Walsdorf (Bayern)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Renoviertes 4-Parteienhaus mit zweitem... (96194 Walsdorf)

Renoviertes 4-Parteienhaus mit zweitem Baurecht und großer Garagenhalle

Preis: 495.000,00 €

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Kellergeschoss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Ansichten
Schnitt
   
   
Käuferprovision
4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)
Referenznummer
294
Zimmer
11
Baujahr
1974
Wohnfläche
ca. 307,00 m²
Online-ID
2BWKZ4T
Grundstücksfl.
ca. 1.296,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
VINCENTINI Immobilien
Nico Vincentini
Baumfeldweg 14
96169 Lauter
Telefon: 09544 98 68 470
Telefax: 09544 98 68 479

Lage

In dem ca. 2600-Seelen-Ort Walsdorf im oberfränkischen Landkreis Bamberg sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Ferner bietet ein gutbürgerliches Gasthaus fränkische und eine Pizzeria italienische Spezialitäten an. Mit dem Fahrrad oder zu Fuß erkunden Sie die angrenzende Natur. Das Weltkulturerbe Bamberg mit seinen unzähligen Sehenswürdigkeiten ist in 10 Km Entfernung mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (stündliche Busanbindung) zu besichtigen.

Bamberg: Bamberg - Weltkulturerbe: Diese mehr als 1000 Jahre alte Domstadt ist eingebettet in eine einmalige Stadtlandschaft. Romantik, Gotik u. Renaissance haben ein Gesamtkunstwerk geformt. Eine faszinierende Städtepersönlichkeit lädt ein zu: Historie zu schnuppern: Alte Hofhaltung, Altenburg, Altes Rathaus, Böttingerhaus, Concordia. Grüner Markt, Klein Venedig, Maxplatz, Neue Residenz, Schloß Geyerswörth. Kirchen u. Klöster zu bestaunen: Kaiserdom, St.Martin, St.Michael, Obere Pfarre. St.Gangolf, St.Stephan, St.Jakob, Karmelitenkloster. Kunstschätze von Weltrang zu bewundern: Diözesanmuseum, E.T.A.-Hoffmann-Haus, Fränk.Brauereimuseum, Gärtner- u. Häckermuseum. Historisches Museum, Missionsmuseum. Naturkundemuseum, Sandstraße mit dem Schlenkerla u.v.m. und großartige Kulturdenkmäler ringsum zu genießen: Schloss Seehof in Memmelsdorf, Kloster Banz und Basilika Vierzehnheiligen bei Bad Sta.

Weitere Umgebung: Der Steigerwald - das grüne Herz Frankens
Ausgedehnte Waldlandschaften, sonnige Steilhänge und wiesenreiche Täler mit zahlreichen Tierarten u. einer eigenen Vogelwelt laden zum Wandern ein.

Ausstattung

Das Dach wurde im Zuge des Ausbaus gedämmt und ist mit neuen Dachflächenfenstern versehen worden, die Balken teilweise auf Sicht freigelegt und bis in den Giebel geöffnet. Der Wohnraum wikt dadurch - trotz Dachgeschoss - sehr großzügig und offen. Die Fenster sind teilweise ausgetauscht, haben teilweise neue Fensterscheiben eingesetzt bekommen. Die Hausfassade wurde neu gestrichen, die Balkone haben neue Geländer bekommen.

Das Kellergeschoss wurde als Wohnraum um- bzw. ausgebaut und ist bereits als Wohnfläche genehmigt worden. Zusätzlich wurde eine großzügige Terrasse - vor Blicken weitestgehend geschützt - für diese Souterrain-Wohnung errichtet, die von der Küche aus begehbar ist.

Nahezu alle Böden im Haus sind erneuert worden. Auch Bäder und WCs sind größtenteils neu. Jede Wohneinheit ist vom zentralen Treppenhaus erreichbar. Die Wohnung im Souterrain hat eine zusätzlich Haustüre.

Die Garagenhalle samt Nebenraum wurde grundlegend saniert und kann vielfältig genutzt werden.

Der gesamte Hof wurde neu gepflastert, die Außenanlagen neu angelegt und können nach dem eigenen Geschmack bepflanzt werden.

Objekt

Dieses Anwesen, erbaut im Jahre 1974, wurde umfassend renoviert, weiter ausgebaut und wurde nun als 4 Parteien-Wohnhaus mit insgesamt 307m² genehmigt. Mit den insgesamt vier Wohneinheiten - drei 3-Zimmer Wohnungen und eine zwei Zimmer Wohnung - eignet es sich perfekt als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage zur Vermietung. Das Objekt ist derzeit leerstehend, um die freie Nutzung dem neuen Eigentümer zu überlassen.

Das Grundstück mit beachtlichen 1296m² Fläche verfügt über ein zweites Baurecht und bietet derzeit genügend Platz für Arbeiten im Hof, Parkmöglichkeiten, etc. Die große Halle westlich der Zufahrt zum Anwesen ist als Garage oder für Handwerkstätigkeiten geeignet. Dank der großen Abstandsfläche bietet das Objekt - trotz Ortskernlage - genügend Platz, um sich zurückzuziehen.

Gerne stehe ich für Rückfragen zur Verfügung. Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen Ihre Kontaktdaten und Adresse.

Sonstiges

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Stichworte

Grundstücksfront: 28 m, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern

Ausstattung

  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Elektro
  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Stellplatz: Garage
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Ort
96194 Walsdorf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot