Waxweiler
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Startseite Immobilien Kaufen: Sonstiges ++Hübsches Schwarzwaldhaus mit... (54649 Waxweiler)

++Hübsches Schwarzwaldhaus mit Einliegerwohnung, als Kapitalanlage++

Preis: 220.000,00 €

Toreinfahrt 
Toreinfahrt
Haus im Grünen
Seitenansicht
Vorderansicht
Rückseite
Esszimmer EG
Wohnen EG mit Kaminofen
Eingangsdiele
Küche EG
Wohnen/Essen UG
Schlafen im UG
Makro-Ansicht
Küche UG
Bad im UG
Zimmer im DG
Bad im DG
Zufahrt
Garten
Umlaufender Balkon EG
Gäste-WC EG
   
   
Käuferprovision
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Referenznummer
5275
Baujahr
1980
Fläche
ca. 254,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BUL74J
Grundstücksfl.
ca. 1.930,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Niederprüm-Immobilien
Frau Kati Niederprüm
Bachstr. 9
54595 Prüm
Telefon: 06551/9 81 60 66
Telefax: 06551/9 81 60 67

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 18600.0
1 Garagenstellplatz

Lage

Waxweiler ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an. Der Ort liegt in der Eifel, südlich von Prüm und wird durch die Bundesautobahn 60 erschlossen. Die rund 1.100 Einwohner zählende Gemeinde liegt 345 Meter über dem Meeresspiegel.
Zu den Sehenswürdigkeiten von Waxweiler zählt insbesondere die um 1770 gebaute Pfarrkirche. In Waxweiler heißt Sie eine bürgerfreundliche Gemeinde herzlich willkommen. Ein Kindergarten und eine Grundschule mit Ganztagsangeboten/-betreuung befinden sich im Ort. Neben diesen familienfreundlichen Angeboten zeigt eine vielfältige Vereinsstruktur zahlreiche Kultur-, Sport- und Freizeitaktivitäten.
Waxweiler bietet allen Gästen von nah und fern eine breit gefächerte Branchenvielfalt von Dienstleistung und Gewerbe. Ein Ferienpark, ein Freibad, die Gastronomie mit Übernachtungsmöglichkeiten erwarten hier im Naturpark Südeifel jährlich viele Touristen.

Ausstattung

Voll vermietetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Mieteinnahmen ca. 18.600 EUR/Jahr
Grundstück ca. 1930 m³
Wohnfläche ca. 254 m²
Nutzfläche ca. 40 m²
9 Zimmer
Satteldach mit Pfanneneindeckung
Isolierverglaste Holzfenster, teils mit Rollläden, teils mit Klappläden als Attrappen
Wärmepumpe mit Flächenkollektoren
Balkon
Terrasse
Garage
Garten

Objekt

Dies ist eine seltene Gelegenheit, ein schönes Haus im Schwarzwaldstil in exklusiver Lage zu erwerben. Das Haus wurde 1980 in einer sonnigen Hanglage erbaut. Eingebettet in Bäume und Natur, könnte man meinen, es sei eine absolute Alleinlage, doch der Ortskern und die Geschäfte sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.
Die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von 191 m² hat einen separaten Eingang im Erdgeschoss, von dem aus Sie über die großzügige Diele in die Küche, den offenen Wohn-Essbereich, das WC und in das Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad gelangen. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der in dem zwei Stufen tiefer liegenden Wohnbereich optisch das Esszimmer und Wohnzimmer trennt. Außen ist dieser Bereich mit einem großzügigen Balkon umrahmt. Von dieser Ebene aus erreicht man auch das unbebaute Baugrundstück, das zurzeit als Spielwiese genutzt wird. Eine offene Holztreppe in der Eingangsdiele führt Sie in das Dachgeschoss. Ein Duschbad mit WC sowie 3 Schlafzimmer lassen Ihren Mietern keine Wünsche offen, hier haben Kinder oder Gäste ihr eigenes Reich. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss hat eine Wohnfläche von 63 m² und wurde 2013 mit viel Liebe zum Detail komplett renoviert. Sie besitzt einen eigenen Eingang und eine schöne Terrasse zur Süd-Westseite. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet, die Mieteinnahmen betragen monatlich 1.550 EUR, das sind 18.600 EUR im Jahr. Auf moderne Technik wurde nicht verzichtet, es verfügt über Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe (2016) mit Flächenkollektoren aus dem Ursprungsjahr. Die exklusive Lage und der außergewöhnliche Grundriss werden Sie unmittelbar begeistern!
Neugierig? Dann rufen Sie an und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns, bevor es jemand anderes tut!

Sonstiges

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Waschküche, WC, Heizungsraum, Keller und Garage
Einliegerwohnung: Flur, Schlafzimmer, DU-WC, offener Wohn-Essbereich und Terrasse

Erdgeschoss: Diele, Küche, offener Wohn-Essbereich mit Balkon, Elternzimmer mit Ankleide und Duschbad, Gäste-WC

Dachgeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Dusch-WC und Abstellraum

Stichworte

vermietbare Fläche: 254,00 m², Wohnfläche: 254,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Ort

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Fernheizung
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt
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Ort
54649 Waxweiler
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot