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Startseite Immobilien Kaufen: Gewerbe Hallen-, Industriefl. Gewerbeanwesen - Büro/Wohnung - Wohnhaus (96346 Wallenfels, Oberfr)

Gewerbeanwesen - Büro/Wohnung - Wohnhaus

Preis: 490.000,00 €

Gewerbeeinheit Außenansicht 
Gewerbeeinheit Außenansicht
Gewerbeeinheit_Außenansicht
Gewerbeeinheit_und Wohntrakt
Gewerbeeinheit_Dach
Gewerbeeinheit_Produktion1
Gewerbeeinheit_Büro
Gewerbeeinheit_Produktion2
Gewerbeeinheit_Produktion3
Gewerbeeinheit_Rolltor_Lager
Gewerbeeinheit_Rolltor_mitte
Wohnhaus_Außenansicht4
Wohnhaus_Außenansicht3
Wohnhaus_Fensterfront
Wohnhaus_Außenansicht5
Wohnhaus_Außenansicht1
Wohnhaus_Außenansicht2
Wohnhaus_Garten
Wohnhaus_Gartenteich
Wohnhaus_Wohnzimmer mit Galerie
Wohnhaus_Wohnzimmer2
Wohnhaus_Küche1
Wohnhaus_Galerieblick im DG
Wohnhaus_Gästezimmer im DG
Wohnhaus_Bad im DG
Wohnhaus_Schlafzimmer2 im DG
Schwimmhalle mit Becken 14m x 4,2m
Wohnung über Gewerbeeinheit_Wohnbereich
Wohnung über Gewerbeeinheit_Wohnbereich
Wohnung über Gewerbeeinheit_Wohnbereich
Wohnung über Gewerbeeinheit_Küche-Essen
Öl-Zentralheizung für das Gesamtobjekt
Lageplan
Grundriss_Wohnhaus mit Schwimmbad
Grundriss_Wohnhaus DG
Grundriss_Gewerbeeinheit
Grundriss_Wohnung über Gewerbeeinheit
   
   
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Fläche
ca. 1.480,00 m²
Stellplätze
14
Online-ID
2Y62D3C
Grundstücksfl.
ca. 4.489,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Steinbeis-Beratungszentrum Immobilienmanagement
Herr Siegfried Walter
Willi-Bleicher-Straße 19
70174 Stuttgart
Telefon: 09151/8659702

Objektbeschreibung

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Anwesen mit einer Grundstücksfläche von 4.489m². Auf dem Anwesen befindet sich ein Gewerbetrakt mit einer Nutzfläche von 1.480m², eine nicht ausgebaute Wohn-/Büroeinheit mit ca. 300m² im OG sowie ein großzügiges Wohnhaus mit 249m² Wohnfläche und einer angegliederten Schwimmhalle mit 116m². Auf dem Grundstück befinden sich 3 Garagen und 14 Pkw-Stellplätze. Im Rahmen der Zwangsversteigerung kann das Objekt bereits ab 490.000,- EUR erworben werden. Der Verkehrswert lt Gutachten beträgt 1.003.000,- EUR.

Für weiterführende Informationen zum Objekt und zur Zwangsversteigerung wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns. Unsere Leistung ist für Erwerber kostenfrei!


Das Objekt eignet sich für Unternehmer, die ihren Firmensitz einrichten oder verlagern wollen. Eine Eigennutzung des Wohnhauses und eine Vermietung der Gewerbe- und Wohneinheit können für einen Erwerber ebenfalls interessant und lukrativ sein.

Die Gewerbeeinheit aus den Baujahren 1960 - 1990 kann für produzierendes Gewerbe oder Dienstleister genutzt werden. Die Deckenhöhe (UKB) beträgt ca. 3m, wobei zwischen den Trägern mehr Höhe vorhanden ist und auch für Hebebühnen der Kfz-Technik genutzt werden könnten.

Das Wohnhaus mit dem Baujahr 1995 wurde sehr individuell und größzügig gestaltet. Hierzu gehören die hohen Decken, der Wintergarten und die Galerie. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung. Über das Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur Schwimmhalle mit einem Becken von 4,20m x 14,0m. Der Trakt mit Schwimmhalle könne auch für Wohnzwecke umgenutzt werden. Am Haus ist ein großzügiger Garten mit Fischteich angelegt.

Im OG über der Gewerbeeinheit befindet sich eine nicht fertig ausgebaute Wohn-/Büroeinheit mit separaten Eingang und eine1 Fläche von 299m².

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt in zentraler und gute erreichbarer Lage in der Stadt Wallenfels (3.000 Einwohner). Über die Bundesstraße B173 sind sowohl die A73 (Lichtenfels) in westlicher Richtung und die A9 (Nähe Hof) in östlicher Richtung gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Banken sind in der Nähe vorhanden.

Raumaufteilung

Wohnhaus (249m²):
- Wohnen/Essen: 80,6m²
- Windfang: 10,7m²
- WC: 5,3m²
- Hauswirtschaftsraum: 7,7m²
- Küche: 18,7m²
- Wintergarten: 20,1m²
- Schlafen: 30m²
- Dusche/WC: 8,9m²
- Galerie (DG): 17,3m²
- Schlafen 1 (DG): 27,0m²
- Schlafen 2 (DG): 14,9m²
- Dusche/WC (DG); 8,3m²

Schwimmbadtrakt (116m²):
- Schwimmbad: 107,7m² (davon 59m² Beckenfläche)
- Heizung und Technik: 5,5m²
- Dusche: 2,1m²
- WC: 2,4m²

Büro/Wohnung über Gewerbeeinheit (299m²):
- Flur 8,2m²
- Schlafen: 18,7m²
- Bad: 10,7m²
- Schlafen: 14,6m²
- Wohnen: 15,09m²
- Küche und Essen: 23,6m²
- Esszimmer: 49,2m²
- Wohnzimmer 1: 54m²
- Wohnzimmer 2: 69m²
- Hauswirtschaftsraum: 15,6m²
- Gästezimmer: 18,63m²
- Abstellraum: 1,9m²

Gewerbeeinheit (1.483m²):
- Produktion: 1.031m²
- Büros: 144m²
- Technik, Verkehrsflächen, Sozialr: 120m²
- Lager: 186m²
- 14 Kfz-Stellplätze

Ausstattung

  • derzeitige Nutzung: frei
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Stellplatz: Stellplatz
  • Zustand: gehoben, Zwangsversteigerung
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Ort
96346 Wallenfels, Oberfr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot