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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Waldmohr: Lichtdurchflutetes Villenanwes... (66914 Waldmohr)

Waldmohr: Lichtdurchflutetes Villenanwesen im mediterranen Stil

Preis: 535.000,00 €

Rückansicht 
Rückansicht
Entrée
Entrée
Treppenhaus
Gäste WC
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Galerie
Blick von Galerie in Entrée
Gästezimmer
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Bad
Bad
Elternzimmer
Kellerbar
Sauna
Bad im Saunaraum
Überdachte Terrasse
   
   
Käuferprovision
3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
9520
Geschosse
2
Zimmer
6
Baujahr
2007
Wohnfläche
ca. 260,00 m²
Stellplätze
4
Online-ID
269Q649
Grundstücksfl.
ca. 586,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Dipl.-Kfm. Berthold Müller Immobilien-Service e.K.
Herr Dipl.-Kfm.Berthold Müller
Eisenbahnstr. 42
66424 Homburg
Telefon: 06841/62091
Mobil: 0171/7788964
Telefax: 06841/12340

Objektbeschreibung

Das repräsentative Anwesen mit gehobener Ausstattung steht in bester Wohnlage von Waldmohr, einer Gemeinde in der Westpfalz mit ca. 9500 Einwohnern und über beste Infrastruktur verfügend, mittig zwischen Kaiserslautern und Saarbrücken gelegen, nur ca. 10 km von der Kreis- und Universitätsstadt Homburg/Saar entfernt; der nächste Autobahnanschluß an die A6 ist innerhalb von maximal 5 Minuten erreichbar.

Das freistehende 1 1/2- bis 2-geschossige exklusive Objekt mit Krüppelwalmdach, Treppenturm, Dachgaube und engobierter Tonziegeleindeckung ist voll unterkellert und bietet auf EG und OG eine Wohnfläche von ca. 200 m²; zusätzlich sind im Kellergeschoß weitere ca. 60 m² zu Wohnzwecken ausgebaut,

Eine große Doppelgarage mit 2 elektrischen Torantrieben und direktem Zugang ins Haus ist seitlich angebaut; hinter der Doppelgarage befindet sich ein Gartengeräteraum. Desweiteren stehen vor der Garage 2 Autostellplätze zur Verfügung.

Das ca. 586 m² große Grundstück in schöner und ruhiger Südwestlage ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern, teilweise auch als Steingarten, komplett angelegt; ebenso ist ein Gartenhaus vorhanden.

Energetisch präsentiert sich das Anwesen in der Energieeffizienzklasse A+ mit dem Endenergiebedarfskennwert von 21 kWh/(m²a) auf höchstem Niveau; das Haus wurde als Passivhaus errichtet.

So besteht das Außenmauerwerk im KG aus 36,5 - er Porotonsteinen, das aufsteigende Mauerwerk ist 36.5 -er Ytong. Die Beheizung erfolgt über Erdwärme und erfolgt im gesamten Hausanwesen als Fußbodenheizung.

Das gesamte Objekt präsentiert sich in Bestzustand; der potentielle Käufer braucht nur noch einzuziehen und sich wohlzufühlen.

Raumaufteilung

KG:
Wohndiele, großer Hobby-/Partyraum, Wellnessbereich mit neuwertiger moderner Sauna sowie Dusche, Waschbecken, WC und Urinal, Vorrats-/Weinkeller, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Schuhkammer

EG:
großzügiges Entrée mit breiter gewendelter Betontreppe mit aufwendigem Edelstahlgeländer zur Empore, Gäste-WC, Küche mit moderner hochwertiger Einbauküche (mit cremefarbenen Fronten, Hochglanz), großes Wohn- und Eßzimmer mit Heizkamin und ebenerdigem Ausgang zur teilweise überdachten Südwestterrasse und zum Garten

OG:
großzügiger fast kreisrunder Galeriebereich mit integrierter Deckenbeleuchtung und Blick in die darunterliegende Eingangshalle, großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer, luxuriöses Bad (Eckwhirlpoolwanne mit Hydromassage und Lichttherapie, ebenerdig begehbare Dusche, Waschtisch mit Badezimmerschrank, WC)

Ausstattung

- Außenmauerwerk im KG: 36,5-er Porotonsteine
- aufsteigendes Mauerwerk: 36,5-er Ytong
- Heizung: Erdwärme; Fußbodenheizung im gesamten Haus
- isoverglaste Kunststoffenster, weiß, mit Segmentbogen und Sprossen
- elektrisch bedienbare Kunststoffrolläden
- Fensterbänke: innen weißer Marmor, außen Granit
- Innentüren: hochwertige Holz-Kassettentüren, Kiefer
- Innentreppe: breite gewendelte Betontreppe, gefliest
- Fußböden: überwiegend mediterrane Steinzeugfliesen (Terra-Cotta)
- Fußb. in den Schlafräumen: Landhausdielen, kanadische Gebirgskiefer, 22mm
- Innenwände: mineralischer Edelputz, allergikergeeignet
- Decken: Edelputz
- Regenrinnen in Kupfer
- 6000 l Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk zur Toilettenspülung und Gartenbewässerung

Sonstiges

Das Anwesen ist nach Absprache beziehbar!

Kaufpreis: 535.000,-- Euro

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Böden: Holzdielen, Terrakottaboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend
  • Energieträger: Erdwärme
  • Fenster: Kunststofffenster
  • Haustyp: Passivhaus
  • Heizungsart: Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
  • Stellplatz: Duplex
  • Wellness: Sauna
  • Zustand: gehoben, luxuriös, neuwertig
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Ort
66914 Waldmohr
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot