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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Büro-/Praxisflächen BILD berichtet am 30.11.16: KAUFEN bis... (41844 Wegberg)

BILD berichtet am 30.11.16: KAUFEN bis zu 41 % billiger als MIETEN. Drei freie Gewerbeeinheiten plus vermietete Wohnung/Garage rentabel kaufen.

Preis: 215.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Bild 28 
Bild 28
Mittlere Einheit: Nutzung Schulung 45 m2
Mittlere Einheit: Praxisnutzung 45 m2
Mittlere Einheit: Büronutzung 45 m2
Vernissage mittlere Gewerbeeinheit 45 m2
Mittlere Einheit: 45 m2
Mittlere Einheit: 45 m2
Mittlere Einheit: 45 m2
Mittlere Einheit: 45 m2
Flur zu WC`s, Werkraum und Garage
Linke Einheit: 18 m2
Zugang linke Einheit
Fassade
Zugang Obergeschoss
Rechte Einheit :  Raum 16 m2
Rechte Einheit: WC
Zugang linke Einheit: 34 m2
Wohnraum
Wohnraum
Küche
Kinderzimmer
Elternzimmer
Bad
Bad
Balkon
Die Wohnung mit Balkon und Flachdach
Entwurf Dachterrasse
   
   
Bezug
sofort
Preis/m²
935,00 €
Fläche
ca. 129,00 m² teilbar ab ca. 17 m² bis ca. 45 m²
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschoss
Erdgeschoss
Zimmer
4
Baujahr
1946
Online-ID
2BWTY4S

Rentabilität Beispiel A:

Rentabilitätsberechnung für Nutzer bzw. Vermieter der Gewerbeeinheit rechts:
EG-Raum 16,6 m2 und OG-Raum einschl. WC 16,5 m2 Nutzfläche.
Kaufpreis Haus 215000 €
Derzeitige Mieteinnahme aus Wohnung und Garage: 506 € mtl.
Mietsumme aus Eigennutzung bzw Vermietung der rechten Gewerbeeinheit: 267 €
Beide Mieten zusammen = 773 €
Laut persönlichem Zins-Check von INTERHYP beträgt die mittlere monatliche Mietrate zur Finanzierung der Kaufsumme von 215000 € bei effektivem Jahreszins von 1,51 % - 2,21 % Zinsen rund 627,08 € bis 750,34 € je nach Zinssatz.

Ergebnis: Die monatliche Zinsrate ist mehr als gedeckt durch die Wohnungs- und Garagenmiete plus eingesparter Eigenmiete bzw Mieteinnahme aus rechter Gewerbeeinheit.

Rentabilität Beispiel B:

Rentabilitätsberechnung für Nutzer bzw. Vermieter der mittleren Gewerbeeinheit: Gewerberaum links vom Treppenhaus 45,33 m2, Flur 3,74 m2, WC für Behinderte ausbaubar 4,87 m2, Werkraum 16,10 m2 und Abstellraum 10 m2.
Kaufpreis Haus 215000 €
Derzeitige Mieteinnahme aus Wohnung und Garage: 506 € mtl.
Mietsumme aus Eigennutzung bzw. Vermietung der mittleren Gewerbeeinheit: 358 €
Beide Mieten zusammen = 864 €
Laut persönlichem Zins-Check von INTERHYP beträgt die mittlere monatliche Mietrate zur Finanzierung der Kaufsumme von 215000 € bei effektivem Jahreszins von 1,51 % - 2,21 % Zinsen rund 627,08 € bis 750,34 € je nach Zinssatz.

Ergebnis: Bei Eigennutzung bzw. Vermietung der mittleren Gewerbeeinheit wird durch die Einnahme der Wohnungs- und Garagenmiete plus eingesparter Eigenmiete bzw. Mieteinnahme aus mittlerer Gewerbeeinheit ein monatliches Plus von 114 € - 237 € erwirtschaftet.

Rentabilität Beispiel C:

Rentabilitätsberechnung für Eigennutzung bzw. Verrmietung aller Mieteinheiten im Objekt:
Kaufpreis Haus 215000 €
Derzeitige Mieteinnahme aus Wohnung und Garage: 506 € mtl.
Mietsumme aus Eigennutzung bzw. Vermietung der linken Gewerbeeinheit: 145 €
Mietsumme aus Eigennutzung bzw. Vermietung der mittleren Gewerbeeinheit: 358 €
Mietsumme aus Eigennutzung bzw. Vermietung der rechten Gewerbeeinheit: 267 €
Alle Mieten zusammen = 1276 €

Laut persönlichem Zins-Check von INTERHYP beträgt die mittlere monatliche Mietrate zur Finanzierung der Kaufsumme von 215000 € bei effektivem Jahreszins von 1,51 % - 2,21 % Zinsen rund 627,08 € bis 750,34 € je nach Zinssatz.

Ergebnis: Bei Eigennutzung bzw. Vermietung aller Mieteinheiten wird ein monatliches Plus von 526 - 649 € erwirtschaftet.

Persönl. Finanzierungsbeispiel

Wir erstellen gerne für Sie ein persönliches Finanzierungsbeispiel auf Grundlage des persönlichen Zins-Checks der INTERHYP.

Benötigte Angaben:
Welche Mieteinheit soll selbst genutzt werden?
Eventuelles Eigenkapital?

Ergebnis: Ihre monatliche Zinsrate bzw. Ihr monatliches Plus aus Zinszahlung minus Mieteinnahmen!

Wir warten auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung

Das gesamte Objekt wurde ab 2000 über mehrere Jahre nach Architektenangabe renoviert und modernisiert.

Wohnfläche 85 m2
Gewerbefläche 129 m2
Garagenfläche 16 m2
-----------------------------------
Gesamtfläche 230 m2
================

Kaufpreis/m2 = 215000/230 = 934,78 € also rund 935 €/m2

Lagebeschreibung

Eckhaus am Zentrumsrand von Wegberg, nur 150 m vom Ende der Fußgängerzone entfernt.
Das Grundstück ist zu 100 % bebaut.

Raumaufteilung Obergeschoss

Links vom Treppenhaus liegt die moderne 85 m2 große Wohnung mit
Eingangsflur 4.11 m2
Gäste-WC 1,52 m2
offenem Wohnraum 18,25 m2
offener Wohnküche 17,04 m2
Abstellraum 1,39 m2
Schlafzimmerflur 4,98 m2
Kinderzimmer 10,38 m2
Elternzimmer 14,56 m2
Bad 4,58 m2
Balkon 5,63 m2
Abstellraum im EG hinter der Haustür 2,62 m2

Wohnungsgröße 85,06 m2
===================

- - - Die Wohnung ist vermietet.
- - - Miete 456 €
- - - plus Nebenkosten 200 €

- - - Bei Eigenbedarf kann die Wohnung frei gemacht werden - - -

Parallel zum Balkon eine schwach geneigte Dachfläche zum Ausbau einer Dachterrasse mit dahinter liegendem Abstellraum.

Rechts vom Treppenhaus ein Büroraum mit separatem WC 17 m2, zugehörig zum Gewerberaum rechts im Erdgeschoss. Der Büroraum im OG kann aber auch als zweites Kinderzimmer der Wohnung zugeordnet werden.

Raumaufteilung siehe Zeichnung OG

Raumaufteilung Erdgeschoss

Ganz links die geräumige Garage mit 16,09 m2

- - - Die Garage ist vermietet.
- - - Miete 50 €
- - - Nebenkosten 9 €

- - - Bei Eigenbedarf kann die Garage frei gemacht werden - - -

Rechts neben der Garage die linke Gewerbeeinheit 18,17 m2
plus WC und Vorraum 2,41m2.

Für Mietinteressenten:
Miete 145 €
Nebenkosten 85 € (ohne Abfallentsorgung)

Weiter rechts die große mittlere Gewerbeeinheit 45,33 m2
plus WC 4,87 m2 als Behinderten-WC ausbaubar,
Flur 3,74 m2
Werkraum 16,10 m2
Abstellraum 10 m2

Für Mietinteressenten:
Miete 358 €
Nebenkosten 105 € (ohne Abfallentsorgung)

Ganz rechts auf der Ecke die rechte Gewerbeeinheit 16,61 m2 im EG plus Büroraum und WC im OG 16,49 m2.

Für Mietinteressenten:
Miete 267 €
Nebenkosten 95 € (ohne Abfallentsorgung)

Gewerbefläche insgesamt 128,96 m2

Raumaufteilung siehe Zeichnung EG

Besichtigungstermine

Nach telef. Vereinbarung

BILD-Bericht (2 DIN A4-Seiten)

PDF im Anhang "Eigentümer wohnen 41 % billiger"

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Parkettboden, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Fenster: Aluminiumfenster, Kunststofffenster, Sprossenfenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: renoviert
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Straße
Tüschenbroicher Strasse 2
Ort
41844 Wegberg
Anzeigentyp
Privatangebot