bieten Sie, was Ihnen dieses BETON-GOLD als langfristige Kapitalanlage wert ist .... wir werden dann sehen, ob SIE der auserwählte Käufer sein können ...

Besichtigungstermine

Bitte rechts im Expose´ auf "Kontakt zum Anbieter" gehen, kleines Formular k o m p l e t t ausfüllen und per Mausklick ab zum Makler ...

Antwort mit Besichtigungstermin kommt promt, da mail-System ans smartphone-iphone angeschlossen.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Sanierungs-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Holzdielen, Linoleum, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Elektro
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Speisekammer
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Kelleranteil
  • TV: Kabelanschluss, Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig, saniert
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Ort
07570 Weida, Thür
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot