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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Mehrfamilienhaus Historische Altersvorsorge - attraktives... (94065 Waldkirchen)

Historische Altersvorsorge - attraktives Wohn- & Geschäftshaus im Bayerischen Wald!

Preis: 165.000,00 €(Verhandlungsbasis)

Herrliches Wohn- & Geschäftshaus mit Zukunft 
Verfügbar in
Deutschland (gesamt)
Geschosse
3
Wohnfläche
ca. 470,00 m²
Online-ID
2J77V33
Grundstücksfl.
ca. 220,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
c/o Angebotsplattform des Bayerischen Landesamts für Denkmalpflege
Frau N. Dittlmann (Eigentümerin des Anwesens)
-
80539 München
Telefon: 08581 - 17 45

Attraktives Stadthaus

Sie suchen ein Zuhause im Bayerischen Wald? Ein passendes Anlageobjekt in bester Innenstadtlage? Dann sollten Sie dieses herrliche Wohn- und Geschäftshaus in Waldkirchen unbedingt kennenlernen. Das ehemalige Gasthaus – ein mächtiger, breitangelegter dreigeschossiger Satteldachbau mit Vorschussgiebel – begeistert durch seine Größe und sein Potential. Nehmen Sie die Zukunft dieses beachtlichen Baudenkmals in Ihre Hand!

Historischer Innenstadtbau

Ihr zukünftiges Anwesen wurde in der 1. Hälfte des 19. Jahrhunderts errichtet. Seine historischen Spuren reichen jedoch bis ins Jahr 1575 zurück, wie eine von der Stadt angebrachte Tafel zeigt.

Das historische Wohn- und Geschäftshaus in guter Lauflage überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 470 m² - verteilt auf 3 Etagen.

Im Erdgeschoss befinden sich 3 Gewerbeeinheiten mit einmal 70 m² und zweimal 65 m² Nutzfläche.

Im 1. Obergeschoss folgen 2 Wohnungen mit jeweils ca. 65 m² Wohnfläche.

Im 2. Obergeschoss ist eine weitere Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche anzutreffen. Hinzu kommen zusätzliche Räumlichkeiten auf ca. 65 m² Wohn-/ Nutzfläche.

Der gesamte Dachstuhl – eingedeckt mit Zinkblech – wurde vor ca. 10 Jahren neu aufgesetzt. Im Dachgeschoss sind zusätzliche Ausbaureserven vorhanden.

Das historische Wohn- und Geschäftshaus ist voll erschlossen (Wasser, Kanal, Strom). Eine Erdgasleitung befindet sich vor dem Haus. Das großzügige Gebäude ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, deren Brenner 1999 erneuert wurde. Diese befindet sich im historischen Gewölbekeller, dem wohl ältesten Gebäudeteil des Baudenkmals.

Lagebeschreibung

Das herrliche Stadthaus mit Geschichte finden Sie in Waldkirchen im Dreiländereck Bayern – Österreich – Tschechien. Was immer Sie von einem attraktiven Touristen- und Urlaubsort erwarten, die ca. 10.000 Einwohner zählende Kleinstadt am Goldenen Steig wird Sie nicht enttäuschen.

Alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens sind vor Ort – auf kurzem Wege – erreichbar. Ob Kindergärten, Grund- und Mittelschule oder Gymnasium, Banken, Ärzte oder ein umfangreiches Gastronomieangebot - in Waldkirchen werden Sie nichts vermissen. Dazu zählt Waldkirchen zu den attraktivsten Einkaufsstädten im südlichen Bayerischen Wald.

Damit nicht genug. Waldkirchen und Umgebung zeichnen sich durch ein erstklassiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe, der Karoli-Badepark, der nahe gelegene Kurpark Erlauzwieseler See, mehrere Tennisplätze und ein Skigebiet begeistern Jung und Alt.

Der Weg nach Waldkirchen ist nicht weit. Nur eine halbe Fahrstunde trennt Sie von Passau (ca. 25 km). Nach Landshut (ca. 130 km) oder Regensburg (ca. 133 km) brauchen Sie etwa 90 Minuten und in ca. 2 Stunden kommen Sie bequem in München (ca. 200 km) oder Salzburg (ca. 147 km) an.

Förderung

Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch ggf. Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Hinweis

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.

Ausstattung

  • Abschreibung/Anlage: Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
  • derzeitige Nutzung: frei, vermietet
  • Energieträger: Gas, Öl
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preisinfo: provisionsfrei
  • Sonstiges/Wohnen: Dach ausbaufähig
  • Zustand: Altbau (bis 1945), gepflegt, saniert
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Straße
Jandelsbrunnerstr. 5
Ort
94065 Waldkirchen
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot