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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus SIE ENTSCHEIDEN: WOHNEN UND ARBEITEN... (45731 Waltrop)

SIE ENTSCHEIDEN: WOHNEN UND ARBEITEN ODER 2 GROßE WOHNUNGEN IN GUTER LAGE VON WALTROP

Preis: 389.000,00 €

Obergeschoss Terrasse 
Obergeschoss Terrasse
Grundriss Obergeschoss
Obergeschoss Wohnzimmer
Obergeschoss Küche-nicht im Kaufpreis enthalten
Obergeschoss Badezimmer
Treppe in das Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Dachgeschoss Zimmer 3
Dachgeschoss Zimmer 4
Dachgeschoss Duschbad
Grundriss Erdgeschoss Aktuell
Grundriss Erdgeschoss Planungsvorschlag
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
10338494
Geschosse
3
Zimmer
8
Baujahr
1996
Wohnfläche
ca. 329,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BSM34Z
Grundstücksfl.
ca. 514,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Koch Immobilien IVD e.K.
Frau Simone Herzmanatus
Märkische Str. 164
44141 Dortmund
Telefon: 0231-573557
Telefax: 0231-575708

Lage

In guter Wohnlage von Waltrop befindet sich das hier angebotene schöne Wohnhaus mit Gewerbeeinheit. Hier wohnen und arbeiten Sie in einem durchgrünten Umfeld mit gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und profitieren gleichzeitig von der Nähe zur beliebten Waltroper City und der sehr guten Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Objekt

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Wohnhaus mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und großer Maisonette-Wohnung. Das im Jahre 1996 auf den Fundamenten des Ursprungsgebäudes in massiver Bauweise errichtete Objekt ist zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und teilunterkellert.

Die rund 152 m² große Nutzfläche des derzeit gewerblich genutzten Erdgeschosses teilt sich auf in mehrere große Räume. Zusätzlich ist ein rückwärtig an das Gebäude grenzender kleiner Lagerraum vorhanden. Vor und hinter dem Gebäude sind gepflasterte Flächen vorhanden, seitlich wurden 2-3 PKW-Stellplätze angelegt. Neben der gewerblichen Nutzung ist auch ein Umbau des Erdgeschosses in eine ca. 150 m² große Wohnung denkbar. Der für einen Umbau bereits erstellte Planungsvorschlag, der alternativ auch die Teilung in eine etwa 85 m² große Hauptwohnung und ein ca.65 m² großes Appartement vorsieht, wir gerne zur Verfügung gestellt.

Über eine an der Rückseite des Gebäudes gelegene Außentreppe gelangen Sie separat in die rund 177 m² große Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss. Dort erwarten Sie in der unteren, ca. 114 m² Wohnfläche umfassenden Ebene ein großer Wohnraum mit Zugang zur Terrasse, eine Wohnküche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum, 2 große Schlafzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Bidet, WC und Doppel-Waschtisch. Eine offene Treppe mit Natursteinstufen führt Sie in die etwa 63 m² große obere Ebene der Wohnung. Diese bietet 2 weitere Schlafräume und ein geräumiges, ebenfalls natürlich belichtetes Duschbad.

Ausstattung

Die Wohnung ist überdurchschnittlich ausgestattet mit z.B. polierten Natursteinfliesen im Eingangsbereich und in der Wohnküche, Parkettboden im Wohnbereich, Korkböden in den Schlafräumen und Rollladen an allen Fenstern inkl. der Dachflächenfenster. Bei Interesse kann die vorhandene Einbauküche (nicht im Angebotspreis enthalten) übernommen werden.

Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung wird dabei durch Solarthermie-Anlage unterstützt. Darüber hinaus ist auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage montiert. Der Vertrag über die Einspeisung wurde 2008 geschlossen. Die Einspeisevergütung beträgt 46,75 Cent pro Kilowattstunde, derzeit beträgt der Abschlag auf die Vergütung € 252,00 monatlich, demnach rund € 3.000,00 pro Jahr.

Sonstiges

Energieausweis Gewerbeteil
Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 158,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis erstellt: 05.10.2016
Energieausweis gültig bis: 05.10.2026

Energieausweis Wohnanteil
Baujahr: 1996
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 96,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse: C
Energieausweis erstellt: 06.10.2016
Energieausweis gültig bis: 06.10.2026

Diese Immobilie bieten wir als exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG an.

Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Geben Sie dazu bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.

Die angegebene Gesamtfläche von 329 m² teilt sich auf in ca. 152 m² Gewerbefläche und ca. 177 m² Wohnfläche.

Sie möchten eine maßgeschneiderte Finanzierung, die Ihre persönliche Situation und Ihre Wünsche berücksichtigt? Gerne erstellen wir Ihnen kostenlos ein unverbindliches Angebot. Sprechen Sie uns an. Persönliche Beratung und Service sind unsere Stärken.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

KOCH IMMOBILIEN IVD - Seit 25 Jahren kompetenter Partner bei der erfolgreichen Vermittlung Ihrer Immobilie und seit vielen Jahren exklusiver Vertriebspartner der Volksbank Dortmund-Nordwest eG. Besuchen Sie uns auf unserer Internetseite www.koch-immo.de oder auf der Internetseite der Volksbank Dortmund-Nordwest eG unter www.vbdonw.de/immobilien .

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Gäste-WC, Photovoltaik, Solarthermie, Gewerbe, 2-Familienhaus,

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: teilweise unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bidet, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausgebaut
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
45731 Waltrop
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot