Warngau
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte provisionsfrei, ländliche Doppelhaushälf... (83627 Warngau)

provisionsfrei, ländliche Doppelhaushälfte mit Einfamilienhauscharakter

Preis: 990.000,00 €

Haus von Südosten 
Haus von Südosten
Hauseingangsbereich
Garten
EG Foyer
EG Wohnzimmer zur Terrasse
EG Esszimmer und Küchenbereich
OG Badezimmer
Balkonausblick nach Osten
Balkonausblick nach Süden
Bild 10
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
   
   
Käuferprovision
keine Provision, courtagefrei
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
93429
Zimmer
6
Baujahr
2001
Wohnfläche
ca. 200,00 m²
Online-ID
2BNAM4Z
Grundstücksfl.
ca. 690,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Evers Internet GmbH & Co. KG
Privat von Thomas und Anke Wolf
Humboldtstr. 25 A
21509 Glinde
Telefon: 08021 909730

Lage

Die Gemeinde Warngau ist der noch ländliche Raum zwischen der Kreisstadt Miesbach und dem Fremdenverkehrsgebiet Tegernseer Tal.
Der Ortsteil Oberwarngau liegt in herrlicher Voralpenlandschaft an der Bundesstraße B318 zwischen Holzkirchen und dem Tegernsee.

Entfernungen:
> Autobahn A8: 8 km
> Landeshauptstadt München: 37 km
> Kreisstadt Miesbach: 15 km
> Holzkirchen: 6 km
> Gmund am Tegernsee: 10 km
> Rosenheim:42 km
> Bad Tölz: 19 km

ÖPNV:
> Bayerische Oberlandbahn (BOB) von Lenggries und Tegernsee nach München
> Ab dem nahen Holzkirchen S-Bahn-Netz des Münchener Verkehrsverbunds
> Ab Holzkirchen Regionalbahnen nach Rosenheim, Miesbach, Schliersee und Bayrischzell
> Linienbusverbindungen nach Gmund und Holzkirchen

Das Haus liegt völlig ruhig in einer Stichstraße am Fuße des Taubenbergs und in direkter Nähe zur Grundschule, zur neu erbauten Kindertagesstätte sowie zum Kindergarten am katholischen Pfarrzentrum in der Nähe des Waldes, wodurch die Immobilie einen idealen Lebensraum für Familien bietet.

Schulen:
> Grundschule am Ort
> Haupt- und Mittelschule in Holzkirchen
> Realschulen: Holzkirchen, Miesbach, Bad Tölz, Lenggries
> FOS Holzkirchen
> FOS / BOS Bad Tölz
> Gymnasien: Holzkirchen, Bad Tölz, Miesbach, Tegernsee, Lenggries
> Privatgymnasien: Holzkirchen, Reichersbeuern

Für die Ver- und Entsorgung:
> Allgemeinarztpraxis
> Physiotherapie
> Bäckerei und Konditorei, Eiscafé
> Metzgerei, Supermarkt
> Getränkehandel
> Paket-Shops, Post-Stelle
> Raiffeisenbank
> Lagerhaus
> Veranstaltungsräume
> Wirtshaus mit Sommergarten
> zahlreiche Handwerksbetriebe
> Wertstoffhof mit Kompostierwerk im 5 km entfernten Gewerbegebiet
Internetanschluss ist zurzeit mit bis zu DSL 50000 vorhanden, ein weiterer Ausbau der Breitband-Glasfaser-Infrastruktur ist bereits in Arbeit.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zentrale Gasbrennwert-Heizung, betrieben mit Flüssiggas, das in einem Erdtank vom Versorger autonom bevorratet wird. Die Warmwasserbereitung wird durch thermische Solarkollektoren unterstützt.
Kamin mit raumluftunabhängiger Zuluftversorgung im Wohnzimmer.
Permanente automatische Raumbelüftung durch eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Vortemperierung der Außenluft durch Erdwärmetauscher. Die verbrauchte Raumluft im Haus wird etwa alle zwei Stunden komplett ausgetauscht und durch Frischluft ersetzt, so dass Wärmeverluste über die Fenster vermieden werden, da diese stets geschlossen bleiben. Für Allergiker: Einsatz von Pollenfiltern möglich, zur Reinhaltung der Raumluft.
Fußbodenheizung im Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Bodenbeläge
> im Keller: Fliesen, im Arbeitszimmer Teppichboden
> EG: Foyer, Garderobe, WC, Küchenbereich: Fliesen, Ess- und Wohnzimmer: Holzparkett
> OG: Badezimmer: Fliesen, übrige Räume: Laminat
> DG: Gästezimmer: Laminat, Bad: Holzdielen, übrige Räume: Teppichboden.
Digitale Satellitenantennenanlage auf dem Dach, achtfacher Antennenverteiler.
DSL-Anschluss z. Zt. bis zu 50.000 kbit/s Übertragungsgeschwindigkeit, Ethernet-Verkabelung in 8 Räumen.
S0-Busverkabelung für Telefon in 6 Räume.
Rohre für Zentralstaubsaugeranlage vorhanden, Anschlussdosen in allen Etagen.
Fenster, Balkon- und Terrassentüren in Holzrahmenbauweise mit Doppelverglasung. Hauseingangstüre aus Massivholz. Zimmertüren aus Holz.
Verschiedene Einbauschränke.
Kellerräume:
> Saunaraum (21,0 m²) mit Dusche (1,8 m²), holzvertäfelt. Sauna-Einbau möglich.
> Arbeitszimmer / Hobbyraum (19,6 m,
> Diele (12,1 m²)
> Vorratskammer (3,78 m²)
> Waschküche / Haustechnikraum (8,8 m²) mit Waschbecken und Hebeanlage
> Lagerkeller (20,4 m²)

Balkon/Terrassen: 2

Objekt

Die stilvolle Doppelhaushälfte befindet sich in Bestlage am sehr ruhigen Dorfrand im Ortsteil Oberwarngau der Gemeinde Warngau am Fuße des Taubenbergs. Das Haus wurde 2001 in sehr gut wärmegedämmter Massivbauweise als Niedrigenergiehaus errichtet und ist in einem sehr guten Zustand. Die Verschalung aus naturbelassenem Lärchenholz verleiht ihm einen urgemütlichen Holzhaus-Charakter.
Es verfügt über geräumige Innenräume, ist voll unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen und Stauräume. Viel Holz in den Innenräumen und die Ausrichtung nach Südosten und Südwesten sorgen ganzjährig für ein helles und gemütliches Raumerlebnis.
Drei großzügige, mit hochwertigen Naturstein ausgelegte Terrassen und drei gemütliche Balkone im Ober- und Dachgeschoss laden ein, das imposante Ambiente sowie herrliche Aussichten auf die nahe Voralpenlandschaft zu genießen.
Ein großes Gartenhaus, sowie eine geschlossene Doppelgarage mit angrenzendem Carport und Schuppen vervollständigen das Ensemble auf dem sonnigen 690 m² großen Grundstück.
Der nach Südwesten bis Südosten ausgerichtete, ganztägig sonnige Garten ist mit großer Sorgfalt abwechslungsreich angelegt, bietet durch alten und jüngeren Baumbestand sowie einige Rankgewächse und Zierbüsche angenehme Schattenflächen.

Sonstiges

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte

Nutzfläche: 168,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: gepflegt
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Ort
83627 Warngau
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot