Waren (Müritz)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Repräsentatives Einfamilienhaus und... (17192 Waren (Müritz))

Repräsentatives Einfamilienhaus und weiteres Baugrundstück direkt am Müritz-Nationalpark

Preis: 395.000,00 €

Einfamilienhaus in Waren-Müritz 
Einfamilienhaus in Waren-Müritz
Wohnzimmer
Wohnzimmer Anbau
Blick in den Wintergarten
Wintergarten
Diele
Flur Anbau
Essbereich
Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Badezimmer
Wintergarten ...
Lichthof
Dachstudio
Souterrain ...
Souterrain
überdachte Terrasse im Garten
Garage
Blick vom Balkon
Blick ins Naturschutzgebiet
gepflegtes Gartengrundstück ...
... mit Blick in die Ferne
Gartenansicht
Freisitz im Garten
Freidusche im Garten
Hausansicht
Anbau
Hauseingangsbereich
Hausansicht
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Souterrain
   
   
Käuferprovision
7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
5198
Zimmer
7
Baujahr
1967
Wohnfläche
ca. 185,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BYVJ49
Grundstücksfl.
ca. 3.172,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
EMA IMMOBILIEN GMBH
Herr Christian Scheffler
Spandauer Straße 176
14612 Falkensee
Telefon: +49 3322 4211910
Telefax: +49 3322 4211944

Preise

1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Das Stadt Waren liegt idyllisch eingebettet auf einer Landzunge direkt an der Müritz, dem größten, vollständig in Deutschland gelegenen See inmitten der mecklenburgischen Seenplatte.

Seit dem Jahr 2012 darf sich die Stadt nunmehr offiziell "Sole-Heilbad" nennen. Der Müritz-Nationalpark gilt als Besonderheit der Region. Mit einer Fläche von ca. 320 Quadratkilometern ist der Nationalpark Heimat seltener Tier-, Pflanzen- und Vogelarten sowie ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Radwanderungen oder Erkundungen auf dem Wasserwege. Mehrere Schifffahrtsgesellschaften und Hotels bieten Rundfahrten auf der Müritz und den nahegelegenen Seen sowie Tagesfahrten bis nach Rheinsberg oder Plau am See an.

Die Stadt hat ca. 20.000 Einwohner und ist der touristische Mittelpunkt der mecklenburgischen Seenplatte im Dreieck: Hamburg - Berlin - Ostseeküste mit Rügen und Usedom. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte entlang der Uferpromenade und in der restaurierten Altstadt spiegeln die unvergleichliche Romantik dieser Stadt wieder.

Das Haus befindet sich nur ca.1.500 Meter vom Hafen und der Innenstadt entfernt. Der Eingang zum Müritz -Nationalpark ist nur ca. 150 Meter entfernt. Das rückwertig am Grundstück gelegene Landschaftsschutzgebiet lässt einen unverbaubaren Fernblick zum nahegelegenen See zu.

Ausstattung

- ideale Lage unweit des Hafens und des Müritz-Nationalparks
- großes, parkähnliches Grundstück mit unverbaubarem Blick in das Landschaftsschutzgebiet
- Teilung des Grundstücks und Bebauung mit einem zweiten Einfamilienhaus möglich
- Gasheizung Baujahr 1993
- zusätzliche Festbrennstoffheizung ( Forsterheizung Baujahr 2010 )
- Einbauküche
- neuer Dachgeschossaufbau mit französischem Balkon
- Wintergarten mit Galerie
- engobierte Tondachziegel
- Grundwasserbrunnen für Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- befestigte Straße

Objekt

Verkauf repräsentatives Einfamilienhaus mit Baugrundstück

Es handelt sich um ein repräsentatives Einfamilienhaus in Massivbauweise, welches im Jahr 1967 errichtet und 2008 durch einen Dachgeschossaufbau aufgestockt wurde. Mit dieser Baumaßnahme folgten der Anbau eines Wintergartens und die Modernisierung des ursprünglichen Hauses.

Das Haupthaus teilt sich auf in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain mit integrierter Tiefgarage.

Im Erdgeschoss befinden sich der Wintergarten, ein großes Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein große Diele. Im Wintergarten führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss des Haupthauses beträgt ca. 70 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes und bereits ausgebautes Studio mit bodentiefem Fenster und französischem Balkon. Dieser Raum kann bei Bedarf in weitere Zimmer aufgeteilt werden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss des Haupthauses beträgt ca. 65 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,85 Meter.

Das Souterraingeschoss teilt sich auf in eine große Tiefgarage, fünf weitere Räume sowie einem Raum mit einer Treppe zum Erdgeschoss.
Die Nutzfläche im Souterraingeschoss des Haupthauses beträgt ca. 65 m².

Der Wohnanbau des Haupthauses teilt sich auf in Erdgeschoss und Teilkeller.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Flur.
Die Wohnfläche des Anbaus beträgt ca. 50 m². Die Raumhöhe des Anbaus beträgt ca. 2,35 Meter.

Im Teilkeller befinden sich mehre Räume und ein Flur. In einem Raum ist die Heizungsanlage untergebracht. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und ist vom Erdgeschoss erreichbar.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 10 m².

Auf dem parkähnlich angelegten Grundstück befindet sich ein Schuppen und ein Naturteich.
Nach Auskunft der zuständigen Behörde, wird die Teilung des Grundstücks und eine Bebauung mit einem Haus in Aussicht gestellt. Die Bebauung richtet sich nach der Umgebungsbebauung.

Sonstiges

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Stichworte

Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Ausstattung

  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Tiefgarage
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
17192 Waren (Müritz)
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot