Wasserburg (Inn)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus "TRAUMHAFT SCHÖNES ALTSTADTHAUS IN TOP... (83512 Wasserburg a. Inn)

"TRAUMHAFT SCHÖNES ALTSTADTHAUS IN TOP LAGE" ANLAGEOBJEKT!

Preis: 1.565.000,00 €

Ansicht 1 
Ansicht 1
Ansicht 2
Ansicht 4
Ansicht 3
Ansicht 5
Sämann
Lageplan
Bild 2
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss 2. Obergeschoss
Grundriss 3. Obergeschoss
IMG_7874
   
   
Käuferprovision
3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Referenznummer
WA01KI
Geschosse
4
Zimmer
26
Baujahr
1650
Wohnfläche
ca. 640,00 m²
Online-ID
295D846
Grundstücksfl.
ca. 230,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
AW Immobilien GmbH
Herr Armin Wittmann
Wasserburger Str. 28a
83527 Haag
Telefon: 08072/374088
Mobil: 0172-8309989
Telefax: 08072-2627

Objektbeschreibung

Voll vermietetes Altstadthaus mit 6 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten in bester zentraler Altstadtlage.
Eine Besonderheit ist die Ecklage, so dass das Haus an drei Seiten frei steht und belichtet wird.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Bäckereifiliale, eine Änderungsschneiderei und ein Atelier.
In den Wohnungen wurden bei Mieterwechseln notwendige Reparaturen und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Das Dachgeschoss dient den Mietern als Abstellraum.
Die Außenfassade wurde vor kurzem in Abstimmung mit der Denkmalbehörde aufwendig erneuert beziehungsweise Restauriert.
Entsprechende Restaurierungs-Dokumentation mit 59 Seiten liegt vor.

Lagebeschreibung

Wasserburg am Inn, 13.000 Einwohner-Stadt,
16 Schulen, Krankenhaus, Ärzte, Banken usw...
Traumhaft schöne Altstadt.
mehr Info zu Wasserburg: www.wasserburg.de

Sonstiges

Der vom gasbetriebenen Blockheizkraftwerk erzeugte Strom wird an die Bäckereifiliale verkauft.
Die Vergütung dafür beträgt ca. 300,00 Euro im Monat, wobei die Auslastung der Anlage noch erhöht werden kann. Die Abwärme der Anlage speist den Pufferspeicher der Zentralheizung.
Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt über die Fa. Thermomess.

Daten und Fakten

Wohnung und Gewerbemieteinnahmen
Netto monatlich = 4.218,00 Euro
Jahresnettokaltmiete = 50.616,00 Euro
+ erzeugter Strom vom
Blockheizkraftwerk 3.600,00 Euro
Gesamtnettoertrag = 54.216,00 Euro
Kaufpreis + Nebenkosten entspricht einer Nettorendite von mehr als 3% zuzüglich
der Gebäudeabschreibung von ca. 35.000 Euro p.a.
Die durchschnittliche Nettomiete beträgt 6,69 € je m².
Der Mietspiegel in Wasserburg liegt bei dieser Größe
der Wohnungen bei 8,50 € je m².

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Straße
Kirchhofplatz 1
Ort
83512 Wasserburg a. Inn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot