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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Kernsaniertes Altbauensemble auf... (65396 Walluf)

Kernsaniertes Altbauensemble auf Neubauniveau im Vorderen Rheingau

Preis: 1.490.000,00 €

Großzügiges Wohnen 
Großzügiges Wohnen
Innenhof
Wintergarten u. Durchgang Wohnen
Große Dachterrasse
Einbauküche
mit Kaminofen
Schlafen mit eigenem Bad
Arbeitszimmer
Gästebereich
Übergang Dachterrasse
Wohnen/Essen im Einliegerbereich
Einbauküche Einliegerbereich
Schlafzimmer Einliegerbereich
Garage
Weinkeller
   
   
Käuferprovision
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
16 072 019
Zimmer
9
Baujahr
1800 / 2015
Wohnfläche
ca. 290,00 m²
Stellplätze
3
Online-ID
2BCAB4B
Grundstücksfl.
ca. 260,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Rheingau
Frau Katharina Lichtenberg-Weck
Rheingauer Straße 38
65343 Eltville
Telefon: +49 6123 - 79 317 0
Mobil: +49 170 - 78 04 179
Telefax: +49 6123 - 793 17-11

Preise

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Lage

Nur einen Katzensprung von Wiesbaden entfernt: inmitten des historischen Ortskerns, nur 150m fußläufig zum Rheinufer von Walluf, einem beliebten Ort im Vorderen Rheingau.

Historische Gassen in typischer Fachwerkhaus-Anmutung und gemütliche Wirtschaften mit regionaler Küche und Weinen zeichnen die Pforte zum Rheingau aus.

Sie genießen hier eine perfekte Anbindung zur A66 Richtung Wiesbaden / Frankfurt am Main, A3 Richtung Köln / Frankfurt Flughafen und zur B42 Richtung Rüdesheim. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen. Kindergarten und Grundschule vorhanden.
Sie finden alle Einkaufsmöglichkeiten im Ort mit guter Infrastruktur.

Ausstattung

- Naturschiefer-Dacheindeckung
- Solarkollektoren, reflexionsfrei, für Warmwassererwärmung
- Solaranlage f. Warmwasser und Heizungsunterstützung mit L20 AR Kollektoren
- Gas-Brennwertheizung bei Fußbodenheizung
- holzbefeuerter Kaminofen mit Wasserführung
- Dämmung aus Kalksandstein mit Mineralwolle
- klimaausgleichender Kalkputz, diffusionsoffene Kalkfarbe
- denkmalschutzgerechte Holzfenster, 2-und 3fach Verglasung
- Massivholz-Innentüren
- Feinsteinzeug bzw. geöltes Echtholzparkett, Eiche
- Massivholztreppen aus geölter Kernbuche
- Netzwerkanschlüsse in fast allen Räumen, Satellitenanschluss
- bodengleiche Duschen, Marken-Objektmöbel
- Zentrale Wasserenthärtungsanlage / Ionenaustauscherprinzip
- Audio-Sprechanlage mit Türöffner pro Etage
- 2 Einbauküchen
- Starkstromanschluss
- Dachterrasse groß, noch ohne endg. Bodenbelag
- Dachterrasse klein, gefliest
- Doppelgarage mit Sektionaltor
- Werkstattbereich und histor. Weinkeller
- Innenhof mit Aussenbeleuchtung über Bewegungsmelder
- Hoftor, abschließbar und Sichtschutz

Objekt

Diskret und etwas versteckt befindet sich diese kernsanierte ''Perle'' inmitten des historischen, unter Ensembleschutz stehenden Ortskerns von Walluf... nur wenige Schritte zum Rheinufer.

Das ursprünglich im 18.Jhd. enstandene Ensemble wurde liebevoll und fachmännisch in 2015/16 kernsaniert bzw. gänzlich in Zusammenarbeit mit den zuständigen Denkmalschutzbehörden neu errichtet und wird jetzt im Neubauzustand angeboten.

2 Wohneinheiten prägen dieses großzügige, individuell aufgeteilte Wohnidyll mit seinem charmanten Innenhof sowie 2 sonnigen Dachterrassen. Während sich die kleinere Wohneinheit hervorragend als Gäste- oder ''große-Kinder-Bereich'' anbieten würde, ermöglicht die 2. größere Wohneinheit der gesamten Familie ein gehobenes Ambiente mit vielen individuellen Nutzungsoptionen.

Vor allem durch spannende Blickachsen sowie einer außergewöhnlichen Raumaufteilung gekennzeichnet, befinden sich auf 3 Wohnebenen lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern, 2 sonnige Dachterrassen sowie ein geschützter Innenhof. Anspruchsvolle Materialien sowie Ausstattungskriterien, optimale Dämmeigenschaften und moderne Heiztechnologie prägen diese erst im Sommer 2016 fertig gestellte Liegenschaft.

Sicherlich für die Altstadtbebauung ungewöhnlich, können Sie 2 Fahrzeuge in der im Haus integrierten Doppelgarage platzieren. Der in sich abgeschlossene Innenhof dient als Ersatz für den Garten - wunderschön bepflanzt mit Kletterose und Kübelpflanzen bietet diese Oase einen erholsamen Abstand vom Alltag...

Wirklich eine Perle im Vorderen Rheingau - mitten in der historischen Altstadt und doch diskret und fern vom Trubel...

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.1.2025.
Endenergiebedarf beträgt 96.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 80,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.03, Distanz zur Grundschule: 2.00

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa
  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas, Solar
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin
  • Keller: nicht unterkellert
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Zustand: gehoben, saniert
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Ort
65396 Walluf
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot