Waldbrunn (Westerwald)
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++ Einzigartige Pension in Lahr ++

Preis: 160.000,00 €

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Optional zu erwerbender Bauplatz
   
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Bezug
nach Absprache
Referenznummer
5245-000052
Zimmer
12
Baujahr
1961
Stellplätze
3
Online-ID
2CEJL42
Grundstücksfl.
ca. 752,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
S Immobilien Weilburg
Herr Holger Wohlert
Obertorstr. 2a
35792 Löhnberg
Telefon: 06471 312-2124

Lage

Lahr liegt im südlichen Westerwald, etwa 18 Kilometer nördlich von Limburg an der Lahn, 12 Kilometer westlich von Weilburg und 13 Kilometer östlich von Westerburg. Der Ort liegt in Hessen und ist etwa zwei Kilometer von Rheinland-Pfalz entfernt. Lahr ist ein Ortsteil der Gemeinde Waldbrunn (Westerwald) im Landkreis Limburg-Weilburg in Mittelhessen und hat etwa 1300 Einwohner. Der 782 erstmals erwähnte Ort hatte als Kirch- und Marktort lange eine zentrale Bedeutung für die umliegenden Dörfer. Noch heute wird das Ortsbild des ehemaligen Haufendorfs von der romanischen Pfeilerbasilika St. Johannes Enthauptung bestimmt. Von 1337 bis 1866 gehörte der Ort, mit Unterbrechungen, zum Machtbereich des Hauses Nassau.

Ausstattung

Die vier Einzelzimmer sowie die drei Doppelzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad mit WC und entweder einer Dusche oder einer Wanne. Ein weiteres Bad mit WC und Dusche befindet sich in der Wohnung im Erdgeschoss.
Das Dach samt Isolierung stammt aus dem Jahr 1990 und die hochwertigen Holzfenster mit isolierglas aus dem Jahr 1993. 2014 wurde das Haus neu angestrichen.
Ein 725 m² großes Baugrundstück, welches direkt an das Grundstück angrenzt, kann zusätzlich für 60.000€ erworben werden.

Objekt

Die ca. 1961 erbaute Pension ist vollunterkellert, dort befindet sich auf 70 m² neben der Gaszentralheizung auch eine Waschküche sowie zwei weitere Kellerräume.
Das Erdgeschoss mit 80 m² verfügt, als abgetrennte Einheit, über eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.
Im Obergeschoss befinden sich auf 78 m² insgesamt drei Doppelzimmer sowie ein Einzelzimmer, jeweils ausgestattet mit eigenem Duschbad.
Auf 45 m² erstreckt sich das Dachgeschoss, neben einer kleinen Küche noch weitere drei Einzelzimmer jeweils mit eigenem Wannenbad.
Somit befinden sich, neben der Wohnung im Erdgeschoss, über Obergeschoss und Dachgeschoss verteilt, insgesamt drei Doppelzimmer sowie vier Einzelzimmer, jeweils mit eigenem Bad.
Die gepflegte Außenanlage bietet neben einer Garage noch eine weitere Besonderheit:
Ein massives Gartenhaus inklusive Bar, Toilette und einem Wohnzimmer mit Kamin.
Bei diesem Objekt haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wünsche, frei zu gestalten um das Potenzial dieser Pension bestmöglich zu nutzen.

Die Eigentümer in der Erdgeschosswohnung werden mit übernommen, dieses ist im Grundbuch eingetragen, jedoch ist hierfür eine Miete zu berechnen.

Durch kleinere Umbauarbeiten kann die Pension in ein Zweifamilienwohnhaus umgewandelt werden.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen, denn zusätzlich kann ein Baugrundstück mit ca. 725 m², welches direkt angrenzt, für 60.000€ erworben werden.

Sonstiges

VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:info@lbs-immobilien.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte

Wohnfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 123,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1992

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Garten
  • Bauweise: Massiv
  • Dachform: Satteldach
  • Energieträger: Gas
  • Erschließung: voll erschlossen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Sonstiges/Wohnen: Abstellraum
  • Stellplatz: Garage, Stellplatz
  • TV: Kabelanschluss
  • Zustand: gepflegt, Standard
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Ort
65620 Waldbrunn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot