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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Weeze: Existenz oder Kapitalanlage:... (47652 Weeze)

Weeze: Existenz oder Kapitalanlage: Wohnhaus mit Getränkemarkt und Imbiss -Provisionsfrei-

Preis: 260.000,00 €

Wohn-/Geschäftshaus 
Wohn-/Geschäftshaus
... mit Getränkemarkt
von allen gesehen
Frischtheke
Kassenbereich
Küchhaus
Verkaufsfläche
Verkaufsfläche
Imbiss in Vorbereitung
Imbiss in Vorbereitung
genügend Parkplätze
Wohnung im 1. OG
mit Zugang zur Dachterrasse
Badezimmer 1. OG
Grundriss
Grundriss
Grundriss
Bild 18
Bild 19
   
   
Bezug
sofort
Referenznummer
8983
Zimmer
9
Baujahr
1954
Wohnfläche
ca. 138,00 m²
Stellplätze
10
Online-ID
28C3K4T
Grundstücksfl.
ca. 841,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Eck & Company Immobilien GmbH
Immobilienteam Eck
Markt 40
47608 Geldern
Telefon: 02831/130130
Telefax: 02831-130131

Preisinformation

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 27927

Lage

In der Zufahrtsstraße eines neuen Wohngebietes in Weeze befindet sich diese Immobilie ohne nennenswerte Konkurrenz. Die außerordentlich guten Verkehrsanbindungen, hat die Gemeinde Weeze als Wirtschaftsstandort attraktiv gemacht.

Ausstattung

- Imbiss vorbereitet mit neuen Damen- und Herrentoiletten (Nutzungsänderung liegt vor)
- Fenster doppeltverglast
- Eingangstür für Imbiss wird noch installiert seitens des Eigentümers
- Getränkemarkt
- Pultdach mit Photovoltaikanlage inkl. Einspeisungsvertrag von 2012, Nennleistung 29.000 kW
(Im Kaufpreis enthalten)
- Verkaufsfläche mit Steinfliesen, weiß verputzten Wänden und Deckenbeleuchtung ausgestattet

Objekt

Dieses Wohn-/Geschäftshaus bietet vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten.

1. Der selbständige Gewerbetreibende
Dieser Investor kann die vorhandenen Gewerbe selbst betreiben und/oder teilweise vermieten.
Die Übernahme des Gewerbes -Getränkemarkt- ist möglich.
Die Übernahme der Lotto-Toto-Lizenz ist möglich
Der Betrieb des neuen Imbisses ist möglich.

2. Der Kapitalanleger: Vermietung der Gewerbe

Folgende Gewerbe sind entweder bereits vorhanden oder möglich:
Einzelhandel mit Getränken und Lebensmittel
Kiosk, Blumen, Non Food, Lotto-Toto, Imbiss

In diesem Teil von Weeze wird wohl kein weiterer Einzelhandel dieser Art zugelassen.
Diese Immobilie bietet insofern eine ausgezeichnete Existenz für den Betreiber,
aber auch für den Kapitalanleger.

Wohnfläche Wohnhaus
EG im Umbau befindlicher Imbiss ca. 67,00 m²
OG Wohnung ca. 71,00 m²
Gesamt ca. 138,00 m²

DG Ausbau ca. 20,00 m²

Gewerbefläche Getränkemarkt Flachdachanbau
EG inkl. Nutzflächen ca. 366,00 m²

Für das Erdgeschoss im Wohnhaus wurde 2013 ein Umbau für einen Imbiss genehmigt, der vollendet wird.

Der Getränkemarkt kann zudem um ca. 43 m² erweitert werden für beispielsweise einen Back-Shop. Eine Baugenehmigung liegt vor.

Die 4 Jahre alte Photovoltaikanlage hat bisher eine Einnahme erwirtschaftet von ca. 500,00EUR mtl.

Damit betragen die möglichen Gesamt-Einnahmen 2.500,00 EUR/mtl bzw.30.000,00 EUR/p.a.
Die Verzinsung beträgt 11,54 %.

Darin noch nicht berechnet:
-Mögliche Erweiterung des Marktes
-Gewinne aus dem Eigenbetrieb

Sonstiges

KEINE Provision für den Käufer

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 222 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1954

Stichworte

Nutzfläche: 88,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4

Ausstattung

  • Energieträger: Öl
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
47652 Weeze
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot