Wallhausen (Baden-Württemberg)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus 2-Familien-Wohnhaus mit ELW in... (74599 Wallhausen)

2-Familien-Wohnhaus mit ELW in Wallhausen-Teilort

Preis: 459.000,00 €

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Käuferprovision
3,57 % incl. MwSt.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
vorraussichtlich Anfang Januar 2017
Referenznummer
1201000300_2
Geschosse
3
Zimmer
9
Baujahr
2003
Wohnfläche
ca. 320,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
2BVJZ4P
Grundstücksfl.
ca. 1.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Marianne Reiß Immobilien & Finanzdienste
Frau Marianne Reiß
Schönebürgstraße 3
74564 Crailsheim
Telefon: 07951/959350
Telefax: 07951/959380

Objektbeschreibung

Tolles Wohnhaus mit sehr großem Grundstück.


Lagebeschreibung

Das Wohnhaus befindet sich in einem beliebten Teilort von Wallhausen. Einkaufsmöglichkeiten und ärztl. Versorgung sind gut erreichbar. Kindergarten ist vor Ort, Grundschule ist in Wallhausen. Gute Bus- und Bahnanbindungen sind vorhanden.

Raumaufteilung

Untergeschoss: Hier befinden sich zwei Kellerräume mit jeweils WM-Anschluss und sep. Wasserzähler. Im Heizraum sind ein WM- und WT-Anschluss, ein Ausgussbecken und die Zentralheizung ist vorhanden.
Wohnräume im UG: Im großen und hellen Wohnzimmer ist heller Fliesenboden verlegt. Ein zusätzlicher Schwedenofen sorgt für gemütliche Wärme. Es besteht Zugang zur Terrasse. Die Terrasse ist mit Pflaster belegt und teilweise überdacht. In der Küche mit Wohnraumfenster ist bereits eine EBK vorhanden. Das Badezimmer mit Lichtschachtfenster ist ausgestattet mit WC, 2x Waschbecken, Badewanne, Dusche mit Kabine und Heizkörper. In beiden Kinderzimmern ist Fliesenboden angebracht. Die bodentiefen, abschließbaren Fenster bieten Zugang zur Terrasse. Raumhöhe: ca. 2,50 m

Erdgeschoss: Über den überdachten Hauszugang betritt man den großzügigen Windfang mit Treppenhaus. Hier ist Fliesenboden verlegt. Separates Gäste-WC mit Fenster ist vorhanden. Durch eine Türe mit Glaseinsatz gelangt man in die schicke Wohnung im Erdgeschoss. Vom großzügigen Wohn-/ Essbereich besteht Zugang zur Küche. Die EBK ist ausgestattet mit Elektroherd, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und großer Kühl-/ Gefrierkombination. An die Küche schließt sich ein Abstellraum an. Das Esszimmer ist durch viele Fenster und Türelemente lichtdurchflutet und sehr hell. Das große und helle Wohnzimmer ist offen zum Esszimmer und dadurch auch sehr hell. Hier sorgt ein Schwedenofen/Specksteinofen für eine tolle Atmosphäre. Eine Türe führt vom Wohn-/ Esszimmer auf den großen Balkon und eine weitere Türe führt auf die mit Pergola überdachte Terrasse. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche mit Duschabtrennung und Schwingtüre, 2x Waschbecken, großer Spiegelschrank und WC. Das große Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern bietet Platz für einen großen Schrank und viel Stauraum. Von hier besteht Zugang auf den Balkon. Vom Kinder-/ Arbeitszimmer besteht Zugang durch die bodentiefen Fenster auf den Balkon. Der gesamte Wohn-/ Ess- und Schlafbereich ist einheitlich in terracotta gefliest. Die Garage könnte mit wenig Aufwand als weiterer Wohnraum hergestellt werden.

Dachgeschoss: Im Eingangsbereich führt eine Kenngotttreppe in Buche ins Dachgeschoss. Raumhöhe ca. 3,00 m. In der hellen und offen gestalteten Wohnung ist eine Holzdecke mit Sichtbalken angebracht. In der Kochnische befinden sich eine EBK mit Kochinsel, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination und verschiedene Module mit viel Stauraum. Der Bereich für Kochen und Essen ist mit Fliesen in terracotta ausgelegt. Im Wohnbereich und in den beiden Schlafzimmern ist Laminatboden in Buche verlegt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne und aufgesetzter Duschabtrennung, Waschbecken und WC. Im Wohnbereich befindet sich ebenfalls ein Schwedenofen. Hier führt eine Treppe in den Spitzboden, der noch ausgebaut werden kann. Der Spitzboden hat eine Raumhöhe von ca. 2,30 m. Das Dach ist komplett verschalt und gedämmt. Es ist bereits ein Dachfenster vorhanden.
Böden: Fliesen und Laminat
Fenster: Kunststofffenster 2-fach-verglast in weiß
Bauweise: Massiv in 36er Porenbeton
Ausbau OG: Holzständerbauweise / Gipskarton
Wände im UG: Putz und Tapete
Wände im EG: alle Wände nur Putz
Wände im DG: Strukturvinyltapeten
Türen im EG und DG: Buche-Türen
Türen im DG: Fichte / Massiv geölt
Treppe: Kenngotttreppe in Buche noch original verpackt - neuwertig
Heizung: Öl-Zentralheizung Öl-Tank im Erdreich (Fassungsvermögen ca. 6000 Liter) Fußbodenheizung im EG Heizkörper im UG und DG. Schwedenöfen im UG und DG Specksteinofen im EG
Energieausweis: V, 87,4 kWh/(m²a), Heizöl, Bj. 2003, C
Technische Daten: 3 Stromzähler sind vorhanden (nicht geeicht,1 Hauptzähler und 2 Zwischenzähler) 3 Wärmemengenzähler können im Heizraum eingebaut werden. Hauptwasseruhr + 1 Zähler für Kaltwasser DG + 1 Zähler für Kaltwasser UG
Terrasse im UG: sehr groß, mit Pflasterbelag und teilweise überdacht
Terrasse im EG: ohne Belag und mit Pergola überdacht - nach Süd-West ausgerichtete
Balkon im EG: vorhanden und nach Süd-Ost ausgerichtet
Balkon im DG: mit Fliesenbelag und nach Westen ausgerichtet
Garage: vorhanden im Haus
Stellplätze: 4 Stellplätze am Haus gepflastert
Garten: Rasenfläche und Ziergehölze. Eine Zisterne ist bereits vorhanden.


Objektdaten

Frei: voraussichtlich Anfang Januar 2017
Baujahr: 2003
Grundstück: ca. 1500 m²
Wfl. gesamt: ca. 320 m²
Küchen: 3 x EBK
Balkon u. Terrasse: vorhanden
Keller: vorhanden
Stellplätze: vorhanden
Kaufpreis: 459.000,-- €

Sonstiges

Besichtigungen: Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Sonstiges: Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat
  • Energieträger: Holz, Öl
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • Zustand: gepflegt
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Ort
74599 Wallhausen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot