Warburg (Hansestadt)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügige Stadtvilla auf großem... (34414 Warburg)

Großzügige Stadtvilla auf großem Grundstück

Preis: 198.000,00 €

Vorderansicht Stadtvilla 
Vorderansicht Stadtvilla
Vorderansicht Stadtvilla
Seitenansicht Villa
Eingangsbereich Villa
Eingangsbereich
Linke Grundstücksseite
Rechte Grundstücksseite
Eingang
Treppenaufgang
Wohnbereich
Kamin
Kellerbereich
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kontaktieren Sie uns ruhig!
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16232015
Zimmer
7
Baujahr
1914
Wohnfläche
ca. 192,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2AVN94K
Grundstücksfl.
ca. 3.730,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Holzminden
Herr Jens Lorenz
Dürrestraße 1
37603 Holzminden
Telefon: +49 (0)5531 - 70 63 01 0
Telefax: +49 (0)5531 - 70 63 01 1

Preise

1 Garagenstellplatz

Lage

Mit einer Einwohnerzahl von rund 24.000 Einwohnern, liegt Warburg im östlichen Teil von Nordrhein-Westfalens im Süden des Kreises Höxter und zum südöstlichen Bereich der Region Ostwestfalen-Lippe.

Damit liegt es in der östlichen Grenzregion des Landes Nordrhein-Westfalen, etwa 27 Kilometer südwestlich des Dreiländerecks Hessen-Niedersachsen-Nordrhein-Westfalen. Im Norden und Nordosten schließt sich die eigentliche Warburger Börde an, südlich das Westhessische Bergland. Die nächstgelegenen Oberzentren sind Paderborn (nordwestlich: 27 Kilometer Landstraße, 40 Kilometer Autobahn), Kassel (südöstlich: 35 Kilometer Landstraße/Autobahn) und Göttingen (östlich: 76 Kilometer Landstraße, 98 Kilometer Autobahn).

Die nächsten Autobahnverbindungen sind die A7 bei dem nicht weit entfernten Südkreuz Kassel und die A33 beim Autobahnkreuz Wünnenberg-Haaren, die in Richtung Paderborn und Bielefeld auf die A2 Oberhausen-Hannover und die A30 (Bad Bentheim-Bad Oeynhausen beziehungsweise Europastraße 30) trifft.

Außerdem befinden sich in Warburg 13 allgemein bildende Schulen, davon fünf Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Realschule, zwei Gymnasien und drei Förderschulen. Zudem praktizieren in Warburg fast 50 Ärzte in eigenen oder in Gemeinschaftspraxen, davon 14 Allgemeinmediziner, 10 Zahnärzte (inklusive Kieferorthopädie und Oralchirurgie), fünf Fachärzte für innere Medizin, fünf Geburtshelfer beziehungsweise Gynäkologen, drei Orthopäden/Sportmediziner sowie je zwei Augenärzte, Hals-Nasen-Ohren-Ärzte, Hautärzte und Kinderärzte und je ein Urologe, Radiologe und Neurologe.

Ausstattung

Die Ausstattung ist etwas in die Jahre gekommen. In den 70´er Jahren wurde zuletzt alles saniert.
Hier kann man sich verwirklichen und seinen Ideen freien Lauf lassen.

Eine Garage steht natürlich auch zur Verfügung. Weitere Maßnahmen können auch hier verwirklicht werden.

Der Kamin im Wohnzimmer ist ein Highlight. Hier wird einem schnell warm ums Herz, zumal er auch weitere Räumlichkeiten erwärmt.

Ein Gasanschluß ist noch nicht vorhanden, kann aber ohne weiteres durchgeführt werden. Die Fenster sind noch gut erhalten, entsprechen aber nicht mehr der Wärmedämmung wie man es heutzutage kennt.
Die bisherigen Nachtspeicheröfen wurden seitens des Eigentümers bereits entsorgt.

Angebote hierzu liegen aber bereits einige vor, falls Änderungen beabsichtigt wären.

Objekt

Das im Jahr 1914 großzügig erbaute Anwesen in Hanglage lässt die Herzen höher schlagen. Die Deckenhöhe von 3,15 m und der stilvolle Kamin der selbst die obere Etage durch Schieberegler erwärmen lässt, zeichnet die Stadtvilla aus.

Ein großer offener Treppenhausbereich und große Eichentüren, teilweise mit Schiebeelementen runden das Anwesen ab.

Die mit über 2400 qm Gartenfläche links und rechts der Villa laden zum verweilen ein.

Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht notwendig, da es 2012 unter Denkmalschutz gestellt wurde.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 2439,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Dielenboden, Fliesenboden
  • Dachform: Walmdach
  • Heizungsart: offener Kamin
  • Keller: voll unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Zustand: renovierungsbedürftig, Standard
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Ort
34414 Warburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot