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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Altbauliebe! Verträumtes Liebhaber Idyll... (41844 Wegberg)

Altbauliebe! Verträumtes Liebhaber Idyll in Toplage. 2-FH.

Preis: 98.000,00 €

Historisches Anwesen 
Historisches Anwesen
Seitenansicht
Marktplatz
Marktpaltz
Klöntür
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Wohnflächenberechnung
Grundriss I
Grundriss II
Grundriss III
Querschnitt
Ansicht I
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort oder später
Referenznummer
447
Zimmer
12
Baujahr
1600
Wohnfläche
ca. 325,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BR794C
Grundstücksfl.
ca. 295,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Karla Träger Immobilien
Karla Träger
Hugo-Preuß-Straße 4-6
41236 Mönchengladbach
Telefon: 02166/1288719

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Einmalig, d.h. eingebunden in den historischen Kirchplatz, der bereits im 11. Jahrhundert erwähnt wurde.

Ausstattung

freibleibend: Wir fungieren als Tippgeber: ** KP inkl. ca. 295 m² Grdst./
Haus mit Innenhof-PKW-Stellplatz möglich, nebst 400 m² Waldgrundstück mit Bachlauf: € 98.000,--.
Monatl. Rate bei Kaufpreis-Finanzierung mit 3 % Tilgung: € 392,--. Der Finanzierungsberechnung liegen folgende Annahmen zu Grunde: Verzinsung mit einem Orientierungszinssatz von 1,80 % nominal. Anfänglicher effektiver Jahreszins 1,85 %. Zinsfestschreibung 10 Jahre (aktuell). In Tagesabhängigkeit zusätzliche Sonderkontingente. Unsere Empfehlung als Tippgeber. Für die persönliche indivi-duelle Finanzierung (Wertsicherung) mit Objektreservierung über All-Finanz-Büro LORENZ, hier Frau Daniela Etzbach (Bankkauffrau): Tel.: 02166-998880. ACHTUNG: Haus-INNEN-Besichtigungstermin bitte nur über 02166-1288719.

Objekt

Beschreibung: Ein geschichtsträchtiges Gebäude mit romantischem Torbogen. Hier zu leben und zu wohnen nach Sanierung ist etwas ganz Besonderes. Das Haus steht direkt am historischen Marktplatz
zu Wegberg-BEECK und war stets eingebunden in bürgerliche Traditionen. in Kulturdenkmal, d.h. es besteht Denkmalschutz. Abbruch/Abriss ist somit nicht gegeben. Die Sanierung erfolgt im Rahmen des bestehenden Bestandschutzes. KLARSTELLUNG: Eine 100 % Sanierung steht an, denn ein geordnetes Durcheinander erwartet Sie. Die Sanierung können Sie im Rahmen einer steuerlichen Abschreibung um ca. 85 % erstattet bekommen, gemäss Ihrer steuerlichen Veranlagung. Aber auch nur dann, wenn Sie nach Vorgaben der Denkmalbehörde arbeiten. Zahlen Sie nur wenig Einkommenssteuer bzw. keine, dann tragen Sie zu 100 % die Sanierungkosten selbst. Was Sie dennoch nutzen sollten, ist der KfW Kredit. Siehe hierzu HINWEIS 2. Nutzen Sie jetzt noch das Zinstief, um Eigentum zu bilden und auch um möglicher Weise zusätzlich fällige Einkommenssteuer (gemäss Voll-Denkmal) zu sparen. Das Grundstück ist inklusive des innenliegenden Innenhofs komplett überbaut, d.h. ein Grüngarten bzw. eine Wiese ist nicht vorhanden.
Auf Wunsch steht ein zusätzlichen Waldgrundstück, ca.1 km vom Objekt entfernt, mit eigenem Bachlauf und einer Größe von ca. 400 m² zur Verfügung und damit ein echtes Schnäppchen zugleich. FAKTEN: Gas-Zentral-Heizung (Heizungs-Oldtimer) vorhanden. Der Gas-Anschluss liegt bereits im Gewölbekeller (Teilunterkellerung). Rundum Einfach-Verglasung in Holzrahmen. HINWEIS 1: Eine Gebäude- Feuerversicherung besteht zurzeit nicht. Energieausweis nicht erforderlich, da Denkmal.
HINWEIS 2: Energie-Effizienz-Dämmung im Dachspeicher, nebst neuen Isoglasfenstern und einer neuen Heizungsanlage/Heizkörper fehlen. Dafür stehen KfW-Mittel bis zu € 50.000,-- zu 0,65 % Zins, Ihnen nach Antragstellung, über Ihre Hausbank, im Rahmen eines möglichen Gesamt-Finanzierungskonzepts, für sogenannte Energie-Effiziente-Maßnahmen zur Verfügung. Typ/Stil: 2-geschossige Bauweise mit Putzfassade. Zwischendecken in Holzbalken. Vermutlich auch teilweise Fachwerkständer. DACH: Straßenseitig geschleppt und im First angewalmt. HINWEIS: Weitere Fotos siehe Homepage.

Sonstiges

Baujahr: 1600

Alle OBJEKTDATEN und AUSSAGEN nach Angaben vom Auftraggeber. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr und Haftung. Dies gilt auch für die von uns dargestellten Zahlen und Prognosen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben stets vorbehalten, zu einer steuerlichen Beratung sind wir nicht berechtigt.

Stichworte

Nutzfläche: 228,00 m², Gesamtfläche: 325,00 m², vermietbare Fläche: 325,00 m²

Ausstattung

  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: Altbau (bis 1945)
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Ort
41844 Wegberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot