Wartenberg (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus "MEHRGENERATIONENHAUS" (85456 Wartenberg)

"MEHRGENERATIONENHAUS"

Preis: 589.000,00 €

Westseite EG-Gartenwohnung 
Westseite EG-Gartenwohnung
Süd-Ost Garten
Nord-Ost Ansicht
Freisitz hinter Doppelgarage
Gartenhaus
Wohnen
Wohnen II
Wohnküche mit EBK
Treppenhaus
Studio DG
Badezimmer
Schlafen
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss KG
   
   
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
K 361
Zimmer
7
Preis/ Stellplatz
25.000,00 €
Baujahr
1992
Wohnfläche
ca. 230,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BHMP4P
Grundstücksfl.
ca. 1.140,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VR-Immobilien Erding GmbH
Herr Manfred Wutz
Zollnerstraße 4
85435 Erding
Telefon: +49(8122) 20010
Telefax: 08122-20090

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2

Preise

3 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 25000,00 EUR

Kurzbeschreibung

2-Familienhaus

Lage

Wartenberg befindet sich ca. 14 km nördlich der Kreisstadt Erding und knapp 50 km von München entfernt in reizvoller Hügellandschaft und bietet seinen ca. 4.600 Einwohnern alle Dinge des täglichen Lebens. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind in reichlicher Zahl vorhanden.
Wartenberg verfügt über ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten sowie eine Vielzahl von Vereinen. Am Ortsrand befindet sich der -Thenner Weiher-, der im Sommer zum Badevergnügen einlädt.
Die Kreisstadt Erding sowie die niederbayerische Hauptstadt Landshut sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Durch den nahe gelegenen Flughafen München (ca. 25 km), sowie die sehr günstige Anbindung an die Landeshauptstadt München über die Autobahn A 92 ist Wartenberg der ideale Standort für beruflich engagierte Menschen.

Ausstattung

Ein interessantes Objekt mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Zuhause für die Großfamilie, Mehrgenerationenhaus, Verbindung von Wohnen und Arbeiten, Eigennutzung des Haupthauses und Mieteinnahme aus der zweiten Wohneinheit,.....

Objekt

Das gepflegte Zweifamilienhaus (nahezu wie zwei Doppelhaushälften nutzbar) liegt in einem beschaulichen Ortsteil Manhartsdorf der Marktgemeinde Wartenberg. Ein kleiner Teilbereich des Hauses entstammt aus dem Baujahr 1968 (1992 saniert), der größere Anbau mit Unterkellerung und neuer Dachgestaltung erfolgte im Jahr 1992. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, sowie über Holzöfen. Das Grundstück erstreckt sich über gut eingewachsene 1140 m². Im Haus stehen zwei Wohneinheiten mit aktuell getrennten Eingängen und gut abgeschirmten Gartenbereichen zu Verfügung. Die kleinere Einheit mit ca. 80 m² Wohnfläche und drei Zimmern befindet sich im Erdgeschoss im westlichen Teil des Hauses und ist mit dem Gartenanteil Süd-West verbunden. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet. Die Wohnküche und der Dielenbereich sind gefliest.
Die größere Wohneinheit mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, befindet sich im Erdgeschoss des östlichen Teil des Hauses und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Objektes. Hier steht der Süd- und Ostgarten zur Verfügung.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, sowie ein gut geschnittenes Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse. Dieser Teil des Hauses ist unterkellert. Im Dachgeschoss stehen Schlafzimmer, Arbeitszimmer und ein fast 40 m² großes Studio, sowie Badezimmer und zwei Abstellräume zur Verfügung. Alle Räume sind mit Laminat oder Fliesen ausgestattet.
Im zugehörigen Gartenbereich finden Sie einen wunderschönen überdachten Freisitz. Dieser ist hinter der sehr gut ausgebauten Doppelgarage untergebracht. Im östlichen Teil des Gartens steht ein sehr schönes Gartengerätehaus. Im westlichen Einfahrtsbereich befindet sich eine Einzelgarage. Das Garagenpaket Doppelgarage und Einzelgarage beträgt zzgl. 25.000,- Euro.
Die kleinere Wohneinheit ist aktuell unbefristet vermietet. Die große Wohneinheit steht nach Absprache zügig zur Selbstnutzung bereit.

Sonstiges

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 166,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Ausstattung

  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
85456 Wartenberg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot