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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Doppelhaushälfte Anleger aufgepasst!!! DHH mit zwei... (23758 Oldenburg)

Anleger aufgepasst!!! DHH mit zwei vermieteten Wohnungen... 23758 Oldenburg i. H.

Preis: 80.000,00 €

Rückansicht aus Garten 
Rückansicht aus Garten
Bild 2
Gebäuderückansicht
Nebengebäude u. Rückansicht
Nutzgarten
Nutzgarten
Hausflur
EG-Wohnung: Wohnzimmer
EG-Wohnung: Schlafzimmer
EG-Wohnung: Küche
EG-Wohnung: W-Bad
DG-Wohnung: Wintergarten
DG-Wohnung: Wohnzimmer
DG-Wohnung: Schlafzimmer
DG-Wohnung: Küche
DG-Wohnung: D-Bad
Nutzgarten I
Rückansicht
Straßenansicht
Grundriss EG
Grundriss DG
Grundriss
   
   
Käuferprovision
5.95 % inkl. MwSt.
Bezug
sofort
Referenznummer
PBG 9018.0814
Zimmer
6
Baujahr
1925
Wohnfläche
ca. 119,00 m²
Online-ID
23UDG4N
Grundstücksfl.
ca. 421,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
PRO -Bau Projektierungsgesellschaft mbH Immobilien
Herr Willy Nitsche
Gr. Schmützstr. 15
23758 Oldenburg
Telefon: 04361/52058
Mobil: 0172 3988344
Telefax: 04361-52271

Lage

In Oldenburg i. H. befindet sich diese, dem Alter entsprechende Doppelhaushälfte. Eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, allen Schulformen, Kindergärten, Ärzte, das Krankenhaus befindet sich in der Nähe, und diverse Dienstleistungsunternehmer sind am Ort vorhanden.

Der Ort zählt z. Zt. ca. 10.000 Einwohner und bietet gerade durch seine Nähe zu den umliegenden Ostseebädern (zwischen 15 bis 45 Autominuten) eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten.     

Wegen seiner verkehrsgünstigen Lage wird Oldenburg i. H. auch als das "Tor nach Skandinavien" bezeichnet. Es bestehen gute Anbindungen an die B202/B207 sowie an die A1/E47.

Ausstattung

Das Grundstück hat eine Straßenfrontlänge von ca. 10 m, bei einer Tiefe von ca. 43 m.
 
Ausstattungsmerkmale laut Gebäudegutachten vom 20.4.2012:
Außenwände: Massivbauweise , einseitig verputzt, Sichtziegelmauerwerk mit Klinker, wärmegedämmter Vormauerung zur Straße und seitlich, im rückwärtigen Bereich mit Putzfasade.
Innenwände: 11,5 Ziegelmauerwerk, beidseitig geputzt
Decken: Holzbalkendecken
Dach: Satteldach mikt Betonpfanne, Holzkonstruktion
Treppe: Holzkonstruktion
Isolierung: Dachkonstruktion Dachboden gedämmt mit 10 cm Mineralwolleeinschub.
Außentüren: Aluminium Innentüren: Naturholz lackiert
Fenster: Kunststoffrahmenfenster mit Isolierglas, Rolläden.
Fußböden: Eingangebereich in Naturstein, sonstige Räume: PVC und Teppich
Wände und Decken: verputzt und tapeziert, Sanitäre Räume deckenhoch gefliest.
Sanitäre Einrichtungen: Bad mit Einbauwanne, Waschbecken, WC, Fliesen.
Elektroinstallation: übliche Ausstattung (2-adrig) unter Putz, TV und Telefon: im WZ.
Heizung: ölbetriebene Zentralheizung, Baujahr: 10/2001, Heizkessel als Brenn-
wertkessel, ohne Wärmerückgewinnung, Flachheizkörper, zentrale Warmwasser-versorgung, Warmwasserkessel mit 70l, Öltank im separatem Nebengebäude (Kunststofftank).
Außenanlagen: Nebengebäude mit Lager für Heizöl, Abstellräume der Wohnungen, verschiedene überdachte Freisitze. Nutzgarten.

Objekt

Im Jahre 1925 (lt. Gutachten) wurde diese Immobilie gebaut, laufend einfach erneuert und saniert bis ca. 1972. Heute ist sie in zwei 3-Zimmerwohnungen im Erd- und Dachgeschoß aufgeteilt. Beide Wohnungen sind fest vertmietet.

Der Mieter der Wohnung im EG hat ein lebenslanges Wohnrecht. Er beteiligt sich zusätzlich mit 350,- € an den Heizölkosten. (nach Bedarf).

MIETEINNAHMEN: 570,00 € Warmmiete  monatlich
Mieteinnahme EG: 220,00 € mtl. Warmmiete      
Mieteinnahme DG: 350,00 € mtl. Warmmiete      
Mieteinnahmen p. a.: 5.040,00 € Kaltmiete
Es wird z. Zt. keine Nebenkostenabrechnung erstellt.

Die Nebenkosten setzen wich wie folgt zusammen: Abwasser: 144,- €, Wasser: 100,- €, Müllebühren: 98,- €, Schornsteinfeger: 45,- €, Heizungswartung: 90,- €,Gebäudevers.: 135,- €, Grundsteuer: 40,- €, Strassenreinigung: 19,- €, Niederschlagswasser: 31,- €, Wasser - u. Bodenverband: 30,- €, Öl: ca. 1.000,- €.

Erdgeschoßwohnung:
Flur, Wohnzimmer (Zi.III), Schlafzimmer (Zi. II), Küche mit Einbauten (Zi. I), Raum mit Heizungsanlage, Wannenbad, Kartoffelkeller, Terrasse.

Die Dachgeschoßwohnung  ist über den Flur der EG-Wohnung zu erreichen:
Flur, Wohnzimmer mit Wintergarten, Küche, Schlafzimmer, HW-Raum, D-Bad. Großer Abstellraum im Nebengebäude.

Der Nutzgarten wird von den Mietern perfekt gepflegt!

Sonstiges

KÄUFERCOURTAGEVEREINBARUNG:
Der Makler-Vertag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises einschl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient u. fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma PRO-Bau GmbH -Immobilien- erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit u. Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

ERWERBSNEBENKOSTEN:
Käufercourtage: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt..
Grunderwerbsteuer: (6,5 %),
Notar- u. Gerichtskosten: (ca. 1,7%)

BEARBEITUNG IHRER ANFRAGE:
Bitte beachten Sie, dass ohne Angabe Ihrer korrekten und vollständigen Postanschrift und Rufnummer, zur Klärung eventueller Rückfragen, eine Bearbeitung Ihrer Anfrage leider nicht möglich ist!

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
empfehlen

Kontakt


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Ort
23758 Oldenburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot