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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Reihenendhaus 1A Lage !!! Wohn-und Geschäftshaus !!!... (45731 Waltrop)

1A Lage !!! Wohn-und Geschäftshaus !!! zu kaufen

Preis: 580.000,00 €

Ansicht-Haupteingang 
Ansicht-Haupteingang
Seitenansicht
Seiten-Hinteransicht
Eingang-Hinteransicht
EG
EG-Blick auf Fahrstuhl
Fahrstuhl
Treppe-EG
1.Etage
1.Etage
1.Etage-Zusatzraum
1.Etage-Fahrstuhl/Treppe
   
   
Käuferprovision
4,76% inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
4547
Zimmer
6
Baujahr
1957
Wohnfläche
ca. 110,00 m²
Online-ID
2BYLU4Y
Grundstücksfl.
ca. 135,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BauMedia GmbH
Herr Rüdiger Lichtenberg
Dortmunder Str. 5
44536 Lünen
Telefon: null
Mobil: 0177 / 194 42 59
Telefax: 0231 / 398 19 79

Lage

1A Lage, mitten im Stadtzentrum, mit hoher Fußgänger Frequentierung.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig in wenigen Schritten erreicht.

Die Autobahnauffahrt A2/A45 ist in wenigen Minuten befahren.

Ausstattung

- 2009 Modernisiert
- sehr große Schaufensterfront (22m)
- Personenfahrstuhl für 8 Personen
- Klimaanlage
- hochwertige Bodenfliesen
- 2xWC
- 2 Wohnungen mit ca.55m²(Vermietet, Mieteinnahme je Wohnung 300,00€ KM)

Objekt

Die Immobilie aus dem Jahr 1957 befindet sich in einem tadellosen Zustand und wurde 2009 Saniert/Modernisiert. Das Objekt erstreckt sich über vier Etagen, wobei das Erdgeschoss(125m²), die 1. Etage(115m²) und 2. Etage(110m²) über 50 Jahre als Herren-Bekleidungsgeschäft genutzt wurden. Die 3. Etage mit seinen zwei Wohnungen(jede Wohnung ca. 55m²)ist vermietet. Durch seine 1A Lage ist das Wohn-und Geschäftshaus der ideale Standort für Unternehmer die eine Lokalität für Ihr Unternehmen, mitten in der City suchen. Der Haupteingang befindet sich zur Straßenseite und prunkt mit seiner sehr großen und modernen Schaufensterfront. Ein weiterer Eingang befindet sich am Hinterhaus (Fußgängerzone). Wenn Sie den ebenerdigen Haupteingang des Ladenlokals betreten, gelangen Sie über eine sehr geschmackvoll gestaltete Treppe in die 1.Etage. Neben der Treppe befindet sich ein behindertengerechter Fahrstuhl, mit dem Sie in den Keller, in das EG, in die 1.und 2. Etage fahren können(ausbaufähig bis zur 3. Etage). Derzeit befindet sich im Keller und im 2.OG eine WC-Anlage, welche 2014 saniert worden ist.

Sonstiges

Sie haben ebenfalls die Möglichkeit den Gewerblichen Teil zusammen oder je Etage anzumieten.

Nachfolgend der jeweilige Mietpreis:

EG : 125m² ( 14,00€ / m² )

OG I : 115m² ( 10,00€ / m² )

OG II : 110m² ( 10,00€ / m² )

Eine weitere Räumlichkeit ( 72m²) gehörend zum Nachbarhaus und unmittelbar mit der ersten Etage verbunden, hier trennt eine elektrisch verschiebbare Brandschutztür die Räume, kann auf Wunsch zu einem m² Preis von 10,00€ zusätzlich angemietet werden.



Wir freuen uns über Ihren Anruf und Ihren Besuch unserer Internetseite immoweb.de

Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Energieausweis (Wohngebäude) liegt als Bedarfsausweis vor, Energieeffiziensklasse H, 270,7KWh/m²a, Hauptenergieträger Gas, Gas Zentralheizung.
Energieausweis (Gewerbe) liegt als Bedarfsausweis vor, 566,6KW/m²a, Hauptenergieträger Gas, Gas Zentralheizung.

Stichworte

modernisiert

Ausstattung

  • Aufzug: Personenaufzug
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Zustand: Standard
empfehlen

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Ort
45731 Waltrop
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot