Wallscheid
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten (54531 Wallscheid)

Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten

Preis: 99.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Bezug
kurzfristig nach Absprache
Referenznummer
4085
Zimmer
7
Baujahr
1930
Wohnfläche
ca. 146,00 m²
Online-ID
23H7E48
Grundstücksfl.
ca. 1.350,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Sparkasse Mittelmosel - Eifel Mosel Hunsrück Immobilien-Service i.A. der LBS Immobilien GmbH Mainz
Herr Dieter Heitmann
Schloßstr. 2-4
54516 Wittlich
Telefon: +49 6571 - 959 / 61735

Lage

Die ca. 330 Einwohner zählende Gemeinde Wallscheid im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt in der vorderen Südeifel und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Die kleine Burgenstadt Manderscheid mit vielen Einrichtungen und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Bis in die 60er Jahre des letzten Jahrhunderts überwiegend bäuerlich geprägt, hat sich der Ort im Laufe der Zeit nicht nur aufgrund der guten Verkehrsanbindung (BAB A1/A48 Abfahrt Manderscheid) zu einer schönen Wohngemeinde mit einem guten Wohnwert entwickelt.
Wallscheid liegt in der landschaftlich reizvollen Vulkaneifel mit seiner Hügellandschaft und den Eifelmaaren. Das Holzmaar befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ort.
Die Gemeinde verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben und bietet mit der direkten Anbindung an den Maare-Mosel-Radweg, den Premiumwanderwegen Eifelsteig und Lieserpfad sowie zahlreichen Mountainbike-Strecken ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Ausstattung

Schuppengebäude in Massivbauweise
Beheizt wird das gesamte Anwesen durch eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung (Kessel neu ca. 2003). Zusätzlich besteht die Möglichkeit in mehreren Räumen einen Kaminofen anzuschließen. Die Fenster sind Holz-Fenster mit Isolierverglasung (teilweise ca. 1993, teilweise aus den 70er Jahren) - zur Frontseite im Erdgeschoss Rollladen in PVC-Ausführung.

Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat sowie mit PVC- und Teppichware ausgelegt.

Das Dach des großzügigen Wohnhauses ist mit Berliner Welle eingedeckt.

Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde stammt aus den 70er Jahren und ist mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC komplett ausgestattet.

Objekt

Das großzügige Einfamilienwohnhaus mit Wiesengrundstück und Baumbestand wurde 1930 auf einer ca. 1.350 m² großen Parzelle in ruhiger Ortsrandlage von Wallscheid errichtet und in den 70er Jahren um- und ausgebaut.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 81 m² (Wohn-/Esszimmer, Küche, Vorräte, Wohnraum, Bad, Diele/Flur und Windfang). Über eine Holztreppe mit PVC-Belag gelangt man ins Obergeschoss mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 65 m² (4 Schlafzimmer und Diele/Flur).

Der Dachboden mit geringer Abstellfläche erschließt sich über eine Einschubtreppe.

Das Wohnhaus ist nur geringfügig unterkellert (kleiner Gewölbekeller). Ein Großteil der ehem. Scheune wurde in den 70er Jahren zu Wohnraum ausgebaut. Im linksseitigen Gebäudebereich befindet sich noch ein kleiner Teil der ehemaligen Scheune, der heute als Abstellfläche genutzt wird. Weitere Nutzflächen sind noch in einem weiteren kleinen Schuppengebäude (massive Bauweise) vorhanden

Das Objekt ist derzeit noch bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Sonstiges

Die Angabe zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und die Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: immo@lbs-rlp.de
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte

Nutzfläche: 60,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Linoleum, Teppichboden
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Öl
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Zustand: Altbau (bis 1945), renovierungsbedürftig
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Ort
54531 Wallscheid
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot