Waldbrunn (Westerwald)
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus ZWEI EFH 4 ZKBB und 2ZKB Garten, Neue... (65620 Waldbrunn)

ZWEI EFH 4 ZKBB und 2ZKB Garten, Neue Bäder, TOP modernisiert-- Waldbrunn OT vermietet

Preis: 249.000,00 €

Bad Unten 
Bad Unten
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Käuferprovision
Bei Kaufvertragsabschluß wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% ilncl Mwst. des Kaufpreises fällig. Zahlbar vom neuen Eigentümer nach Notarvertrag. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Referenznummer
333
Zimmer
7
Baujahr
1920
Wohnfläche
ca. 205,00 m²
Online-ID
2BUJT4B
Grundstücksfl.
ca. 726,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
Gelbke-Immobilien
Herr Rüdiger Gelbke
Poststr. 7
56414 Hundsangen
Telefon: 06435/961694
Mobil: 01773358446
Telefax: 032121426841

Stichworte

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert

Preise

Erbbaurecht nicht vorhanden

Provisionshinweis

Bei Kaufvertragsabschluß wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 5,95% ilncl Mwst. des Kaufpreises fällig. Zahlbar vom neuen Eigentümer nach Notarvertrag. Vor einer Besichtigung sind nach dem geltenden Geldwäschegesetz alle Makler in Deutschland verpflichtet eine Identkontrolle mittels Perso vorab zu machen.

Lage

Herzlich Willkommen in Waldbrunn Ellar. Hier wohnen sie am Rande von Hessen in der unmittelbaren Nähe von Limburg. Sie vereinen alle Vorzüge einer ländlichen Lage mit den Vorzügen der Städte Hadamar Weilburg und Limburg. So haben sie alle Ärzte, Schulen und Einkaufsgelegenheiten in ihrer Nähe. Ein mögliches Vereinsleben kommt in Ellar sicher nicht zu kurz. Verkehrstechnisch bietet Ellar mit der Anbindung an die B49 und der Nähe zur BAB hervorragende Möglichkeiten, schnell an der Arbeitsstelle zu sein.

Ausstattung

Ausstattung:
Als Beispiel hier das Haupthaus:

Garten mit Freisitzmöglichkeit oder zur Nutzung etc.
Rollläden
Wohnküche
neues Bad mit Rundwanne
Stromzähler
Ölheizung
grosser Keller
Fenster teilweise neu
2 Balkone
Haus ist grossteils modernisiert ,

Bitte beachten Sie, daß alle Angaben auf Aussagen Dritter beruhen und wir hierfür keine Garantie oder Haftung übernehmen. Weitere Informationen zu diesem oder zu weiteren Angeboten erhalten Sie gerne auf telefonische Anfrage oder bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Haben Sie noch nicht die Traumwohnung gefunden? Gerne können Sie mir eine Email mit Ihren Wunschdaten übersenden. Wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung und sind Ihnen bei der Suche nach der passenden Wohnung gerne behilflich. Sie haben eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Wenden Sie sich gerne an uns oder schauen einmal auf unsere Homepage. Weitere Objekte haben wir selbstverständlich immer in unserer Datenbank.

An alle netten Vermieter: Aufgrund starker Nachfrage suchen wir weitere schöne Wohnungen in und um Limburg, gerne auch als ETW zum Kaufen, für solvente Mieter die zum Käufer werden möchten

Objekt

Diese beiden hübsch frisch und aufwändig modernisierten Häuser befinden sich zentral in Waldrunn Ellar. Sie haben in kürzester Fusswegzeit den Ortsrand erreicht, um die ohnehin gute Luft in Wald und Wiese bei einem Spaziergang zu genießen. Die gemütlichen Objekte befinden sich auf einem Grundstück. Beide Häuser bieten je eine edle Wohnung auf 2 Etagen mit Garten u Abstellplatz .

Seitens des Eigentümers wurden beide Häuser (1 x KfW 100 mit Wärmepumpe) recht aufwendig erneuert und modernisiert und bekamen so u.a. neue hochwertig ausgearbeitete Bäder die wirklich einen Blick wert sind.

Im grösseren der beiden Häuser finden sie neben einem grossen Arbeits- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss eines der Bäder die Küche ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer.

Über die Treppe erreichen sie die im 1. OG liegende offene Raumgestaltung (grosser Schlaf oder Arbeitsbereich, sowie das 2. Bad mit freistehender Badewanne und einer tollen Dusche.

Eines von beiden Highlights des Hauses ist neben den 2 Balkonen und des Gartens eine riesige Rundwanne die im Bad des Erdgeschoss im Fussboden eingelassen ist.

Ein zweites Highlight welches vermutlich niemand in Ellar sein eigen nennen kann und seines gleichen Suchen wird, möchte ich ihnen gerne bei einem persönlichen Termin präsentieren. Ich verspreche ihnen nicht zu viel es lohnt sich.

Die Raumgestaltung des Hauses lässt Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu.

Um das Haus außen ebenfalls in einem neuen Licht erstrahlen zu lassen wurde hier ebenfalls designt :-) Nun empfiehlt es sich als IHRE neue Visitenkarte. Beide Objekte sind vermietet , sodass hier eine Kapitalanlage denkbar ist. Mieteinnahmen liegen bei über 13000 Euro Weitere Möglichkeiten erfahren sie in einem pers. Gespräch.

Die Energiekennwerte des Haupthauses sind infolge weiterer Isolierung völlig überholt. Die Heizöltankrechnung sprechen hier eine eigene Sprache. Das zweite Gebäude ist mit KFW 100 mit einer Wärmepumpe ausgestattet und spart noch mehr. :-)

Beachten sie bItte: Infolge der vollständigen Vermietung ist keine eigenständige Aussenbesichtigung ohne uns möglich.

Sonstiges

Ein Energiebedarfsausweis vom 28.04.2014 liegt vor.
Grundlagedatum für EA Berechnung BJ 1920

VERBRAUCHERINFORMATIONEN:

Der Energieausweis liegt vor.

1. Maklerleistung ist der Nachweis eines Objektes bzw. der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie oder Miet/Pachtvertrages gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Es besteht ein 14 tägiges Widerrufsrecht
3. Mit Zustandekommen einer Besichtigung ist das Widerrufsrecht erloschen.
4. Vor einer Besichtigung sind nach dem geltenden Geldwäschegesetz alle Makler in Deutschland verpflichtet eine Identitätsfeststellung zu machen. D.H in der Regel die Prüfung des Ausweises vor der Besichtigung oder vorab per Email.
Hierzu senden wir ihnen gern eine Kurzinfo von unserem Verband zu.

Seien sie sich bewusst eine ETW oder Haus kauft man nur bei einem seriösen Makler bei dem es nach dem Kauf keine Überraschungen gibt.

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Balkon
  • derzeitige Nutzung: vermietet
  • Energieträger: Öl
  • Heizungsart: Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung
  • Keller: voll unterkellert
  • Stellplatz: Stellplatz
empfehlen

Kontakt


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Ort
65620 Waldbrunn
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot