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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Hofstelle im Grünen in absoluter... (86480 Waltenhausen)

Hofstelle im Grünen in absoluter Alleinlage mit über 8,5 ha arrondiertem Grund und ca. 2,1 ha Waldfläche

Preis: 1.200.000,00 €(Verhandlungsbasis)

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Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Geschosse
3
Zimmer
9,5
Baujahr
1971
Wohnfläche
ca. 270,00 m²
Online-ID
29UAX4U
Grundstücksfl.
ca. 3.388,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Frau Simone Biberacher
Telefon: 08282/828047

Objektbeschreibung

Die angebotene Hofstelle besteht aus einem U-förmigen Gebäudekomplex, bestehend aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude, die mit einem Zwischenbau miteinander verbunden sind. Dazu gehört ebenso eine 2-stöckige Garagenanlage, die Platz für 6 PKWs und 5 Garagen für Maschinen inkl. einer Werkstatt bietet. Diese Gebäude befinden sich auf einem 13.588 m² großen Grundstück, wovon die restlichen 10.200 m² komplett eingezäunt sind.
Das Wohnhaus ist aufgeteilt in zwei Wohneinheiten auf 3 Etagen. Bei Bedarf kann es auf 3 Wohneinheiten erweitert werden. Die Hauptwohnung liegt im Erdgeschoss und ist wie folgt aufgeteilt: Diele, Küche, Esszimmer (mit Kaminofen), Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC und Balkon. Im Oberge-schoss befinden sich 4 ungefähr gleich große Zimmer mit separatem Bad/WC. Die Einliegerwohnung ist mit 2 vollwertigen Zimmern ausgestattet: Diele, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Speise und Terrasse. Dazu kommen der Technikraum und ein Abstellraum, der als Zubringer zum Keller dient.

Der Zwischenbau besteht aus drei Räumen. Er ist komplett unterkellert und Stellt die Verbindung zwischen Wohnhaus, Keller, Wirtschaftsgebäude, vordere Hofstelle und hintere Hofstelle dar.

Das Wirtschaftsgebäude besteht aus den Stallungen, die für 26 Rinder ausgelegt war. Sie sind mit der Scheune durch eine Tenne miteinander verbunden. Dazu gehört je eine Milchkammer sowohl im vorderen, als auch im hinteren Bereich. Auf dem Dach sind zwei Photovoltaikanlagen mit einer Gesamtleistung von 31,8 kWp 2010 installiert worden.

Die zwei weiteren Wiesenflächen sind 20.461 m² und 54.265 m² groß. Die klei-nere Fläche ist beidseitig befahrbar. Sie ist komplett eingezäunt und auf ihr be-findet sind eine Scheune, die ebenso Platz für Maschinen oder Futterlagerung dient. Die größere Wiesenfläche ist dreiseitig befahrbar. Alle Wiesenflächen sind aneinander angrenzend, nur durch einen Feldweg voneinander getrennt.

Die 21.600 m² Waldgrundstück sind in 4 Bereiche aufgeteilt, die sich max. ca. 1 km von der Hofstelle entfernt befinden.

Lagebeschreibung

Der Aussiedlerhof ist in der Gemeinde Waltenhausen im Landkreis Günzburg, angrenzend an den Landkreis Mindelheim inmitten von Feldern und Wäldern beheimatet und bietet zahlrei-che Ausflugsziele ins Grüne. Die nächsten Ortschaften, Waltenhausen (ca. 490 Bewohner) und Weiler (ca. 116 Einwohner), sind mit ihren zahlreichen Vereinen zur Freizeitgestaltung jeweils 1 km entfernt. Die nahegelegene Kreisstadt Krumbach bietet neben Handel und Ge-werbe diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie Kindergärten und zahlreiche Bildungseinrich-tungen. Folgende wichtige Punkte sind zudem zeitnah zu erreichen:

•Günzburg mit dem Freizeitpark „Legoland“ und der Autobahn A8 ca. 31 km
•Memmingen Flughafen ca. 34 km
•Kurort Bad Wörishofen mit Therme ca. 33 km
•Autobahn A7 ca. 25 km
•Autobahn A96 ca. 22 km
•Ulm und Augsburg ca. 50 km
•Bundesstraße B16, B300 nur wenige Autominuten entfernt

Besichtigungstermine

nach telefonischer Vereinbarung

Ausstattung

  • Preisinfo: provisionsfrei
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Ort
86480 Waltenhausen
Anzeigentyp
Privatangebot