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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Attraktives Renditeobjekt in wald- und... (16348 Wandlitz)

Attraktives Renditeobjekt in wald- und seenreicher Lage

Preis: 1.500.000,00 €

Exposé 
Exposé
Exposé
Vorderansicht
Treppenhaus
Wohnen
Abgang Souterrain
Hobbyraum
Zufahrt
Spielplatz
Grundstücksansicht
Erdgeschoss
Souterrain/Kellergeschoss
Obergeschoss
Dachstudio
www.von-poll.com
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
x-fache Miete
24,33
Referenznummer
16 138 014
Preis/m²
1.400,00 €
Baujahr
1994
Wohnfläche
ca. 681,90 m²
Stellplätze
8
Online-ID
299QR4K
Grundstücksfl.
ca. 1.819,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Petra Haseloff
Geschäftsstelle Bernau bei Berlin
An der Stadtmauer 14
16321 Bernau
Telefon: +49 3338 70 88 33-0
Telefax: +49 3338 70 88 33-11

Preise

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 61650.60
8 Stellplätze

Lage

Wandlitz zählt mit zu den attraktivsten Wohngegenden im Banimer Umland. Sehr gute Verkehrsanbindungen durch die Autobahnen A 10 und A 11 sowie der Anschluss in die Berliner Innenstadt durch die Regionalbahn NE 27 "Heidekrautbahn", sind weitere gute Voraussetzungen für ein Wohnen in Wandlitz. Sie erreichen den Bahnhof fußläufig in ca. 10 Minuten. Von dort verkehren die Züge im Halbstundentakt nach Berlin-Karow, von wo Sie bequem am gegenüberliegenden Bahnsteig auf die S2, die über Gesundbrunnen, Friedrichstraße bis nach Blankenfelde verkehrt, umsteigen können. Eine gute Infrastruktur sowie qualitativ hochwertige Angebote im Kita- und Schulbereich überzeugen immer mehr Familien, sich hier anzusiedeln. Wandlitz bietet sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, attraktive Gastronomie sowie nahegelegene Ausflugsmöglichkeiten. Die bekannten Seen wie der Wandlitz- oder der Liepnitzsee befinden sich nur wenige Fahrminuten von unserer Immobilie entfernt. Die Gemeinde Wandlitz liegt nördlich von Berlin im Landkreis Barnim. Bis in das Berliner Stadtzentrum sind es ca. 30 km, bis Bernau ca. 12 km.

Ausstattung

- 8 Wohneinheiten
- 10 Bäder
- 6 Balkone
- 4 Terrassen
- Fußbodenheizung
- Parkettfußboden
- Holzfenster
- Holztüren
- Außenjalousien (manuell)
- massive Buchen-Holztreppen in Souterrain-Wohnungen
- Einbauküchen mit Geräten
- Gegensprechanlage
- PKW-Stellplätze
- Fahrradraum
- gepflegte Gartenanlage
- Kinderspielplatz
- Kellerräume

Objekt

Dieses attraktive zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten befindet sich im schönsten Teil von Wandlitz in einer ruhigen und idyllisch gelegenen Wohngegend. Bereits beim Einbiegen in diese von schönen Villen und Einfamilienhäusern gesäumte Anliegerstraße, kann man sich vorstellen, wie geruhsam und entspannend das Leben hier sein muss. Im Jahr 1994 in massiver Bauweise als Wohnensemble mit Vorder- und Hinterhaus errichet, präsentiert sich das dreigeschossige Mehrfamilienhaus sehr gepflegt und mit langjähriger Mieterschaft. Ca. 875 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf acht Einheiten mit Wohnungsgrößen inkl. Souterrain und Dachgeschoss zwischen ca. 93 m² bis ca.135 m². In den letzten 2 Jahren wurden nachweislich Investitionen in Höhe von ca. 60.000,-- € im Objekt für Modernisierungsmaßnahmen getätigt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung. Balkone und Terrassen stehen den Mietern sowohl zur Straßen- als auch zur Gartenseite zur Verfügung. Alle Wohnungen verfügen über einen Kellerraum und einen PKW-Stellplatz. Die Grundstücks - und Gartenfläche mit Kinderspielplatz wird als Gemeinschaftsfläche genutzt.

Gern reservieren wir für Sie einen Besichtigungstermin, da dieses Exposé den persönlichen Eindruck nicht ersetzen kann.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 128.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 311,70 m², vermietbare Fläche: 871,74 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Pultdach
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: gehoben, gepflegt
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Ort
16348 Wandlitz
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot