Waldbröl
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Startseite Immobilien Kaufen: Häuser Einfamilienhaus Einzigartige Villa in Waldbröl (51545 Waldbröl)

Einzigartige Villa in Waldbröl

Preis: 698.000,00 €

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Hauseingang
Pool
Pool2
Garten
www.von-poll.com
   
Käuferprovision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Referenznummer
13 131 135
Zimmer
5
Baujahr
1998
Wohnfläche
ca. 288,00 m²
Stellplätze
2
Online-ID
2BFLV42
Grundstücksfl.
ca. 1.500,00 m²
Kontaktdaten des Inserenten
von Poll Immobilien Geschäftsstelle Gummersbach
Firma Geschäftsstelle Gummersbach
Vollmerhauser Str. 84a
51645 Gummersbach
Telefon: +49 2261 30 55 79-0
Telefax: +49 2261 30 55 79-11

Preise

2 Carportplätze

Lage

Diese Villa mit Außenschwimmbad liegt im Ortsbereich einer mit sehr großen und weitläufigen Einfamilienhäusern umgebenen Sackgasse ( nur 4 Häuser) von Waldbröl.

Busverbindungen und Schulbusanschluß besteht in unmittelbarer Nähe, ebenfalls sind Einkaufsmöglichkeiten und Schulen und öffentliche Einrichtungen im nahegelegenen Waldbröl vorhanden.

Von hier erreicht man aber auch die Städte Köln /Bonn als auch Olpe in ca. 40 Fahrminuten.

Ausstattung

Technikzentrale
Staubsaugeranlage
Alarmanlage
Kirschbaumnaturholztüren
Gasbrennwerttechnik
zwei Kamine
Holzsprossenfenster
Fußbodenheizung
Außenpool
große Terrassenanlage
Terrasse mit Glasdach und Sonnenschutz
Doppelcarport mit elektr. Toranlage

Objekt

Geschmack pur! Diese besondere Villa läßt keine Wünsche mehr offen. Angefangen bei der stilvollen Außenanlage bis hin zum traumhaften Luxus- wellnessbad im Turm.

Die Poolanlage als auch ihre verschieden Lounge Sitzecken sorgen hier bei lauen Sommernächten für eine absolute Urlaubsatmosphäre.

Ebenfalls hat man die großzügige Terrasse mit einem Glasdach und einer Beschattungsanlage versehen, so dass man auch hier den Abend ausklingen lassen kann.

Das Wohnzimmer als auch die großzügige licht durchflutete Wohnküche lassen ebenso wie das übrige Haus keine Wünsche mehr offen. Ein gewolltes südländisches Ambiente zieht sich durch die komplette Immobilie.

Wenn man das OG aufsucht, was man über eine großzügige Treppe und einer Empore im Eingangsbereich erreicht, findet man hier neben einem luxuriösen Schlafzimmer mit Kamin eine Ankleide mit Sauna, ein großzügiges Wellnessbad und ein Kinderzimmer.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 118.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Ausstattung

  • Balkon/Terrasse: Terrasse
  • Bauweise: Massiv
  • Böden: Fliesenboden
  • Energieträger: Gas
  • Heizungsart: offener Kamin, Zentralheizung
  • Keller: nicht unterkellert
  • Küche: Einbauküche
  • Sanitär: Gäste-WC
  • Wellness: Sauna, Swimming-Pool
  • Zustand: luxuriös
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Ort
51545 Waldbröl
Anzeigentyp
Gewerbliches Angebot