Waldrohrbach
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Haus zum Wohlfühlen / Ortsrand (76857 Waldrohrbach)

Haus zum Wohlfühlen / Ortsrand

Preis: 339.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Ansicht West
Ansicht
Ansicht Süd
Terrasse
Ansicht Ost
Detail Wohnen
Detail Sanitär
Detail Diele
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Grundriss
Schnitt, Grundriss
   
   
Käuferprovision
3.57 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Vereinbarung
Referenznummer
76857IB12T
Zimmer
3
Baujahr
2014
Wohnfläche
ca. 125,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2AFHH4W
Grundstücksfl.
ca. 978,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Immobilien Ursula Mueller
Ursula Mueller
Wörthstrasse 35
76771 Hördt
Telefon: 07272 - 955811
Telefax: 07272 - 955814

Lage

Standort: 76857 Waldrohrbach liegt am Fuße des Rehbergs, dem mit 577 Metern höchsten Berg im deutschen Teil des Wasgaus.
Weitere Erhebungen auf der Gemarkung von Waldrohrbach neben dem Rehberg sind der Kleine Hahnstein (451 m), der Große Hahnstein (411 m), die Lebersteine (391 m), der Kahle Knopf (368 m), der Bichelberg (338 m), die Försthöhe (334m ) und die Brandhöhe (319 m).
Nachbargemeinden sind - im Uhrzeigersinn - Annweiler am Trifels, Ilbesheim bei Landau, Waldhambach, Münchweiler am Klingbach, Silz, Gossersweiler-Stein und Völkersweiler.
Derzeit leben ca. 378 Einwohner in diesem Ort, der zum Landkreis SÜW gehört.
Die Hauptstraße von Waldrohrbach ist die B 48 Bingen-Bad Bergzabern. Die nächstgelegene Autobahnanschlussstelle ist Rohrbach an der A 65.
Waldrohrbach liegt im Verkehrsverbund Rhein-Neckar; Die Buslinien 524 und 530 verbinden den Ort mit Annweiler am Trifels. Dort liegt auch der nächste Bahnhof.
Mehr dazu finden Sie unter www.waldrohrbach.de

Objekt

Beeindruckend clever wurden bei dieser Immobilie die Aspekte der Nachhaltigkeit mit modernster Technik kombiniert.Das KFW Effizienzhaus 40 wurde 2014 hochwertig und mit ökologisch wertvollen Materialien (Holzweichfaser, Tonputze) gebaut und stellt eine gelungene Mischung aus durchdachter Planung und konsequenter Umsetzung dar.Auch die Äußerlichkeiten wurden nicht vernachlässigt. Farblich schön aufeinander abgestimmt zeigen sich die unterschiedlichen Bauteile und bilden ein harmonisches Ganzes.
Noch nicht genug des Lobes, denn auch das Wesentliche einer Immobilie wurde sorgsam ausgewählt: der Standort.Am Ortsrand, unmittelbar in Waldes Nähe, auf einem großzügigen ca. 978 qm großen Grundstück steht dieses sehr besondere Haus; inmitten in der Natur, ohne abgeschieden zu sein.
Diese Qualität wird besonders deutlich im bis zum First ausgebauten, oberen Geschoß, in welchem ganz bewusst die Wohnebene mit Terrasse, Küche, Vorratsraum und Gäste - WC eingerichtet wurde.Jeder, der einmal das Vergnügen hat, sich auf dieser Terrasse aufzuhalten, wird verstehen, von was hier die Rede ist.
Im Erdgeschoß sind die beiden Schlafzimmer, das Bad und der Technik -, Wasch -, Abstellraum untergebracht. Beide Schlafräume haben Zugang ins Freie; auch hier befindet sich eine Terrasse nach Süden; diese ist überdacht und spendet ausreichend Schatten an den heißeren Tagen.
AusstattungBad und Gäste - WC sind sehr stilvoll mit weißem Sanitär eingerichtet und mit hochwertigen Tadelakt_ Putzen versehen. Das Bad verfügt über Dusche, Wanne, Waschbecken und WC.Der Eingangsbereich wird praktisch überdacht von einem Carport. Im Anschluss dessen befindet sich ein geschlossener Bereich, welcher als Abstellraum / Werkstatt / Gartenhaus genutzt wird.

Sonstiges

Das Haus verfügt über eine Lüftungsanlage und eine Wärmepumpe, mit welcher das Warmwasser aufbereitet wird. Eine Heizung im klassischen Sinne ist aufgrund der Bauweise nicht notwendig,für einzelne, extreme Situationen sind Infrarotheizkörper installiert. Eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage unterstützt zusätzlich den Gedanken der Energieersparnis. Die Werte der Energieberechnungen sowie die Verbrauchszahlen sprechen für sich.
Ein kompaktes, effektives und schönes Haus in einer sehr speziellen Umgebung, für den Single, das Paar, die kleine Familie.

Stichworte

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher

Preisinformation

Erbbaurecht nicht vorhanden
2 Stellplätze

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Terrasse
  • Dachform: Satteldach
  • Sanitär: Bad mit Fenster
  • Stellplatz: Carport
  • Zustand: Neubau
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Ort
76857 Waldrohrbach
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot