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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Zweifamilienhaus Zentrumsnaher Altbestand in Toplage... (94065 Waldkirchen)

Zentrumsnaher Altbestand in Toplage Waldkirchen

Preis: 298.000,00 €

Ansicht 
Ansicht
Aussicht
WZ im OG mit Kachelofen
WZ im OG
Küche OG
SZ im OG
Bad im OG
Bad im OG
SZ im OG
WZ im EG
Küche im EG
Balkon im EG
Westseite
Garten
Garten
Obstbäume
Garagenauffahrt
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Information
   
   
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Bezug
sofort
Referenznummer
806.078
Zimmer
7
Baujahr
1961
Wohnfläche
ca. 194,00 m²
Stellplätze
1
Online-ID
2BCEL4T
Grundstücksfl.
ca. 1.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Garant Immobilien GmbH Büro Bad Reichenhall
Büro Passau
Kaiserplatz 1
83435 Bad Reichenhall
Telefon: 0851/96 67 94-0
Telefax: 0851/96 67 94-20

Lage

Das Objekt liegt in einer bevorzugten Wohnlage von Waldkirchen in fußläufiger Entfernung zum Stadtzentrum. Waldkirchen ist die größte und jüngste Stadt im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau mit ca. 10.277 Einwohnern.
Sie ist eine sehr lebendige Stadt mit einem regen kulturellen und gesellschaftlichen Leben. Im Gemeindegebiet gibt es zwei Golfplätze und weitere Freizeiteinrichtungen. Im Zentrum gibt es eine ganze Reihe von Einkaufsmöglichkeiten mit dem absoluten Zugpferd dem *Modehaus Garhammer*, dass weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist und viel Publikum anzieht.
Waldkirchen hat mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Es liegt ca. 30 km nördlich von Passau und ist über die B12 an die BAB3 in Richtung Regensburg-Linz und München angeschlossen.

Ausstattung

- Obergeschoss modern ausgebaut
- Kachelofen im Obergeschoss


Objekt

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 mit dem bereits in 2008 renoviertem Obergeschoss bietet dem neuen Eigentümer eine Fülle von Möglichkeiten:

- Renovierung und Ausbau zum Zwei- bzw. Dreifamilienhaus
- Abriss und Errichtung einer großzügigen Villa
- Abriss und Bebauung mit einem Doppelhaus oder
Dreispänner(Baugenehmigung muss geprüft werden)

Aufgrund des großzügigen Grundstücks mit ca. 1.500 qm in ausgezeichneter Lage ist die Realisierung jeder dieser Varianten sehr reizvoll. Zur Zeit hat das Haus folgende Aufteilung:

- Erdgeschoss: ca. 69 qm, drei Zimmer, Waschraum,
Terrasse
- Obergeschoss: ca. 75 qm, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Balkon, Abstellraum,
- Dachgeschoss: ca. 50 qm, Wohnzimmer (Parkettböden), Kachelofen, Schlafzimmer, Flur
(Laminatboden), Küche (PVC-Boden), Bad (Fliesenboden, renoviert im Jahr 2008)
Alle Einheiten und das Dach müssen in unterschiedlichem Ausmaß saniert werden.

Das Hanggrundstück mit alten Obstbäumen bietet einen herrlichem Blick über das Tal bei Waldkirchen und in den Bayerischen Wald.
An der hauseigenen Zufahrtsstraße haben drei Anlieger Geh- und Fahrrechte.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges

Interessantes Objekt für Bauträger.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • Böden: Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Parkettboden
  • Energieträger: Öl
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
  • Stellplatz: Garage
  • Zustand: renovierungsbedürftig
empfehlen

Kontakt


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Ort
94065 Waldkirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot