Waldkraiburg
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ... VERKAUFT!!! ... Solides ZWEI-FAMILIE... (84478 Waldkraiburg)

... VERKAUFT!!! ... Solides ZWEI-FAMILIEN-HAUS --- Im EG grosszügig wohnen - und im OG gutes Geld verdienen !!

Preis: 359.000,00 €

... zuverlässig + erfolgreich vermittelt !!! 
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DG - Balkonterrasse
Aussenansicht.
Eingangsbereich.
EG - Diele.
EG - Wohnzimmer.
EG - Küche.
EG - Bad.
EG - Wohnraum.
EG - Terrasse.
EG - Terrasse.
Aussenansicht mit Garten.
EG - Grundriss.
EG - Kellertreppe.
UG - Ein Wohnraum.
UG - Kellerbar mit Kamin.
UG - Grosser Hobbyraum mit Kamin.
UG - Bad.
UG - Heizungsraum.
UG - Grundriss
DG - Treppenaufgang.
DG - Essdiele.
DG - Wohnzimmer.
DG - Küche.
DG - Schlafzimmer.
DG - Bad.
DG - Gäste-WC.
DG - Grundriss.
... IHR zuverlässiger Partner!
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MWSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis vom Käufer - fällig mit Notarvertrag.
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Bezug
Nach Vereinbarung möglich.
Referenznummer
R1521
Zimmer
8,5
Baujahr
1973 und 2004
Wohnfläche
ca. 246,00 m²
Online-ID
2AS3A49
Grundstücksfl.
ca. 655,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
BERND REICHERT IMMOBILIEN
Herr Bernd Reichert
Aussiger Strasse 23 b
84478 Waldkraiburg
Telefon: 08638 86240
Telefax: 08638 86240

Objektbeschreibung

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Mit Ihrer Anfrage bitten wir höflich

um Ihre ANSCHRIFT
nebst Ihrer TELEFONNUMMER (und bitte wann erreichbar?),

vielen Dank.

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DIE Gelegenheit !!!


.. Sie können die grosse Wohnung im EG zügig selbst beziehen und gleichzeitig mit der vermieteten Wohnung im DG den eigenen Kredit bedienen.

.. Sie können - nach einer möglichen Eigenbedarfskündigung - zuerst die Wohnung im EG und etwas später dann ebenfalls die Wohnung darüber beziehen.


Das grosszügige Objekt bietet sehr viel Wohnfläche - mit zwei komfortablen Wohneinheiten - mit jeweils eigenen Wohnungseingängen.

Bereits im gemeinsamen Eingangsbereich empfängt Sie ein kleiner angelegter Teich.
Beide Wohnungen besitzen jeweils eine eigene und separate Haustür.


Im Erdgeschoss (1. Wohnung) mit ca. 120 m² Wohnfläche sind es 4 (oder 5) Wohnräume,

mit einem riesigen Wohnzimmer nebst einem schönen Speckstein-Kaminofen,
ein weiterer grosser Wohnraum mit Fliesenboden,
ein Kinderzimmer auch gefliest,
ein (innen liegendes) Badezimmer mit einer Whirpoolwanne und mit Bodenheizung,
ein zusätzliches Gäste-WC,
eine Küche inklusive einer kompletten Einbauküche,
es sind insgesamt 4 Terrassen-Zugänge in den Garten vorhanden.

Hier im EG weist der Zustand aktuell Schönheitsfehler auf. Der Teppichboden im Wohnzimmer sollte erneuert und die gesamte Wohnung sollte geweisst werden. Die Holz-Zierbalken an den Decken in zwei Räumen sind nur Deko und können entfernt werden.


Eine Garage, mit einem elektrischen, funkgesteuerten Sektionaltor und einem Strom- und Wasseranschluss, ist im Haus integriert.


Im UG (Keller) mit ca. 130 m² Nutzfläche finden sich (allein durch die EG-Wohnung zugänglich),

2 ordentliche, geflieste und gut bewohnbare Zimmer,
eine urige Kellerbar (mit offenem Kamin),
ein sehr grosser Hobbyraum (auch mit einem offenem Kamin) mit einem zusätzlichen Ausseneingang (somit z.B. als eigenständige Geschäftsräume nutzbar),
ein komplettes Badezimmer mit Fenster,
eine neuwertige Sauna,
eine Waschküche mit Aussenaufgang in den Garten,
ein Werkraum.


Im Garten der EG-Wohnung (und auch nur durch diese Wohnung allein zugänglich),

die grosse gepflasterteTerrasse, ein kleiner Teich, eine praktische Regenwasserzisterne mit 7.500 Liter mit elektrischer Pumpe sowie ein grosses Gartenhaus.


Im Dachgeschoss (2. Wohnung) mit ca. 126 m² Wohnfläche sind es 4,5 Wohnräume,

diese wunderschön und neuwertige Wohnung entstand komplett neu im Jahr 2004 und ist seit 10.2008 an eine 3-köpfige angenehme Familie sehr gut vermietet (monatliche Kaltmiete Euro 550,00 zzgl. Nebenkosten).

Gleich mit dem hellen und freundlichen Treppenaufgang,
zeigt sich ein praktischer Garderoben-Vorraum,
und ein Kinderzimmer,
dannach die wunderschöne Essdiele,
übergehend in das sehr gemütliche Wohnzimmer,
dahinter das helle Kinderzimmer,
durch den Flur in das sehr grosszügige und moderne Badezimmer,
und das Schlafzimmer mit der Gaube,
dann die Küche,
ein zusätzliches Gäste-WC,
sowie die herrliche Süd-West-Balkonterrasse, die mit 3 Balkon-Zugängen erreicht wird.

Der aktuelle Zustand hier zeigt sich sehr gut und äusserst gepflegt.


Die hochwertige Öl-Brennwertheizungsanlage von VIESSMANN wurde est im Jahr 2012 komplett neu installiert - inklusive der Solaranlage für das Brauchwasser auf dem Hausdach. Der Heizöltank fasst 10.000 Liter.

Sonstiges

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Mit Ihrer Anfrage bitten wir höflich um Ihre ANSCHRIFT nebst Ihrer TELEFONNUMMER (und bitte wann erreichbar?), vielen Dank.

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Sämtliche Angebotsangaben beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber - der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Irrtum vorbehalten, Bilder und Pläne ohne Gewähr.

Besuchen Sie uns doch einfach in unseren Büroräumen - direkt am schönen Westpark gelegen - oder werfen Sie einen Blick in unser Schaufenster!

DANKE für Ihr freundliches Interesse .. und wir freuen uns auf Sie!

.. Seit mehr als 20 Jahren mit stetem ENGAGEMENT und gründlicher ZUVERLÄSSIGKEIT ! ..

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Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung: frei werdend, vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Fenster: Holzfenster
  • Haustyp: Massivhaus
  • Heizungsart: Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
  • Kommunikation: DSL-Anschluss
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz: Garage
  • TV: Kabelanschluss
  • Wellness: Sauna
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Straße
OT - Niederndorf
Ort
84478 Waldkraiburg
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot