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Startseite Immobilien Mieten: Häuser Doppelhaushälfte RAUMWUNDER! Super zugeschnitten! 137... (41844 Wegberg)

RAUMWUNDER! Super zugeschnitten! 137 qm-Einfamilienhaus. 5 Zi., Kaminofen, Garten, Terrasse, Balkon, Garage + 70 qm Keller

Preis: 825,00 €

1 
1
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer
Wohnzimmer 3
Bad
Einbauküche
Grundriss Keller
Grundriss EG
Grundriss OG
   
Nebenkosten
235,00 €
Bezug
01.02.2017
Preis/m²
6,02 €
Wohnfläche
ca. 137,00 m²
Heizkosten
100,00 € (Heizkosten nicht in Warmmiete enthalten)
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
2
Zimmer
5
Kaution
1500 €
Baujahr
1982
Stellplätze
2
Online-ID
2BG7X4V
Grundstücksfl.
ca. 297,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Herr Andreas Müller
Hallerstr. 57
41844 Wegberg
Telefon: 02434-20872
Telefax: 02434-20872

Objektbeschreibung

Einseitg angebautes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage und großer Einbauküche. Massivbau, Baujahr 1982, familienfreundliche Raumaufteilung, verklinkerte Fassade, mit Specksteinkaminofen.

Das Haus ist innen und aussen in einem hervorragenden und gepflegten Zustand!

Neue Isolierfenster im ganzen Haus. Sehr gute Wärmeschutzisolierung (Isolierung zwischen Außenwänden + Klinker, Dachisolierung, Isolierung der Rollladenkästen. Zusatzisolierung in den Heizungsnischen in den Zimmern).

Das Haus ist optimal geeignet z. B. für eine Familie mit bis zu 4 Kindern.
Die Haltung von Haustieren ist nach vorheriger Absprache erlaubt.

Provisionsfreie Vermietung durch den Eigentümer.

Ausstattung

Gut geschnittene, helle Räume auf 2 Etagen.

Im EG: Große Eingangsdiele, Wohnzimmer (38 qm, mit großem Speckstein-Kaminofen und heller Deckenpaneele), Wohnküche (incl. großer Einbauküche mit Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank und Spülmaschine), Gäste-WC (mit Spiegelschrank).

Im OG: Bad (Wanne + Dusche, 2 Waschbecken mit Spiegelschränken), Flur, 4 Schlafräume, großer Balkon. KEINE DACHSCHRÄGEN IM OG! Heizkörper in allen Zimmern. Das Haus ist voll unterkellert (ca. 70 qm). Ein 28 qm großer beheizter Kellerraum eignet sich z.B. als Kinderspielzimmer oder Hobbykeller. Garage mit Zugang vom Keller aus. Der Garten und die 25 qm große Terrasse wurden in 2005 komplett neu angelegt. Auch das Bad und das Gäste-WC wurden in 2005 komplett erneuert. In 2005 neue Fenster im ganzen Haus! Das gesamte Haus (incl. Garage und Keller) ist gefliest. Im EG sind im Flur und in der Küche braune Fliesen verlegt. In allen weiteren Wohnräumen wurden die Fußböden in 2005 mit neutralen hellbeigen großen Bodenfliesen ausgestattet. Große lichtbringende Fenster in allen Räumen. Alle Fenster mit Rollläden. Grobe überstreichbare Rauhfasertapete in allen Wohn- und Schlafzimmern. Alle Zimmer sind mit modernen Lampen ausgestattet. Eine Sat-Antenne ist vorhanden mit Antennenanschlüssen in 4 Zimmern. Zusätzlicher KFZ-Stellplatz in der Garageneinfahrt. DSL-Internetanschluß mit 50 oder 100 Mbit ist möglich (Inernetanschluß von Fa. Deutsche Glasfaser ist vorhanden).

Die Heiz- und Nebenkosten sind zu einem großen Teil verbrauchsabhängig. Durch das individuelle Verbrauchsverhalten besonders bei Wasser und beim Heizen lassen sich die Nebenkosten vom Mieter stark nach oben oder unten beeinflussen. Die hier angegebenen Werte sind realistische Werte, die für einen Mehrpersonenhaushalt kalkuliert werden sollten.

Viele Anbieter setzen die Heiz- und Nebenkosten unrealistisch niedrig an. Die böse Überraschung kommt dann für die Mieter spätestens bei der ersten Nebenkostenabrechnung...

Hier können Sie mit dem 8 kw Kaminofen und mit preiswertem Brennholz die Heizkosten locker halbieren!

Lagebeschreibung

Ortsrandlage von Wegberg-Merbeck (grenzt an das Naherholungsgebiet Schwalm-Nette). Gute Verkehrsanbindung z.B. nach Mönchengladbach, Krefeld oder Düsseldorf. Nur 4 km bis zur Autobahn 52 (Abfahrt Schwalmtal). Waldnähe, ruhige ländliche Wohnlage. Grundschule und Kindergarten sind im Ort (Entfernung ca. 800 Meter). Eine Bäckerei ist in unmittelbarer Nähe. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten sind z.B. in Wegberg (Entfernung 5-6 km) schnell mit dem Auto zu erreichen.

Sonstiges

Informationen zu Heizung und Warmwasser:
Heizungsart: Elektronachtspeicherheizung (asbestfrei!) und Specksteinkaminofen im Wohnzimmer zum zusätzlichen Heizen mit Brennholz.
Warmwasser: über Elektrodurchlauferhitzer.
Der "normale" Strom und der Wärmestrom für die Heizung werden über einen Stromzähler mit 2 Zählwerken gemessen. Die Aufladung der Heizkörper erfolgt nachts für 9 Stunden (an extrem kalten Tagen kann bei Bedarf tagsüber für bis zu 2 Stunden nachgeladen werden). Tagsüber gilt für 15 Stunden der Normalstromtarif. Der Wechsel der Stromtarife erfolgt durch eine eingebaute Zeitschaltuhr im Stromzähler.

Der Wärmestromarif (nachts für 9 Stunden) betrug ab 01.01.2009 13,15 Cent/KWh.

Der Normalstromtarif (tagsüber für 15 Stunden) betrug ab 01.01.2009 19,04 Cent/KWh.

Pro Jahr kam noch eine Schaltgebühr von 29,13 EUR dazu.

(Die Preise sind incl. 19 % Mehrwertsteuer).

Interessant ist es auch, wenn z. B. abends ab 21 Uhr der billigere Wärmestromtarif gilt, so dass der gesamte Stromverbrauch im Haus in den folgenden 9 Stunden zu diesem Tarif berechnet wird!!! Duschen, Waschmaschine, Trockner, TV, Computer und alle weiteren Stromverbraucher laufen dann zum günstigen Spartarif.

In dem Haus wohnte eine Familie mit 4 Kindern. Jeder weiß, daß durch Duschen, Wäschewaschen, Trocknen und Heizen bei einer großen Familie viel Energie verbraucht wird. Dazu kam noch der aussergewöhnlich kalte Winter mit einer langen Heizperiode.

Die Familie heizte nur mit Strom, ohne Nutzung des Brennholz-Kaminofens. Es wurde vom 29.01.2008 bis zum 06.03.2009 (über 13 Monate) folgende Energiemenge verbraucht:
Normalstrom (Tagstrom): 6.144 kWh.
Kosten: 1.170 EUR.
Wärmestrom (Nachtstrom): 9.509 kWh
Kosten: 1.250 EUR.
Wenn man für ca. 100 EUR im Monat ein so großes Einfamilienhaus beheizen kann, ist die Elektroheizung meines Erachtens sehr wirtschaftlich und preiswert. Auch gibt es nicht solche extremen Preisschwankungen wie bei Öl und Gas.

UPDATE OKTOBER 2016 ZU HEIZKOSTEN:
Das Haus habe ich im Jahr 2004 gekauft und mich damals auch eingehend mit der Frage der Heizkosten mit Elekronachtspeicheröfen beschäftigt.

Letztenendes sind die Heizkosten mit Wärmestrom in etwa gleich hoch wie beim
Heizen mit Öl.

Die Heizkosten mit Öl wären im Jahr 2014 laut Heizkostenspiegel, Seite 7, ca. 1.736 EUR hoch gewesen:

Berechnung: 140 qm x 12,40 EUR/qm (Durchschnittswert)
Heizkosten = 1.736 EUR Heizkosten/Jahr.

(Quelle: http://www.heizspiegel.de/fileadmin/hs/heizspiegel/heizspi egel-pdf/heizspiegel-bund-2015-abrechnungsjahr-2014-web.pdf).

Wenn man für die o.a. 1.736 EUR mit Strom heizen würde, wäre der jährliche Verbrauch
an Heizstrom 10.146 kWh.

Realistisch kann man mit 4.000 kWh an Heizstrom auskommen (Kosten 684,40 EUR/Jahr) und 4 bis 6 Kubikmeter Brennholz (6 cbm Brennholz: Kosten ca. 540 EUR).

Die Gesamtkosten wären dann 1.224,40 EUR, zzgl. Kosten Schornsteingeger für den Ofen
gesamt ca. 1.300 EUR pro Jahr!!!

Mann kann das Haus meines Erachtens aber locker zu 70 bis 80 % mit Brennholz heizen, um noch weiter Heizstrom einzusparen.

Hier der aktuelle Stromtarif für das Haus
(Quelle: https://www.new.de/strom-gas/privatkunden/strom/waermestro m/waermestrom-preise/ ):

Tarif für Haushalt- und Wärmespeicherstromverbrauch über getrennte Zähler gemessen (SP2) nächtliche Aufladung 9 Stunden, Nachladung tagsüber 2 Stunden (Preise incl. MWst)
NT-Arbeitspreis17,11 Ct/kWh
HT-Arbeitspreis22,41 Ct/kWh
Mess- und Schaltpreis 169,68 EUR/Jahr

Besichtigungstermine

Provisionsfreie Vermietung von Privat.

Bevorzugte Vermietung an Nichtraucher.

Besichtigungstermine sind kurzfristig nach telefonischer Vereinbarung möglich.
Bitte vorab die Mieterselbstauskunft (2 Seiten, siehe PDF-Datei in der Anzeige) an mich mailen:
E-Mail-Adresse. mueller.merbeck@t-online.de

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Elektro, Holz
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Kachelofen, Ofenheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Satellitenanschluss
  • Versorgung: städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand: gepflegt
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Straße
Hallerstr. 60
Ort
41844 Wegberg
Anzeigentyp
Privatangebot